強(qiáng)拆被告是誰(shuí)提出的，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆被告是誰(shuí)提出的的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆被告是誰(shuí)提出的●強(qiáng)拆被告是誰(shuí)提出的申請(qǐng)●強(qiáng)拆被告的確定。
依照相關(guān)合同法，物業(yè)公司是沒有權(quán)得停水停電的，理由如下： 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說(shuō)，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費(fèi)電費(fèi)的權(quán)利。 物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要的合同履行抗辨權(quán)。在物業(yè)管理合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費(fèi)情況下，賦予物業(yè)管理公司以停水停電權(quán)，這顯然也侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則，即為無(wú)效。 物業(yè)管理公司即使代為收取水費(fèi)、電費(fèi)，這種“收費(fèi)權(quán)”只是受供水供電人委托。在業(yè)主拖欠水電費(fèi)的情況下，只有經(jīng)過(guò)水電供應(yīng)部門授權(quán)，物業(yè)才有權(quán)去停業(yè)主的水電，而物業(yè)因其它原因?qū)I(yè)主停水停電是不會(huì)得到水電供應(yīng)部門授權(quán)的。 物業(yè)公司停水停電糾正業(yè)主違章裝修行為被判侵權(quán) [案情] 原告林某訴稱，原告系某花園A座1202的業(yè)主。2002年12月12日，原告因生活需要在自家陽(yáng)臺(tái)安裝活動(dòng)玻璃窗戶，進(jìn)行了正常裝修，但自2002年12月中旬起，被告以原告違章裝修為名，非法多次對(duì)原告的住宅停水停電，導(dǎo)致原告一家無(wú)法正常回家生活。原告與被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家數(shù)月來(lái)被迫在外租住酒店、在外就餐，原告為此還支付了大量的交通費(fèi)用，被告的上述行為給原告精神上造成巨大的損害。因供水、供電合同是原告與供水公司、電力公司之間的合同，被告無(wú)權(quán)采取停水、停電措施。被告非法對(duì)原告的住宅停水、停電，造成原告一直不能正常居住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償原告相當(dāng)于其房屋正常租金的經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)供水、供電；判令被告賠償原告人民幣34000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 被告物業(yè)公司答辯稱，原告(被反訴人)系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，并在《朗庭豪園業(yè)主公約》上簽了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋裝修申請(qǐng)，其在裝修范圍和內(nèi)容上只列明墻面、天花、部分家私制作、部分電路改造、門制安，并未提出陽(yáng)臺(tái)裝修申請(qǐng)。同時(shí)，其在裝修申請(qǐng)表中承諾“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。2003年1月15日，我司在例行的消防檢查中發(fā)現(xiàn)原告已將其陽(yáng)臺(tái)用玻璃封閉，我司管理處向原告送達(dá)了業(yè)主委員會(huì)[2003]l號(hào)決議，要求原告對(duì)其陽(yáng)臺(tái)予以整改，原告對(duì)此置之不理。2003年3月4日，業(yè)主委員會(huì)作出[2003]2號(hào)決議，要求我司管理處從即日起停止對(duì)原告房屋的水電供應(yīng)，以督促原告立即糾正違法行為。為不影響原告的生活，我司管理處并未立即采取停水、停電措施，仍勸其主動(dòng)整改，但直至3月26日原告仍無(wú)動(dòng)于衷。無(wú)奈之下，業(yè)主委員會(huì)與我司管理處聯(lián)合向其發(fā)出了停電通知，停止其水電供應(yīng)。原告未經(jīng)申報(bào)，擅自封閉陽(yáng)臺(tái)的行為嚴(yán)重違反了《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第14條、第17條、第20條的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)，原告也違反了其在《房屋裝修申請(qǐng)表》和《花園業(yè)主公約》上作出的承諾。被告依據(jù)《朗庭豪園業(yè)主公約》第三條違約責(zé)任的約定，有權(quán)對(duì)原告違章裝修不予改正的行為采取停水、停電措施要求整改。被告依雙方約定采取的停水、停電措施并無(wú)過(guò)錯(cuò)。被告的行為不構(gòu)成侵權(quán)。據(jù)此，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 經(jīng)審理查明：原告系A(chǔ)座1202房業(yè)主，于2002年11月26日辦理了入伙手續(xù)，同日簽訂了《業(yè)主公約》。該公約第9條規(guī)定業(yè)主不得有“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部分設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。’’2002年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請(qǐng)表，該表的裝修范圍和內(nèi)容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊(duì)保證“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。”裝修期限自2002年11月29日至2003年1月15日。被告在(《小區(qū)裝修管理規(guī)定》中具明了“不得在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái)”。2003年1月l 5日，被告發(fā)出一份整改通知，該通知要求原告于2003年1月l 7前將陽(yáng)臺(tái)整改完畢。業(yè)主委員會(huì)于2003年2月19日作出[2003]l號(hào)決議，該決議要求原告在三天內(nèi)拆除陽(yáng)臺(tái)上的封閉物及商業(yè)廣告；2003年3月4日，業(yè)主委員會(huì)作出[2003]2號(hào)決議，要求被告從此日起對(duì)原告實(shí)施停水、停電措施，直至其整改達(dá)到深圳市有關(guān)規(guī)定為止。2003年3月27日，業(yè)主委員會(huì)及管理處聯(lián)合發(fā)出一份停電通知，決定從2003年3月27日對(duì)原告的住宅采取停水、停電的措施。 法院認(rèn)為，從原告簽署的《業(yè)主公約》及《房屋裝修申請(qǐng)表》可以確認(rèn)，原告應(yīng)知曉被告制定的關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的裝修規(guī)定，但因停水、停電的權(quán)利，只有法律、法規(guī)允許的政府相關(guān)部門依一定的程序才能合理行使，其他部門和個(gè)人不得違法施行。因此原、被告雙方就違反《業(yè)主公約》的相關(guān)規(guī)定約定的停水、停電條款為無(wú)效條款，被告不得據(jù)此對(duì)原告的住宅實(shí)施停水、停電措施。因被告對(duì)A座1202室采取的停水、停電措施，導(dǎo)致原告無(wú)法在該房?jī)?nèi)正常居住，造成了必要的損失，被告對(duì)此應(yīng)予以賠償。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、第一百三十四條第一款第(七)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 被告物業(yè)公司應(yīng)向原告林某支付損失費(fèi)人民幣10519元，逾期支付則按((民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定處理。
行政案件是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)的行政行為違法或不當(dāng)，侵犯其合法權(quán)益時(shí)，依照《行政訴訟法》規(guī)定的程序提出起訴，由人民法院立案處理的行政爭(zhēng)議案件。比如因拆遷，城管執(zhí)法等侵犯公民，法人或者其他組織合法權(quán)益的 .
行政案件具有行政爭(zhēng)議的全部屬性。與行政爭(zhēng)議相比，只是增加了一項(xiàng)程序，即由國(guó)家審判機(jī)關(guān)立案的程序。其具體表現(xiàn)為：當(dāng)事人與國(guó)家行政機(jī)關(guān)產(chǎn)生行政爭(zhēng)議，向國(guó)家審判機(jī)關(guān)提出起訴，請(qǐng)示解決該項(xiàng)爭(zhēng)議，經(jīng)國(guó)家審判機(jī)關(guān)依法審查，認(rèn)為符合受案條件者，決定立案處理。故此，原行政爭(zhēng)議轉(zhuǎn)化為行政案件。行政案件可否構(gòu)成，是行政訴訟法律制度的基礎(chǔ)問題，是行政訴訟程序的起端，它決定著行政管理相對(duì)人能否享有訴權(quán)，國(guó)家審判機(jī)關(guān)是否取得對(duì)某一特定案件的審判權(quán)。因此，正確認(rèn)識(shí)行政案件的屬性，從而判定某一特定行政爭(zhēng)議能否立案處理，是一個(gè)十分重要的法律問題。 根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》的規(guī)定，公民、法人或其他組織提起行政訴訟必須具備四個(gè)基本條件： （1）原告是認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織； （2）有明確的被告； （3）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)； （4）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。 很顯然，這四個(gè)基本條件也是人民法院審查起訴和受理案件的基本依據(jù)。人民法院依此審查，對(duì)于符合條件的予以受理，對(duì)于不符合條件的裁定不予受理或駁回起訴，從而判定行政案件是否成立。 在我國(guó)行政爭(zhēng)議的立案處理中，除司法程序外，還有一種是行政程序，即行政機(jī)關(guān)對(duì)行政管理相對(duì)人不服本機(jī)關(guān)或下級(jí)行政機(jī)關(guān)的決定而申請(qǐng)復(fù)議的，依《行政復(fù)議條例》受理復(fù)議申請(qǐng)的程序。有學(xué)者認(rèn)為這也是行政案件。但在我國(guó)司法實(shí)踐中，行政案件一般專指人民法院立案處理的案件。行政復(fù)議機(jī)關(guān)立案處理的案件稱為行政復(fù)議案件。 執(zhí)行是在原有行政爭(zhēng)議解決后或失去解決途徑后，因 一方當(dāng)事人不履行生效的法律文書而開始的實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的程序。這種程序的運(yùn)作，也應(yīng)列為一種案件。行政執(zhí)行案件是行政案件范疇中的一種特殊類型。未經(jīng)復(fù)議或起訴且已生效的行政決定、行政復(fù)議決定或行政判決和裁定發(fā)生法律效力后，一方當(dāng)事人拒不履行，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)公民、法人或其他組織不予履行的，根據(jù)有些法律、法規(guī)如（《價(jià)格法》、《稅收征管法》）規(guī)定，也可由行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。由此，行政執(zhí)行案件又可以分為兩類，一類是法院受理的執(zhí)行案件，另一類是行政機(jī)關(guān)直接承辦的執(zhí)行案件。盡管行政執(zhí)行案件缺乏行政案件的某些要件，但考慮到我國(guó)法院審執(zhí)分立的框架已經(jīng)形成，目前程序法合一的現(xiàn)狀體制以及法制建設(shè)發(fā)展的趨勢(shì)，將人民法院立案處理的行政執(zhí)行案件，作為一種特殊類型的行政案件是適宜的。
購(gòu)房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：買房應(yīng)有明確的目標(biāo) 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。買房首付款的積累買房首付的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。購(gòu)買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。居住環(huán)境的選擇（一）買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。買房常識(shí)的學(xué)習(xí)買房前，最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。購(gòu)買二手房相關(guān)費(fèi)用購(gòu)買二手住房相關(guān)費(fèi)用有：中介費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)（有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)，沒有土地證的，測(cè)繪費(fèi)）； 評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)用：契稅，登記費(fèi)，印花稅，手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。另外，假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。開發(fā)商資信的考察在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會(huì)有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：（一）開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況。開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財(cái)務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時(shí)的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商對(duì)待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對(duì)待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟(jì)資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請(qǐng)人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負(fù)有給付義務(wù)，同時(shí)有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測(cè)其可能遭致的行政處罰三，評(píng)估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重，應(yīng)預(yù)見項(xiàng)目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。（四）最直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評(píng)價(jià)，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會(huì)客觀的介紹，多找?guī)讉€(gè)業(yè)主打聽就可以。注意事項(xiàng)綜合以上九點(diǎn)，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項(xiàng)目，但這些只是買房前期的一些注意事項(xiàng)與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購(gòu)、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風(fēng)險(xiǎn)，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說(shuō)中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項(xiàng)隨后會(huì)為大家奉上。
房屋買賣公證流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢擴(kuò)展資料：房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無(wú)效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無(wú)效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。參考資料：搜狗百科-房屋買賣合同
合理獲得最大拆遷補(bǔ)償方法：公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒有多少錢我不搬家這類的話。精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法... 合理獲得最大拆遷補(bǔ)償方法：公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒有多少錢我不搬家這類的話。精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！訴訟期間無(wú)權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間！要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二審判決書下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個(gè)行政訴訟。2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。案件辦理與訴訟費(fèi)用當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
派出所的做法符合現(xiàn)行規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。分戶的前提是有屬于自己的獨(dú)立的住房，因此，你們現(xiàn)在還不具備這個(gè)條件，暫時(shí)是無(wú)法分戶的。
財(cái)產(chǎn)保全能保全被執(zhí)行人本人名下財(cái)產(chǎn)，沒有房產(chǎn)證的房子不可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)或者被告的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 房地產(chǎn)需有明確的地址和權(quán)利人名稱，最好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果沒有房產(chǎn)證就無(wú)法確定房屋的權(quán)屬，無(wú)法確定是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也就無(wú)法起到保全的作用。擴(kuò)展資料：財(cái)產(chǎn)保全的條件財(cái)產(chǎn)保全是我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定的一項(xiàng)重要法律制度。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全有兩種類型：一種是訴訟前的財(cái)產(chǎn)保全;另一種是訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全。訴訟前的財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在受理起訴前，根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或爭(zhēng)議標(biāo)的物采取強(qiáng)制保護(hù)措施的訴訟保障活動(dòng)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定，訴訟前的財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)具備兩個(gè)條件：1、必須因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，人民法院駁回申請(qǐng)。訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟過(guò)程中，為保證將來(lái)作出的判決能夠得到有效執(zhí)行，人民法院應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng)或者主動(dòng)依職權(quán)，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或爭(zhēng)議標(biāo)的物采取強(qiáng)制保護(hù)措施的訴訟保障活動(dòng)。司法實(shí)踐中，人民法院基于國(guó)家賠償?shù)膲毫Γ话悴粫?huì)主動(dòng)地依職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。根據(jù)《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V訟中的財(cái)產(chǎn)保全只有一個(gè)條件，即對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。對(duì)訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全是否需要提供擔(dān)保，由人民法院作出決定;若法院責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，那么人民法院將駁回申請(qǐng)人的申請(qǐng)。人民法院受理財(cái)產(chǎn)保全案件，一般要審查下列條件：第一，須當(dāng)事人提出申請(qǐng)。《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。第一百零一條規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)然，特殊情況下，當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。第二，申請(qǐng)人須提供擔(dān)保。《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保;申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。第一百零一條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。第三，財(cái)產(chǎn)保全的目的，是為了防止其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害或者避免可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。第四，保全財(cái)產(chǎn)的范圍，僅限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。參考資料來(lái)源：搜狗百科-最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定參考資料來(lái)源：搜狗百科-財(cái)產(chǎn)保全
不能。 保釋，即取保候?qū)彛恰吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》規(guī)定的一種刑事強(qiáng)制措施。是指在刑事訴訟中公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院等司法機(jī)關(guān)對(duì)未被逮捕或逮捕后需要變更強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人，為防止其逃避偵查、起訴和審判，責(zé)令其提出保證人或者交納保證金，并出具保證書，保證隨傳隨到，對(duì)其不予羈押或暫時(shí)解除其羈押的一種強(qiáng)制措施。 《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第六十六條 人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)決定對(duì)犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)彛瑧?yīng)當(dāng)責(zé)令犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或者交納保證金。 以房產(chǎn)作為保證金，其實(shí)質(zhì)是以房產(chǎn)為抵押的保證金，而房產(chǎn)的抵押，其基本條件是要擁有對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，而沒有對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，就不屬于自己的財(cái)產(chǎn)，不屬于自己的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然就不能抵押了。
鄰里糾紛致使受傷人輕傷，要看是過(guò)失還是故意，如果故意就構(gòu)成犯罪屬于刑事案件。 致使被害人受傷，經(jīng)鑒定達(dá)到輕傷以上的，構(gòu)成故意傷害罪，依法是三年以下有期徒刑、拘役或者管制的量刑。2013年實(shí)施的新刑事訴訟法引入了刑事和解制度。如果犯罪嫌疑人和被害者就賠償問題達(dá)到協(xié)議，取得受害者諒解的，司法機(jī)關(guān)可以從輕、減輕或者免于刑事處罰。 法律依據(jù)： 《刑法》第二百三十四條【故意傷害罪】故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。 《刑法》第二章 當(dāng)事人和解的公訴案件訴訟程序 第二百七十七條 下列公訴案件，犯罪嫌疑人、被告人真誠(chéng)悔罪，通過(guò)向被害人賠償損失、賠禮道歉等方式獲得被害人諒解，被害人自愿和解的，雙方當(dāng)事人可以和解： (一)因民間糾紛引起，涉嫌刑法分則第四章、第五章規(guī)定的犯罪案件，可能判處三年有期徒刑以下刑罰的； (二)除瀆職犯罪以外的可能判處七年有期徒刑以下刑罰的過(guò)失犯罪案件。 犯罪嫌疑人、被告人在五年以內(nèi)曾經(jīng)故意犯罪的，不適用本章規(guī)定的程序。 第二百七十八條 雙方當(dāng)事人和解的，公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院應(yīng)當(dāng)聽取當(dāng)事人和其他有關(guān)人員的意見，對(duì)和解的自愿性、合法性進(jìn)行審查，并主持制作和解協(xié)議書。 第二百七十九條 對(duì)于達(dá)成和解協(xié)議的案件，公安機(jī)關(guān)可以向人民檢察院提出從寬處理的建議。人民檢察院可以向人民法院提出從寬處罰的建議；對(duì)于犯罪情節(jié)輕微，不需要判處刑罰的，可以作出不起訴的決定。人民法院可以依法對(duì)被告人從寬處罰。
要寫財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書，寫明保全的數(shù)額，這個(gè)數(shù)額一般是訴訟請(qǐng)求的數(shù)額加上訴訟費(fèi)，不能超額保全。然后就是要提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保，比方說(shuō)原告要申請(qǐng)保全被告20萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)，那么在申請(qǐng)時(shí)就要提供價(jià)值20萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保，房產(chǎn)、車輛或存款都可以，沒有擔(dān)保的，法院將駁回保全申請(qǐng)。擔(dān)保一般需要擔(dān)保人提供財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明和擔(dān)保書，一起交給承辦法官，再有承辦法官交由執(zhí)行局負(fù)責(zé)實(shí)施保全。
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投稿：袁玲月
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