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拆遷安置人員在社區(qū)的維權(quán)和利益保障如何得到保障？,拆遷安置如何保障被拆遷居民的權(quán)益？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-07 08:24:57
作者：
圣運律師
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拆遷安置人員在社區(qū)的維權(quán)和利益保障如何得到保障？，法律分析：拆遷安置是一項社會公共利益事業(yè)，涉及到眾多居民的生產(chǎn)、生活和權(quán)益。按照國家法律規(guī)定，拆遷安置人員應受到合理的安置和補償，并得到維權(quán)和利益保障。如果在權(quán)益受到損害的情況下，可以通過法

拆遷安置人員在社區(qū)的維權(quán)和利益保障如何得到保障？,拆遷安置如何保障被拆遷居民的權(quán)益？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷安置人員在社區(qū)的維權(quán)和利益保障如何得到保障？

法律分析：拆遷安置是一項社會公共利益事業(yè)，涉及到眾多居民的生產(chǎn)、生活和權(quán)益。按照國家法律規(guī)定，拆遷安置人員應受到合理的安置和補償，并得到維權(quán)和利益保障。如果在權(quán)益受到損害的情況下，可以通過法律渠道進行維權(quán)，爭取自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《拆遷補償安置條例》第六條，拆遷安置應當以公平、合理、公正、透明為原則，維護被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十四條規(guī)定，因城市建設(shè)需要拆除房屋時，應當依法進行補償和安置。

3.《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定，國家保護土地使用者的合法權(quán)益，保證土地利用安全。

二、如何保障拆遷權(quán)益

為保障拆遷權(quán)益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權(quán)利。

一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產(chǎn)生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產(chǎn)生糾紛之后經(jīng)溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權(quán)的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協(xié)議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補償太低怎么辦？

在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規(guī)定被征收房屋的價值應該參照就近區(qū)位商品房的價格，拆遷補償?shù)膬r格在拆遷中是可以談判協(xié)商的。并沒有辦法通過法律和政策規(guī)定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發(fā)征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權(quán)，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權(quán)利，不要一直等待耗時間，這樣的結(jié)局就是法院的司法強拆。

三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎

根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權(quán)益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關(guān)申請行政復議。

人民法院或者復議機關(guān)將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷安置如何保障被拆遷居民的權(quán)益？

文章主要內(nèi)容為拆遷安置標準的規(guī)定，包括對被拆遷的房屋進行補償、對臨時過渡的被拆遷人支付補助費以及拆除非住宅房屋的安置措施。補償標準根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)、建筑面積等因素確定，臨時過渡補助費根據(jù)不同情況進行發(fā)放，非住宅房屋的安置需要維持原租賃關(guān)系或進行合同變更。

法律分析

拆遷安置標準如下：

(一)對被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規(guī)定對被拆遷人進行補償：

1、被拆遷的房屋經(jīng)批準并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。

2、拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

(二)在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時過渡補助費：

1、居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時過渡補助費，標準為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其余部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其余部分每月每平方米補助二元。

2、個體工商戶經(jīng)營用房的自行過渡補助費發(fā)放標準，按稅務(wù)部門提供搬遷前六個月的稅后利潤總額，一次性付給。

3、企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發(fā)。設(shè)備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關(guān)貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格規(guī)定計算。設(shè)備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。

生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，主管部門還應扣除生產(chǎn)任務(wù)指標或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負擔承包費，減少的利潤收入不予補償。

(三)拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人安置，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。其中建立租賃關(guān)系的，應保持原租賃關(guān)系。需要變更原合同條款的應予變更。

結(jié)語

拆遷安置標準細致明確，保障被拆遷人的權(quán)益。對于有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，按照國有土地上住宅房屋補償規(guī)定進行補償；對于未經(jīng)批準、無產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按建筑面積或人均建筑面積計算補償。在過渡期限內(nèi)，臨時過渡補助費也得到合理規(guī)定，保障被拆遷人的生活。對于非住宅房屋的拆除，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變，租賃關(guān)系亦需保持。這一系列規(guī)定確保了拆遷過程的公平與合理。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。