簽訂安置補償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強拆嗎？，方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，就補償方式、補償金額等
方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，就補償方式、補償金額等條件進行了協(xié)商，并且已經(jīng)達成了一致意見。約定好在2012年6月26日前搬離房屋，交由拆遷人驗收或者拆除。
在簽訂協(xié)議后，去領(lǐng)錢的時候跟鄰居聊了幾句。方先生這時才發(fā)現(xiàn)拆遷人給自己的安置補償標準低于鄰居的標準，因此拒絕搬遷。2012年8月3日，鎮(zhèn)政府發(fā)布《強制搬遷通知》，要求已經(jīng)簽訂協(xié)議且沒有履行協(xié)議而搬遷的，于收到此通知15日內(nèi)自行搬遷完畢。逾期不履行將會采取強制措施拆除方先生的房屋。2012年9月23日，由于方先生沒有自行拆除房屋，鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門對此房屋進行了強制拆除。方先生在拆除后心中很是不滿，于是想到了去法院訴訟以此來維權(quán)，在訴訟的過程中碰壁后找到了專業(yè)律師來幫助自己維權(quán)。
在現(xiàn)實生活中也會遇到類似的情況，因為每一個人的攀比心都比較嚴重，而且還接受不了自己吃虧。這種心理也是大多數(shù)人正常的心理活動。看到自己的補償比別人少，方先生在簽訂補償協(xié)議以后，作出這樣拒絕搬離房屋的舉動也是在情理之中。但是在這樣一個文明的社會，這種冷暴力的抗拒也是解決不了問題，只會讓問題更加復(fù)雜化。而且還會給自己造成不好的影響。
那么被拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》后又反悔，鎮(zhèn)政府是否有權(quán)對被拆遷人的房屋實施強制拆除？也是不可以的。因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，補償協(xié)議簽訂后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。又根據(jù)第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。根據(jù)這兩個法條可以知道，如果被拆遷人在簽訂協(xié)議后不想履行協(xié)議。拆遷人只能采取訴訟或者請求市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。并沒有規(guī)定鎮(zhèn)政府成為強拆的主體，本案中鎮(zhèn)政府成為強拆實施主體，于法無據(jù)。
從法律上講，《拆遷安置補償協(xié)議》是雙方平等協(xié)商簽訂的，是一份平等主體間就補償達成的協(xié)議，其性質(zhì)應(yīng)認定為民事合同。一方不履行應(yīng)按照民事途徑予以救濟。在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條中也做了明確規(guī)定。主要內(nèi)容是在房屋征收部門與被征收人在補償方式、補償金額和支付期限等其他補償條件做好約定后，一方當事人不履行協(xié)議內(nèi)容，另一方只能通過民事訴訟解決問題。而不能以行政機關(guān)公然介入，實施強制拆除。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂安置補償協(xié)議后一般是要執(zhí)行的，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不執(zhí)行的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。如果對安置補償協(xié)議不滿意可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
強制拆遷的法律依據(jù)
所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
(一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；
(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；
(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”
(四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。
除以上機關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。
如今，征地拆遷活動在各地非常頻繁，許多土地和房屋面臨征收。而在巨大利益的誘惑下，部分征收方不惜以違法收手段，實行逼拆、強拆，作為相對弱勢的被征收人，面對補償不合理情況下的逼拆，又該怎么辦呢？
這其實是很多被征收人在咨詢愛土拆遷律師團時會經(jīng)常問到的問題，他們的下意識選擇是拒簽補償協(xié)議，但對于拒簽協(xié)議之后下一步該做哪些維權(quán)工作，則比較模糊。很多被拆遷人也比較擔心：“不簽字就能得到更高的補償么？”、“不簽字會直接來拆我們房子，怎么辦？”
下面愛土拆遷律師團就圍繞這幾個問題來為大家提供法律層面的分析和建議。
一、簽還是不簽，你選哪一條路？
“律師明明告訴我這種情況不能簽字，但我一個無權(quán)無勢的老百姓，是不是應(yīng)該忍一下算了？”很多被拆遷人都有這樣的顧慮，我們分析一下其中的利弊，答案便見分曉。
如果你對補償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著你認可了協(xié)議中的補償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會說“協(xié)議在此，不能反悔！”，成為維權(quán)道路上很難破除的阻礙。如果與市縣級政府之外的相對方簽署協(xié)議，一旦拆遷方不按照當初承諾補償，協(xié)議無法發(fā)揮應(yīng)有的約束力，我們便將自己的權(quán)利至于巨大的風險之中。
二、拒絕簽字之后怎么辦？
拒絕在不合法、不滿意的安置補償協(xié)議上簽字是保護自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補償協(xié)議，想出各種辦法達到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補償，房屋被合法的強拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。
因此，我們不能被動等待自己的權(quán)利由別人幫我們實現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動起來，依法維護自己的合法權(quán)益。
三、一起來看一下可以采取的有效措施有哪些！
1，找拆遷方的“軟肋”，重點發(fā)力
在與相關(guān)部門的較量中，我們往往會處于弱勢地位，為了扭轉(zhuǎn)這種局面，要轉(zhuǎn)而尋找對方的弱點。我們可以通過申請政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從法定程序中找違法點。
拆遷過程中，征收方出于種種原因考慮，常常會跳過一些法定程序或者不按照法定要求操作，這些違法行為我們都不能放過，可以針對性提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。
2，謹慎對待帶著“紅章”的文件
拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認定書》將你的房屋認定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受到法定的條件和法定的程序的約束。我們可以以實體或程序違法為由啟動法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強拆。
在雙方就拆遷補償安置問題僵持不下，我們在法律規(guī)定的期限內(nèi)不進行復(fù)議或訴訟，拆遷方會下發(fā)《房屋征收補償決定書》或《責令交出土地決定書》。看到這份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因為如果再不將其依法撤銷，拆遷方就會申請法院實施強拆，那時候就很難再有爭取的余地。
3，提防“逼遷、強拆”
首先，我們要明確這樣的手段都是非法的，法律站在我們的一方。
其次，要擺正態(tài)度。當我們遭遇停水、停電、封路、斷橋甚至是強拆時，一味的妥協(xié)忍讓會讓對方更加肆無忌憚；僅僅通過拖著、耗著的方式維權(quán)也得無法得到想要的效果；不理智的暴力行動更不可取，傷人害己，留下更多的遺憾。
再次，面對這種情況，機智的做法是什么呢？第一，拍照錄像保留證據(jù)，殘存的殘磚斷瓦和土地也要守好，這些都是后續(xù)進行訴訟和爭取補償?shù)淖C據(jù)。第二，報警。說到這里，大家想到的第一個問題就會是“他們會管么？”愛土律師團告訴你，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。
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內(nèi)容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網(wǎng)-簽訂安置補償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強拆嗎？，
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