一、房屋拆遷維權(quán)類型有哪些，如何可以避免問題

一、協(xié)商，房屋拆遷中的拆遷人與被拆遷人發(fā)生爭議后，在自愿、互諒的基礎上，通過直接對話擺事實．講道理，達成和解協(xié)議，使糾紛得以解決。這種方法快捷簡單，是拆遷人的理想方式。

2、上訪，在中國獨特的文化背景下，通過上訪幫助自己，可能是90％以上的人首先想到的解決糾紛的方法。無論是教育背景還是城市還是農(nóng)村，這幾乎都成了人們的本能反應。實際上，上訪是一個促使行政機關內(nèi)部糾錯的過程，被拆遷人必須向政府部門提供實際證據(jù)。

3、向行政機關、監(jiān)察部門和NPC投訴救濟。首先，向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟。在這種方式下，相對人對行政違法行為和侵權(quán)行政人員的請求進行了一定程度的處理，如行政紀律處分，監(jiān)察機關不能直接撤銷和變更具體的行政行為，但不能裁定賠償。這種救濟屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟。二是向人民代表大會申訴救濟。權(quán)力機關對行政機關的監(jiān)督有重大決策和立法活動，是對抽象行政行為的監(jiān)督，對具體行政行為的監(jiān)督較少，適當使用。

4、司法途徑起訴，在法制日益完善的今天，法律手段的保護等于國家強制力的保護，權(quán)利的保護當然會更徹底、更有保障。被拆遷戶在侵犯權(quán)利時，應多了解相關法律法規(guī)，委托律師維權(quán)。

二、房屋拆遷糾紛如何解決

法律分析：可以采取下列方式解決：

1、行政裁決。發(fā)生糾紛的，當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2、提起民事訴訟解決。

3、進行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、拆遷不合理怎樣維權(quán)

拆遷不合理維權(quán)的方式如下：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件，其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法；

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)，在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權(quán)委托書，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾；

3、房屋評估，報告不符實際要求重評，而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓其出示相應評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估，對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件；

4、行政裁決要充分表達自己意見，被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當事人的意見。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”，即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷維權(quán)類型有哪些，如何可以避免問題，