明年強拆的房屋，北京圣運律師事務所為您整理明年強拆的房屋的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●明年強拆的房屋怎么辦●明年強拆的房屋能買嗎●今年強拆新政。
這條路好像不是第一批要拆的范圍內吧，如果是今年拆的話，應該三月份的時候就動工了，個人想，應該是明年上半年拆。
房中房即使自住也清拆距離出租屋“房中房”強拆大限，還有一周時間。但記者調查發現，“房中房”自拆率并不高，而且大小房地產中介仍然在頂風作案。記者獨家從廣州市建委獲悉，本地已醞釀下一階段“房中房”整治工作，明年起業主改建的自住“房中房”也將進行整治、拆除。 行動將進門依法取證 有市民擔心，“房中房”的業主只要通過“貓眼”看到城管上門查證，就抵死不開門，扮“無人在家”。城管既沒有搜查令，也無權破門而入，執法成為一紙空談。 記者昨日獲悉，“房中房”專職小組已拿到進門取證的“尚方寶劍”——各區街道將會同派出所、城管、國土房管、建設規劃部門組織調查取證。其后，由區建設部門發出《限期整改通知書》甚至“處罰通知書”。逾期未整改的，可申請人民法院判定強制拆除；組織合資質施工隊，會同公安機關、司法公證機構等執行強制拆除。 下階段拆除自住“房中房” 據悉，清查行動已初見成效。截至今年6月底，全市摸查“房中房”近8000套，業主自行拆除“房中房”821套，還有近1000名業主簽訂了“自拆承諾書”。廣州“房中房”主要集中在天河、越秀、海珠等中心城區，尤其以天河南一路、體育西路等商業繁華地帶最為突出。 “今年要實現90%出租屋不存在‘房中房’的目標。”市建委專職聯合小組負責人透露，對于業主改建的自住“房中房”拆除，將在下一階段啟動。 記者調查： “房中房”轉移到番禺、市橋 記者昨日探訪看到，紙行路勝龍新街大多是三層樓高的自建房，部分樓層都利用樓高“一變二”，間隔成兩層的小復式成為“房中房”，還分別帶窗戶。對這些房屋清查的難點在于“到底是自住還是出租”。 街坊徐小姐告訴記者，老街坊們過去都有搭建木制閣樓的習慣，重建后不少都改用水泥預制件，私密性更高。“這些房子都是自住的。”徐小姐說。隨后，記者了解到，勝龍新街的這種自住“房中房”少有出租，去年曾有個別單間放租，一間大概月租金800元。 記者走訪發現，在過去有大量房中房出租的體育西橫路，現在正規一房或者一房一廳的盤源幾乎呈現枯竭現象，而且租價居高不下。某中介說：“番禺還有‘房中房’出租，大石、市橋也不少，我們可以幫忙介紹。現在那邊打低價搶市場，600元/月就有成交！”他表示，以后“房中房”租客轉戰郊區是趨勢。 租賃市場： 整治令南洲等地租金微漲 今年不少高校畢業生落實單位的時間比過去有所推遲，普遍在7月才開始找房，加上受“房中房”整治行動的影響，致使本月掀起市內租賃高潮。 滿堂紅研究部主任沈銳培告訴記者，今年最明顯的變化就是合租增多，與前兩年青睞小戶型有所不同的是，三房及以上大戶型成交量上升，而且租金預算下降。此外，向番禺等城郊轉移的情況有所增加。 “以前畢業生租房集中的區域主要是高校附近的板塊，但是今年東圃、番禺等較遠的地域都受到關注。”沈銳培說。 中原地產市場總監李粵湘昨日表示，受到“房中房”責令整治在即的影響，江南西、天河一帶的原“房中房”租客紛紛轉戰到南洲或者東圃、車陂一帶，令這些新興區域的租客多了兩至三成，租價也上漲了一成左右，但從長遠來看，這對市場的影響很小。滿堂紅研究部的數據顯示，今年上半年廣州住宅的平均租金同比出現下跌現象。 “房中房”的整治對象 損壞或擅自變動房屋承重結構、主體結構而影響房屋安全的； 將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房； 將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或廚房上方的，存在重大消防治安隱患、群眾意見較大的違法改建房屋。
家里拆遷，家里有房子或者是比如說果園等地上作物需要鏟除的話，只要您是業主，您就會有補償的，放心就好，不過前提是您是業主哦～不是業主的話您是沒有資格拿到拆遷款的。
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應該如何補償？1. 首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。2. 根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。3. 在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。由此可見，公房拆遷也是有補償的，但是很多人對于公房拆遷補償的問題不是很明確。也因為這些問題產生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據情況得到相應補償。
無息貸款是不可以的，營業執照滿一年以上可以做貸款。個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；（2）交齊首期購房款；（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；（4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。（8）貸款銀行要求的其他條件。貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：1. 有效身份證件；2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3. 婚姻狀況證明；4. 收入證明或個人資產狀況證明；5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；貸款還不上會產生的后果：1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。
如果信用卡的額度夠得話是可以刷的，不影響貸款，及時在還款日前還款。有利于往后的貸款，征信會顯示的比較良好。多刷信用卡及時還款會增加貸款額度的可能性。具體的貸款條件以及流程如下：個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；（2）交齊首期購房款；（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；（4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。（8）貸款銀行要求的其他條件。貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：1. 有效身份證件；2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3. 婚姻狀況證明；4. 收入證明或個人資產狀況證明；5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；貸款還不上會產生的后果：1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。
買房注意事項：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；3. 維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。4. 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。5. 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。6. 戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。 7. 評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 8. 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
明天開始拆
不行，營業執照必須要一年以上。可以用別的貸款。如下個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；（2）交齊首期購房款；（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；（4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。（8）貸款銀行要求的其他條件。貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：1. 有效身份證件；2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3. 婚姻狀況證明；4. 收入證明或個人資產狀況證明；5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；貸款還不上會產生的后果：1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。
會的，如果貸款成功銀行會發短信的，具體準備資料與操作流程如下。個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；（2）交齊首期購房款；（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；（4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。（8）貸款銀行要求的其他條件。貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：1. 有效身份證件；2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3. 婚姻狀況證明；4. 收入證明或個人資產狀況證明；5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；貸款還不上會產生的后果：1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。2. 信用會受到影響，在全62616964757a686964616fe58685e5aeb931333363363366國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。
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來源：中國法院網-明年強拆的房屋，明年強拆的房屋怎么處理
投稿：金菲藝
內容審核：黃旭暉律師
