近年來(lái)，隨著我國(guó)生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對(duì)建房程序不了解，多數(shù)是未經(jīng)過(guò)任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違章建筑。但是您知道即便是違章建筑政府若要拆除也是要經(jīng)過(guò)一系列合法的程序方能實(shí)施的嗎?下面律師來(lái)為您梳理違章建筑的合法拆除程序……

　　我國(guó)《行政強(qiáng)制法》是專(zhuān)門(mén)規(guī)定行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政強(qiáng)制執(zhí)行的法律，內(nèi)容很多很雜。今天為您篩選出針對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)拆程序，也就是老百姓俗稱(chēng)的房屋強(qiáng)拆程序。

　　首先，政府機(jī)關(guān)若想合法拆除老百姓的房屋，必須在拆除之前先期公告，即便下文中的某些程序政府并未進(jìn)行，但是公告是一個(gè)很重要的程序。這是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的特殊規(guī)定，畢竟房子是老百姓的安身之所，不能草率。

　　其次，有關(guān)政府部門(mén)要下發(fā)《責(zé)令限期拆除通知書(shū)》，該文書(shū)中要包含房屋所在位置，所有權(quán)人姓名，違法點(diǎn)以及行使救濟(jì)的權(quán)利等一些基本內(nèi)容。如果您收到這份通知書(shū)時(shí)，請(qǐng)注意以上幾項(xiàng)是否齊全、下發(fā)主體是否有權(quán)利下發(fā)該通知，任何一項(xiàng)不滿足，下面程序不用看了，這個(gè)房屋強(qiáng)拆程序一定違法。要注意的是，即便限拆通知形式合法，政府也不能直接在限拆通知規(guī)定的時(shí)限屆滿后采取下一個(gè)拆除步驟。因?yàn)椤缎姓?qiáng)制法》第44條規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)拆。言外之意就是在限期拆除通知書(shū)下發(fā)后，您即便不行使任何訴權(quán)，政府機(jī)關(guān)也必須等到最長(zhǎng)的6個(gè)月的起訴期限屆滿后，方能進(jìn)行下一步拆除程序，這個(gè)條件在實(shí)踐中往往被忽視掉。

　　緊接著，如果您在6個(gè)月內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議、又不提起行政訴訟、又不自行拆除房屋，那么行政機(jī)關(guān)會(huì)下發(fā)一個(gè)《催告書(shū)》。該書(shū)面催告要包含履行義務(wù)的期限、履行義務(wù)的方式、您享有的陳述申辯權(quán)等。在規(guī)定期間內(nèi)，如果您提出了要陳述申辯，行政機(jī)關(guān)必須聽(tīng)取，并且記錄、復(fù)核，否則一樣違法。

　　然后，若您在催告期間沒(méi)有行使陳述申辯權(quán)，也沒(méi)有履行，那么行政機(jī)關(guān)將會(huì)下達(dá)《強(qiáng)拆決定書(shū)》，該文書(shū)您要注意的是下發(fā)主體是否有強(qiáng)拆主體資格，以及內(nèi)容是否全面。

　　最后就到了拆除程序了，縣級(jí)以上政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)、城管部門(mén)等在下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)后可以直接組織強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)最高院《關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)拆問(wèn)題的批復(fù)》，此種情形下的違章建筑由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)拆除，法院不受理此類(lèi)非訴執(zhí)行申請(qǐng)。

　　通過(guò)簡(jiǎn)單的描述違章建筑房屋合法拆除程序，希望對(duì)您有所幫助。圣運(yùn)拆遷律師在這里提示您兩件事，第一，房屋強(qiáng)拆對(duì)于行政機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)是一套非常繁瑣的程序，該過(guò)程中只要有一項(xiàng)不符合法律規(guī)定，那么整個(gè)強(qiáng)拆程序即違法;第二，您在收到任何責(zé)令通知書(shū)也好、限期拆除通知書(shū)也好，一定要第一時(shí)間行使訴權(quán)，千萬(wàn)不要任憑事態(tài)發(fā)展，否則將不可挽回。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-1分鐘看懂違章建筑的合法拆除程序，，違章建筑拆除程序違法是否需要補(bǔ)償