「南京勝訴案例」補償款沒有到賬，先拆遷房子就是違法！，案情簡介家住南京市某城區的劉女士擁有合法的房屋并且房屋在拆遷的紅線圖內，當地政府也發布了相關的征收公告，補償安置方案公告等，但就是沒有與當事人簽訂征收協議，在這種情況下，強制拆除了當事人
案情簡介
家住南京市某城區的劉女士擁有合法的房屋并且房屋在拆遷的紅線圖內，當地政府也發布了相關的征收公告，補償安置方案公告等，但就是沒有與當事人簽訂征收協議，在這種情況下，強制拆除了當事人的房屋。于是當事人委托了北京京康律師事務所史西寧主任律師團隊幫助其維權。最終取得了比較不錯的效果，通過起訴到人民法院最終確認了政府的強制拆除行為是違法的，下一步準備啟動國家賠償程序。
律師觀點
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設單位參與搬遷活動。本案中，劉女士的遭遇就是典型的逼迫式搬遷，這完全是違法的。
法院觀點
本院認為，被告行政機關強制拆除原告的合法房屋違反了行政強制執行程序嚴重違法，剝奪了當事人陳述申辯的權利，也剝奪了當事人申請聽證的權利。本案涉及拆遷事宜，應當遵循先補償后搬遷的方式來進行依法征收，依據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定依法確認被告強制拆除原告房屋的行為違法。下一步我們將就強拆違法程序向賠償義務機關申請國家賠償，如果賠償義務機關不作為亦或者賠償不滿意，在起訴到人民法院。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
法律分析：已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產價格評估機構進行申請復核評估。如果拆遷協議是無效的，就可以進行維權。拆遷協議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進行仔細的考察。申請后機構會出具復核結果.
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一 、拆遷款遲遲不下來怎么辦
1、拆遷款遲遲不下來處理方法如下：
（1）政府拖欠拆遷的錢不給，向法院起訴，通過提起行政訴訟方式解決；
（2）政府拖欠拆遷款，是政府與被拆遷人達成了房屋征收協議，然后，政府拒不依所達成的征收協議履行自己的付款義務。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、拆遷款到賬流程是什么
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；
2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；
3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書征地公告補償登記擬征地補償安置方案補償安置方案聽證審批通過補償安置方案支付補償款；
4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記房屋征收決定征收補償方案（公布）房屋征收公告簽訂補償協議房屋征收補償決定支付搬遷。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-「南京勝訴案例」補償款沒有到賬，先拆遷房子就是違法！，
