一、強(qiáng)制拆遷必須具備哪些前提條件

　　1.房屋拆遷管理部門作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人；

　　2.被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷；

　　3.拆遷人已對被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的；

　　4.拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的；

　　5.有要求必須實施行政強(qiáng)制拆遷理由的。

　　二、強(qiáng)制拆遷的方式有哪些

　　北京圣運律師提醒您，房屋強(qiáng)制拆遷的方式有以下兩種：

　　1.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　2.對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　三、強(qiáng)制拆遷是否違反民法典

　　強(qiáng)制拆遷是否違反民法典，要依據(jù)強(qiáng)制拆遷是否合法而定，如果強(qiáng)制拆遷違法的，違反民法典的規(guī)定，如果是合法強(qiáng)遷的，不違反民法典。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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