一、房屋遭遇強拆怎么處理？北京十大拆遷律師事務所

當房屋遭遇非法強拆時，與拆遷方的溝通和起訴是保護自己權益的重要途徑。以下是更詳細的建議：

與拆遷方溝通

1. 準備充分的證據： 在與拆遷方溝通之前，務必準備充分的證據，包括房產證、拆遷通知、家庭財產評估報告等文件。此外，還需要收集現場照片、視頻以及鄰居證詞等證據，以確保能夠清晰地展示非法強拆的事實。

2. 明確目的和訴求： 在溝通過程中，明確表達自己的訴求，例如停止拆遷、恢復原狀、賠償損失等。同時，可以提出合理的解決方案，如協商重新安排拆遷時間、提出合理的賠償方案等，以期達成雙方滿意的協議。

3. 保持冷靜和理性： 在與拆遷方溝通時，保持冷靜和理性是非常重要的。避免情緒化的言語和行為，以免影響溝通效果。以事實為依據，堅定但禮貌地表達自己的立場和訴求，尋求雙方共同解決問題的方式。

4. 尋求第三方協調： 如果與拆遷方的溝通陷入僵局，可以尋求第三方的協調，如居委會、物業管理處、法律援助機構等。第三方的介入可能有助于緩解雙方矛盾，找到解決問題的有效途徑。

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二、強拆房屋如何賠償

法律分析：對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如房屋價值的補償、產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內物品損失的賠償等。

在房屋征收賠償中，具體的賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違反國家規定征收財物、攤派費用的，返還財產；

（二）查封、扣押、凍結財產的，解除對財產的查封、扣押、凍結，造成財產損壞或者滅失的，依照本條第（三）、（四）項的規定賠償；

（三）應當返還的財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；

（四）應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金；

（五）財產已經拍賣的，給付拍賣所得的價款；

（六）吊銷許可證和執照、責令停產停業的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支；

（七）對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

三、遇到強拆應該怎么辦

法律分析：遇到強征強拆時的處理辦法如下：1、及時報警；2、固定現場證據；3、提起訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收和補償條例》 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任。

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內容審核：李站波律師

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