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上海門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,上海門面房拆遷,營業執照補償多少錢:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-10 09:46:53
  • 作者:

    圣運律師
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上海門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算?上海門面房拆遷的補償標準和方式主要取決于房屋的性質、位置、經營情況等因素。被征收房屋價值的補償和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。所以,對于商鋪來說,其拆遷補償應當包括房屋本身的價值,以及由于拆遷造成的搬遷和停產停業的損失。

上海門面房拆遷標準概覽

關于2023年上海門面房拆遷補償的標準,補償方式通常包括貨幣補償和產權置換兩種。貨幣補償主要是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行評估,確定其價值,然后按照規定的標準進行補償。產權置換則是以房屋的建筑面積為基礎,進行等價或者不等價的產權房屋調換。

在拆遷補償的過程中,通常會有以下幾個步驟:

上海門面房拆遷標補償方式

:補償方式主要有貨幣補償和產權置換兩種。貨幣補償主要是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換則是以房屋的建筑面積為基礎,進行等價或者不等價的產權房屋調換。

上海門面房拆遷標補償項目

:補償項目包括:前期費用、停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。此外,還包括對停產停業損失的補償,以及對非住房住宅房屋的補償。

上海門面房拆遷標補償標準

:補償標準主要由以下幾個因素決定:被拆遷房屋的價值、搬遷費用、設備遷移費用、臨時安置費用以及其他因拆遷造成的不能搬離或損壞設備的補償。其中,停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

上海門面房拆遷標其他因素

:如拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷為止。

上海門面房拆遷常見補償標準:(以下標準及模擬數值僅供參考)


上海門面房拆遷貨幣補償:被拆遷房屋面積補償+停業停產經濟損失+地上物設備等固定資產損失+補償搬遷費用+補償解聘員工及安置費。

上海門面房拆遷補償釋義:

①、上海門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補償:按照被拆遷房屋實際面積來補償金額(周邊房價均價計算*房屋面積);

②、上海門面房拆遷-

停業停產經營損失補償:一般會按照經營面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*經營補償);

③、上海門面房拆遷-

地上物設備等固定資產補償:經營設備及房屋裝修等費用,具體費用還要根據設備成本及使用年限計算,裝修則要考慮裝修時間、質量及成本等。。

④、上海門面房拆遷-

搬遷費用補償:一般會按照被拆遷房屋實際面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*搬遷補償)。

⑤、上海門面房拆遷-

解聘員工安置費補償:根據員工簽訂勞動合同補償。

上海門面房拆遷款計算模擬:

以上海地區門面房建筑面積60㎡,門面房周邊房屋均價房15000元/㎡;上海停業停產經營損失3000元/㎡,經營設備補償25000元/套,上海門面房搬遷費元70元/㎡、上海門面房拆遷解聘員工安置補償5000元/人/月。

上海門面房拆遷款:60㎡x15000元/㎡+60㎡x3000元/㎡+25000元/套+60㎡x70元/㎡+5000元/人/月=900000+180000+25000+4200+5000=1114200元。

上海門面房拆遷模擬總結:門面房面積60㎡,門面房周邊房屋均價15000元/㎡,停業停產經濟損失補償3000元/㎡,大約可以獲得1114200元的拆遷補償。

以上數據僅為模擬參數,用于上海門面房拆遷的模擬計算,具體拆遷補償款還需要以各地區實際參數為主。

在上海遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進行維權。

①、上海拆遷安置不合理,可申請行政復議:

被拆遷人認為房屋拆遷補償及安置方案不合理,應找到上海本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復議;

②、上海拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業的拆遷律師向上海本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補償及拆遷安置不合理的情況作出判決。

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內容審核:劉超律師

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