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村委會有權(quán)買賣宅基地嗎 ,同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-17 06:50:54
作者：
圣運律師
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村委會有權(quán)買賣宅基地嗎，法律分析:村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集

村委會有權(quán)買賣宅基地嗎 ,同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村委會有權(quán)買賣宅基地嗎

法律分析:

村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰

一、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰

1、農(nóng)村宅基地以外的土地屬于集體所有，農(nóng)村土地都是屬于集體土地，個人不具備所有權(quán)，宅基地依法經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的，以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準，公民原用的宅基地已經(jīng)依法統(tǒng)一規(guī)劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經(jīng)過法定程序個別調(diào)整了的，以調(diào)整后的所有權(quán)為準。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。

2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農(nóng)村土地繼承權(quán)歸誰

1、承包的土地承包經(jīng)營權(quán)是有誰繼承的問題；

2、家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，個人只是作為分配土地時必須考慮的人口數(shù)量；

3、承包期內(nèi)家庭的某個或部分成員死亡時，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生繼承問題，死者在承包時分配的土地份額由家庭內(nèi)部其他人繼續(xù)承包；

4、如果作為承包一方的農(nóng)戶消亡，其土地承包經(jīng)營權(quán)趨于消滅，由發(fā)包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經(jīng)濟組織成員，將獲得兩份承包地，從我國農(nóng)村人多地少、人地矛盾比較突出的實際情況看有失公平；

5、如果承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟組織成員，其享有承包繼承權(quán)，就會損害該集體經(jīng)濟組織成員的利益，亦與立法精神相違背。

三、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)。

但需要滿足以下幾個條件：

1、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合有關法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如，根據(jù)《中華人民共和國宅基地條例》的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承，但必須經(jīng)過土地管理部門的審核和批準，并辦理有關手續(xù)。

2、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理的規(guī)定。例如，根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的討論和決定，并按照有關程序進行辦理。

3、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合房屋和不動產(chǎn)登記的規(guī)定。例如，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須進行登記，確保權(quán)屬的明確和合法。

宅基地轉(zhuǎn)讓的條件：

1、轉(zhuǎn)讓方符合宅基地使用條件：宅基地的轉(zhuǎn)讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員；

2、宅基地已經(jīng)使用滿5年：根據(jù)相關規(guī)定，宅基地的使用期限為30年，使用5年以上的宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時需要提供宅基地的使用年限證明；

3、轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了合法的住房：轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了符合標準的住房，不依賴宅基地居??；

4、轉(zhuǎn)讓的宅基地符合相關規(guī)劃和法律法規(guī)：轉(zhuǎn)讓的宅基地必須符合相關規(guī)劃和法律法規(guī)，比如不能違規(guī)占用農(nóng)村集體土地等；

5、受讓方符合宅基地使用條件：受讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員。

綜上所述，宅基地的轉(zhuǎn)讓需要遵守相關的法律法規(guī)和政策要求，確保轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)，避免對農(nóng)村集體土地、農(nóng)村居民的合法權(quán)益造成損害。轉(zhuǎn)讓時需要辦理相關手續(xù)，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、宅基地使用年限變更等，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。