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家里兩個兒子申請宅基地不批,家里有兩個兒子申請宅基地未獲批,如何解決?:今日村們集體維權在線法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-16 01:36:34
  • 作者:

    圣運律師
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家里兩個兒子申請宅基地不批,1、如果是您不符合宅基地申請的條件,那么就需要等條件達標后再申請。2、如果村里沒有多余的宅基地,那么有兩種解決辦法。(1)通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地,也就是說向本村村民購買宅基地,一定要簽訂書面

家里兩個兒子申請宅基地不批,家里有兩個兒子申請宅基地未獲批,如何解決?:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、家里兩個兒子申請宅基地不批

1、如果是您不符合宅基地申請的條件,那么就需要等條件達標后再申請。


2、如果村里沒有多余的宅基地,那么有兩種解決辦法。


(1)通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地,也就是說向本村村民購買宅基地,一定要簽訂書面的合同,并經村委會見證,進行宅基地使用權登記;


(2)申請以把農田轉為建設用地來建房,但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格,特別是耕地轉用,審批很難。


3、如果村里有征收拆遷規劃的。建議您不要再申請宅基地,因為這時候去投資建設新房,會造成資源浪費,這種情況下宅基地也就不予批準。


4、一戶多宅的。建議也不要再去申請,因為國家規定了嚴格的一戶一宅,對于存量一戶多宅要區分情況進行確權登記,今后會有序解決一戶多宅問題,您此時再去申請肯定也得不到批準。


5、村里有地,干部把住就是不給批。如果您本身也符合當地宅基地申請條件,而村里也有建設用地可用,但是村干部就是不批,您可以采取如下2種措施:


(1)可以申請鄉鎮政府責令村委會履行其職責;


(2)起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規定,當事人對村民委員會或者居民委員會依據法律、法規、規章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的,以村民委員會或者居民委員會為被告。


戶籍條件和法定限制。農村并沒有禁止建房,如果要申請宅基地,首先是農村戶口,戶口所在地是本村集體,這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上,而且獨立成戶,名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的,雙方要達到法定結婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的,可以到當地政府申請宅基地。


涉及到整體規劃的,也可以按規定申請宅基地。例如因國家規劃或者公共建設需要搬遷的,可以在新的居住地重新申請宅基地;或者農村房屋建筑升級重新規劃的,農民可以按規定重建房屋,也可放棄老宅基地復墾耕種,申請新的宅基地。


危房改造,農村的危房一種是自然災害造成的,還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災害導致房屋破壞嚴重的,政府也會根據情況重新分配宅基地,農民自己可以申請。非災害下破舊的房屋,農民可以在原址進行改造,或者老房被收回,再從新申請宅基地。


法律依據


《中華人民共和國土地管理法》


第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。


第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。


依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

二、農村兩個兒子怎么申請宅基地

法律分析:先讓兒子分戶,然后依法申請宅基地。宅基地申請需要向村民委員會提出,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后,逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后,村民委員會會公布批準使用的宅基地。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

三、家里有兩個兒子申請宅基地未獲批,如何解決?

宅基地申請不批怎么辦

(一)申請宅基地不批的原因有以下幾點:

1、不符合農村宅基地申請的條件;

2、村里沒有多余的存量宅基地。

(二)申請宅基地不批的情況下,根據《農村宅基地管理辦法》第十三條規定,有下列情形之一的,可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工,復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

由此可知可以采取這幾種方法:

1、首先是有償退出政策,也就是說主動讓出閑置的宅基地,政府給予相應的經濟補償;

2、其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房,又或者是申請農田耕地作為宅基地建房。

申請宅基地不批怎么辦

1、申請宅基地后,如果村委會不批準的,可以向人民政府申請處理;2、如果人民政府土地管理部門不批的,當事人可以申請行政復議或者向法院提起行政訴訟。3、 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。

一戶兩個宅基地怎么辦

一戶兩個宅基地的,會被收回一個。因為我國《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地;所以對于擁有兩處宅基地,并且房屋的面積都已經達到國家規定的標準的情況下,其中一處的宅基地會被農村集體依法回收。

宅基地兩個戶怎么分

一處宅基地不能分兩戶,根據《土地管理法》第62條,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

宅基地使用證可以兩個名字嗎

對于農村宅基地是按照家庭審批發放的,一個人的名字就能表明是哪一個家庭了。如果寫兩個名字違反土地法第六十二條的規定。只用寫上戶主的名字就可以了。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條

該內容由 彭莉律師 和 律說律答 共創回答

h3>四、農村兩個兒子怎么申請宅基地

法律分析:先讓兒子分戶,然后依法申請宅基地。宅基地申請需要向村民委員會提出,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后,逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后,村民委員會會公布批準使用的宅基地。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核:苗佳律師

來源:中國法院網-家里兩個兒子申請宅基地不批,

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