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農(nóng)村土地買賣需要什么手續(xù),農(nóng)村土地買賣的具體流程:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-15 18:01:10
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村土地買賣需要什么手續(xù),(一)提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書,內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等,由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地

農(nóng)村土地買賣需要什么手續(xù),農(nóng)村土地買賣的具體流程:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、農(nóng)村土地買賣需要什么手續(xù)

(一)提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書,內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等,由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表,內(nèi)容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

(二)審核、登記

1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則,經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后,進行登記。

2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后,進行登記。

3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格,作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的,可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進行評估。

4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息,在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布,并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面,平等洽談。

5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機構(gòu),協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致,達成流轉(zhuǎn)意向后,按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

一、集體土地流轉(zhuǎn)劃撥的程序是什么

1、協(xié)商

承包方與受讓方應(yīng)就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商,達成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書面委托,可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進行協(xié)商。

2、審查

流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達成初步意向后,報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進行審查(同村同組承包戶相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶椋κ茏尫綄彶榈膬?nèi)容應(yīng)包括:資質(zhì)審查:法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術(shù)水平、經(jīng)營管理能力和履約能力等;項目審查:實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求,項目的預(yù)期效益及經(jīng)營風(fēng)險等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)耕保證金制度。

3、訂立合同

經(jīng)審查后,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下,雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托,可代表承包方與受讓方訂立合同。

除代耕外,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。

4、備案

流轉(zhuǎn)合同一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各備案一份。流轉(zhuǎn)雙方有意進行流轉(zhuǎn)合同鑒證的,可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或公證機關(guān)申請合同鑒證。不得強制要求流轉(zhuǎn)雙方進行流轉(zhuǎn)合同鑒證。

5、歸檔

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料等及時整理歸檔。

二、農(nóng)村土地買賣具體手續(xù)是什么

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺,資本下鄉(xiāng)現(xiàn)象也漸漸增多,那么,關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)中,應(yīng)該怎么辦理呢?

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì),土地證上有戶主名字,但所有權(quán)屬于集體所有,不能過戶,不支持交易。當(dāng)然生活實際中,也有交易的情況發(fā)生,就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的,完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛,法院是不會支持買家的,即如果將來該地塊增值了,那么賣主反悔了,他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán),買家打官司必輸(賣家最多退你交易當(dāng)時的地價款)。所以,這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因,屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體,買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒辆洲k事大廳,辦理土地過戶手續(xù)。

通過上文的詳細介紹,我們知道,在辦理土地轉(zhuǎn)讓過程要著重關(guān)心這兩方面:

1、要清楚知曉該土地性質(zhì)了解其能否流轉(zhuǎn),如果依法準(zhǔn)許流轉(zhuǎn),那么就按照法定程序來辦理;

2、要訂立正式、合法的土地轉(zhuǎn)讓合同,以便將來發(fā)生糾紛時可以依照法律進行維權(quán)。

一、拆遷安置房可以不可以出售

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣?拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

三、農(nóng)村土地買賣的具體流程

一、農(nóng)村土地買賣的材料需要哪些

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì),土地證上有戶主名字,但所有權(quán)屬于集體所有,不能過戶,不支持交易。當(dāng)然生活實際中,也有交易的情況發(fā)生,就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但,這種交易是不合法的,完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛,法院是不會支持買家的,即如果將來該地塊增值了,那么賣主反悔了,他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán),買家打官司必輸(賣家最多退你交易當(dāng)時的地價款)。所以,這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因,屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體,買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒辆洲k事大廳,辦理土地過戶手續(xù)。

二、農(nóng)村土地買賣的具體流程

1、提出申請

(1)、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書,內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等,由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。

(2)、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表,內(nèi)容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2、審核、登記

(1)、流出方土地情況審核按照屬地核實的原則,經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后,進行登記。

(2)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后,進行登記。

(3)、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格,作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的,可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進行評估。

(4)、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息,在交易服務(wù)場所進行信息發(fā)布,并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面,平等洽談。

(5)、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機構(gòu),協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

(6)、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致,達成流轉(zhuǎn)意向后,按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

(7)、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

三、農(nóng)村集體土地可以買賣嗎

農(nóng)村集體土地是不能買賣的。理由如下:

(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

(3)集體土地所有權(quán)的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認所有權(quán)。

(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

h3>四、農(nóng)村土地買賣具體手續(xù)是什么

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺,資本下鄉(xiāng)現(xiàn)象也漸漸增多,那么,關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)中,應(yīng)該怎么辦理呢?

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì),土地證上有戶主名字,但所有權(quán)屬于集體所有,不能過戶,不支持交易。當(dāng)然生活實際中,也有交易的情況發(fā)生,就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的,完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛,法院是不會支持買家的,即如果將來該地塊增值了,那么賣主反悔了,他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán),買家打官司必輸(賣家最多退你交易當(dāng)時的地價款)。所以,這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因,屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體,買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒辆洲k事大廳,辦理土地過戶手續(xù)。

通過上文的詳細介紹,我們知道,在辦理土地轉(zhuǎn)讓過程要著重關(guān)心這兩方面:

1、要清楚知曉該土地性質(zhì)了解其能否流轉(zhuǎn),如果依法準(zhǔn)許流轉(zhuǎn),那么就按照法定程序來辦理;

2、要訂立正式、合法的土地轉(zhuǎn)讓合同,以便將來發(fā)生糾紛時可以依照法律進行維權(quán)。

一、拆遷安置房可以不可以出售

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣?拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

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