一、村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎

村委會不能與政府簽訂補償協(xié)議，也不能直接實施征地。根據(jù)法律規(guī)定，征地補償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會沒有權(quán)利代替村民簽字。

一、拆遷補償合同印花稅怎么算

征地拆遷補償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)規(guī)定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補償合同范本。

二、鎮(zhèn)政府強征土地怎么辦

相關(guān)村民有權(quán)拒絕村委會、鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當(dāng)?shù)氐膰敛块T舉報或申請查處,如果相關(guān)部門漠視農(nóng)民權(quán)益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責(zé),如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)，總之農(nóng)民朋友們?nèi)绻錾蠌娬鞯那闆r，一定要向有關(guān)部門申請查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

村委會無權(quán)自由處置村集體土地，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，并且我國對土地用途有著非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定，相關(guān)法律規(guī)定:征收基本農(nóng)田須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后才能實施,而且依照法定程序批準(zhǔn)后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施，因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權(quán)也無實施權(quán)。雖然有明文規(guī)定,但在農(nóng)村,村委會或鎮(zhèn)政府虛構(gòu)國家征收土地的事實,轉(zhuǎn)手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時有發(fā)生,這時候一定要向有關(guān)部門申請查處，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦

沒有授權(quán)委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權(quán)處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應(yīng)屬無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、村委會有權(quán)簽訂補償協(xié)議嗎

一、村委會有權(quán)簽訂補償協(xié)議嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、拆遷賠償糾紛如何有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、村委會簽訂村民補償協(xié)議是否合法

根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定，與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權(quán)和被征收人簽訂征地補償協(xié)議。村委會雖非簽訂征地補償協(xié)議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補償協(xié)議。但是這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔(dān)責(zé)任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

一、土地征收的補償有什么特點

新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補償原則、補償范圍以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)三大方面。

（一）補償原則：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這明確了征收農(nóng)民集體土地的補償原則，切實保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

（二）補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

（三）補償標(biāo)準(zhǔn)：由畝產(chǎn)值計算法修改為區(qū)片綜合地價。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價，老百姓可以自行進(jìn)入地區(qū)自然資源部門官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、征地補償村委會不愿分給村民怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征地補償款發(fā)給農(nóng)村經(jīng)濟集體后，村委會不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府反映情況。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第三十一條村民委員會不及時公布應(yīng)當(dāng)公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映，有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，責(zé)令依法公布；經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

h3>四、村委會有權(quán)簽訂補償協(xié)議嗎

一、村委會有權(quán)簽訂補償協(xié)議嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、拆遷賠償糾紛如何有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎

●村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎為什么

●村委會與村民補償?shù)膮f(xié)議書

●村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎合法嗎

●村委會與村民簽訂的征地補償協(xié)議

●村委會和村民簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議的效力

●村委會與村民簽訂的協(xié)議違約了怎么辦

●村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎為什么

●和村民委員會簽的合同有效嗎

●村民委員會征地補償款的使用辦法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會有權(quán)利限制村民人身自由嗎?,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)利限制村民人身自由嗎?,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會委員的職責(zé)有哪些,村委會的職責(zé)和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)利限制人身自由嗎,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會委員職責(zé)有哪些,村委會的職責(zé)和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●甘肅省村民委員會選舉辦法是什么呢,2023甘肅省村民委員會選舉辦法是什么呢:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會的單位性質(zhì)和單位行業(yè)屬于什么,村委會屬于什么單位類別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會和居民委員會有什么區(qū)別？,居民委員會和村民委員會的區(qū)別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有什么權(quán)利和義務(wù),村民委員會的權(quán)利和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●廣東省村民委員會組織法實施細(xì)則 解讀,廣東省實施村民委員會組織法辦法:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●河北省村民委員會組織法實施細(xì)則,河北省村委會選舉法新規(guī):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會自治組織法,村民自治組織包括哪些:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●居委會和村委會哪個大,街道辦事處 居民委員會 村民委員會有什么區(qū)別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會和居民委員會有什么區(qū)別,居民委員會和村民委員會的區(qū)別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●河北省村民委員會組織法實施細(xì)則,河北省村委會選舉法新規(guī):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●根據(jù)村民委員會組織法的規(guī)定村民委員會應(yīng)當(dāng)支持什么社會組織依法開展活動推動,根據(jù)村民委員會組織法的規(guī)定村民委員會是村民什么的基層群眾性自治組織:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●黑龍江省村民委員會選舉辦法,黑龍江省村委會換屆選舉實施辦法 法律問題:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)利限制村民人身自由嗎?并進(jìn)行解釋說明,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)利限制村民人身自由嗎?并進(jìn)行解釋說明,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎？,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎，