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村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎 ,村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-12 19:38:43
作者：
圣運律師
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村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎，法律分析：土地都是國家所有，任何組織和個人都無權(quán)買賣。能買賣的只是土地使用權(quán)。村干部作為個人不能拍賣本村村集體所有的土地使用權(quán)。但是如果說經(jīng)過村民自治委員會（村委會）組織研究作的決定，那就合法了。法律依據(jù)：《中華人

村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎 ,村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村里有權(quán)拍賣農(nóng)村土地嗎

法律分析：

土地都是國家所有，任何組織和個人都無權(quán)買賣。能買賣的只是土地使用權(quán)。村干部作為個人不能拍賣本村村集體所有的土地使用權(quán)。但是如果說經(jīng)過村民自治委員會（村委會）組織研究作的決定，那就合法了。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第二條村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。村民委員會向村民會議、村民代表會議負責(zé)并報告工作。

第十條村民委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，遵守并組織實施村民自治章程、村規(guī)民約，執(zhí)行村民會議、村民代表會議的決定、決議，辦事公道，廉潔奉公，熱心為村民服務(wù)，接受村民監(jiān)督。

二、村委會能不能拍賣土地

根據(jù)法律規(guī)定，村委會可以拍賣土地。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對土地使用權(quán)進行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款條件具體是什么

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款條件是：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)人有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件；

2、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押程序合法且行為規(guī)范；

3、土地的農(nóng)業(yè)用途未被改變；

4、村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押的等。

二、鎮(zhèn)上的房子屬于宅基地嗎

視情況而定，是否屬于村集體。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。

三、土地承包合同的發(fā)包方和承包方是誰

土地承包合同的發(fā)包方具體如下：

1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；

2、已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包；

3、國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。