農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做，一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理2004年版的《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級
一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理2004年版的《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。通過土地管理法的這條規(guī)定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應(yīng)經(jīng)過調(diào)解，而調(diào)解的首選單位就是鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府。當(dāng)事人對處理結(jié)果不服，才可以向人民法院起訴。不經(jīng)人民政府調(diào)解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。
二、在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀農(nóng)村土地目前就三種權(quán)利。耕地和宅基地所有權(quán)歸集體，這是毫無疑問的。耕地地又分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，宅基地分為使用權(quán)。在糾紛解決之前，當(dāng)事雙方或多方不得改變土地用途，不得在有爭議的土地上新建建筑物或破壞現(xiàn)有建筑物，直至爭議解決為止。
三、以前有協(xié)議的，如果不違反法律協(xié)議為準實際工作過程中，接觸農(nóng)村的土地糾紛事件實際上是很多的。很多在使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓的時候，雙方方已經(jīng)簽署過對應(yīng)的協(xié)議。如果當(dāng)事人有協(xié)議的，并且協(xié)議也不違反國家政策，應(yīng)該予以保護。違反國家政策的具體含義，主要是指小產(chǎn)權(quán)房。所以在當(dāng)前階段去農(nóng)村買賣宅基地還是有一定風(fēng)險的。因為不管你的協(xié)議如何簽，本身是不受法律保護的。
四、現(xiàn)有政策和過于過去政策有沖突的，要考慮雙方意見協(xié)調(diào)目前的法律一直在變。很多以前不合法的事情現(xiàn)在都合法了。比如原來就不允許農(nóng)民私自承包土地，原來越不允許農(nóng)民宅基地在村以外的范圍買賣。但隨著現(xiàn)在形勢的變化，這些法律逐漸的弱化甚至消除。很多歷史糾紛，在當(dāng)時并不符合法律條件，但現(xiàn)在是符合的。這種情況要充分考慮雙方的意愿和歷史因素，區(qū)別黨在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況積極協(xié)調(diào)。嚴禁單方且武斷的解決事情。
五、土地糾紛解決之前無法維持現(xiàn)狀，土地管理部門有權(quán)指定第三方使用土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。
六、土地糾紛處理需要秉持三大原則以法律為基礎(chǔ)（維護社會主義公有制，保護國家、集體的土地所有權(quán)，維護單位或公民個人的合法使用權(quán)），在現(xiàn)實的基礎(chǔ)上參照歷史，兼顧國家、集體和個人的利益，土地糾紛協(xié)調(diào)和判決過程要合情合理合法。
一、宅基地確權(quán)有爭議如何解決
1、宅基地確權(quán)爭議解決辦法：
（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；
（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；
（3）司法解決，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么
1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核；
2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；
3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；
5、登記注冊，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。
一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理
《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
通過土地管理法的這條規(guī)定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應(yīng)經(jīng)過調(diào)解，而調(diào)解的首選單位就是鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府。當(dāng)事人對處理結(jié)果不服，才可以向人民法院起訴。不經(jīng)人民政府調(diào)解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。
二、在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀
農(nóng)村土地目前就三種權(quán)利。耕地和宅基地所有權(quán)歸集體，這是毫無疑問的。耕地地又分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，宅基地分為使用權(quán)。
在糾紛解決之前，當(dāng)事雙方或多方不得改變土地用途，不得在有爭議的土地上新建建筑物或破壞現(xiàn)有建筑物，直至爭議解決為止。
三、以前有協(xié)議的，如果不違反法律協(xié)議為準
實際工作過程中，接觸農(nóng)村的土地糾紛事件實際上是很多的。很多在使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓的時候，雙方方已經(jīng)簽署過對應(yīng)的協(xié)議。如果當(dāng)事人有協(xié)議的，并且協(xié)議也不違反國家政策，應(yīng)該予以保護。
違反國家政策的具體含義，主要是指小產(chǎn)權(quán)房。所以在當(dāng)前階段去農(nóng)村買賣宅基地還是有一定風(fēng)險的。因為不管你的協(xié)議如何簽，本身是不受法律保護的。
四、現(xiàn)有政策和過于過去政策有沖突的，要考慮雙方意見協(xié)調(diào)
目前的法律一直在變。很多以前不合法的事情現(xiàn)在都合法了。比如原來就不允許農(nóng)民私自承包土地，原來越不允許農(nóng)民宅基地在村以外的范圍買賣。但隨著現(xiàn)在形勢的變化，這些法律逐漸的弱化甚至消除。
很多歷史糾紛，在當(dāng)時并不符合法律條件，但現(xiàn)在是符合的。這種情況要充分考慮雙方的意愿和歷史因素，區(qū)別黨在各個階段的方針、政策，根據(jù)具體情況積極協(xié)調(diào)。嚴禁單方且武斷的解決事情。
五、土地糾紛解決之前無法維持現(xiàn)狀，土地管理部門有權(quán)指定第三方使用
土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。
六、土地糾紛處理需要秉持三大原則
以法律為基礎(chǔ)(維護社會主義公有制，保護國家、集體的土地所有權(quán)，維護單位或公民個人的合法使用權(quán))，在現(xiàn)實的基礎(chǔ)上參照歷史，兼顧國家、集體和個人的利益，土地糾紛協(xié)調(diào)和判決過程要合情合理合法。
h3>四、宅基地確權(quán)有爭議如何解決一、宅基地確權(quán)有爭議如何解決
1、宅基地確權(quán)爭議解決辦法：
（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；
（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；
（3）司法解決，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么
1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核；
2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；
3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；
5、登記注冊，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。
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內(nèi)容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做，
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