村委會收取土地管理費合法嗎,任何單位和個人不得截留、克扣、挪用土地流轉(zhuǎn)費,因此村委會收取土地流轉(zhuǎn)管理費是不合法的。一、耕地是否可以簽訂租賃合同耕地的使用權(quán)是可以出租的,耕地使用權(quán)人或者承包人,可以通過出租的方式流轉(zhuǎn)耕地經(jīng)營權(quán),出租時要簽訂租
任何單位和個人不得截留、克扣、挪用土地流轉(zhuǎn)費,因此村委會收取土地流轉(zhuǎn)管理費是不合法的。
一、耕地是否可以簽訂租賃合同
耕地的使用權(quán)是可以出租的,耕地使用權(quán)人或者承包人,可以通過出租的方式流轉(zhuǎn)耕地經(jīng)營權(quán),出租時要簽訂租賃合同。承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后,以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的姓名、住所;流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;)流轉(zhuǎn)方式;)流轉(zhuǎn)土地的用途;)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
二、林地可以買賣嗎林地如何轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定,我國林地實行社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制,林地不得買賣,只能進行依法流轉(zhuǎn),可以將受讓期內(nèi)剩余期限的部分或全部使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他人。林權(quán)證是證明林地權(quán)屬的維一合法依據(jù),林地可以流轉(zhuǎn),要有林地流轉(zhuǎn)合同,再到林業(yè)主管部門辦理林權(quán)證登記,注意一定要到林地所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)填寫《非國有林林權(quán)申請審批表》,還有相應(yīng)的文檔資料備齊,方可審辦林權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
三、可以出租農(nóng)村自留地嗎
農(nóng)村自留地一般不能出租,只能通過承包等方式進行土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有,其成員只有使用權(quán),不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣,也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條國家保護承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),保護土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益,任何組織和個人不得侵犯。第十一條農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
法律分析: 村委會可能得到授權(quán)代為收取。
法律依據(jù):《中華人民共和國村民委員會組織法》
第九條 村民委員會應(yīng)當(dāng)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,教育和推動村民履行法律規(guī)定的義務(wù)、愛護公共財產(chǎn),維護村民的合法權(quán)益,發(fā)展文化教育,普及科技知識,促進男女平等,做好計劃生育工作,促進村與村之間的團結(jié)、互助,開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動。
村民委員會應(yīng)當(dāng)支持服務(wù)性、公益性、互助性社會組織依法開展活動,推動農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。
多民族村民居住的村,村民委員會應(yīng)當(dāng)教育和引導(dǎo)各民族村民增進團結(jié)、互相尊重、互相幫助。
第十條 村民委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,遵守并組織實施村民自治章程、村規(guī)民約,執(zhí)行村民會議、村民代表會議的決定、決議,辦事公道,廉潔奉公,熱心為村民服務(wù),接受村民監(jiān)督。
法律分析:村民委員會沒有權(quán)利收取管理費!但是如果約定其管理并收取相應(yīng)費用也是可以的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
h3>四、村委會有權(quán)征收土地管理費嗎法律分析: 村委會可能得到授權(quán)代為收取。
法律依據(jù):《中華人民共和國村民委員會組織法》
第九條 村民委員會應(yīng)當(dāng)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,教育和推動村民履行法律規(guī)定的義務(wù)、愛護公共財產(chǎn),維護村民的合法權(quán)益,發(fā)展文化教育,普及科技知識,促進男女平等,做好計劃生育工作,促進村與村之間的團結(jié)、互助,開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動。
村民委員會應(yīng)當(dāng)支持服務(wù)性、公益性、互助性社會組織依法開展活動,推動農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。
多民族村民居住的村,村民委員會應(yīng)當(dāng)教育和引導(dǎo)各民族村民增進團結(jié)、互相尊重、互相幫助。
第十條 村民委員會及其成員應(yīng)當(dāng)遵守憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,遵守并組織實施村民自治章程、村規(guī)民約,執(zhí)行村民會議、村民代表會議的決定、決議,辦事公道,廉潔奉公,熱心為村民服務(wù),接受村民監(jiān)督。
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內(nèi)容審核:趙明媛律師
來源:頭條-村委會收取土地管理費合法嗎,
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