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村委會(huì)有權(quán)利出租集體土地嗎,村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-06 07:04:16
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)有權(quán)利出租集體土地嗎，經(jīng)過(guò)村民會(huì)議投票，三分之二以上村民或村民代表同意出租集體土地，村委會(huì)有權(quán)出租集體土地出租集體土地。村委會(huì)在未獲得三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，村委無(wú)權(quán)出租土地。一、鄰居侵占土地被開(kāi)發(fā)處查封可以告他嗎鄰居

村委會(huì)有權(quán)利出租集體土地嗎,村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村委會(huì)有權(quán)利出租集體土地嗎

經(jīng)過(guò)村民會(huì)議投票，三分之二以上村民或村民代表同意出租集體土地，村委會(huì)有權(quán)出租集體土地出租集體土地。村委會(huì)在未獲得三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，村委無(wú)權(quán)出租土地。

一、鄰居侵占土地被開(kāi)發(fā)處查封可以告他嗎

鄰居侵占集體土地,可以告他。建議先協(xié)商解決，如果不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以由村委會(huì)向法院起訴維權(quán)，因村委會(huì)怠于行使代表權(quán)而使集體權(quán)益無(wú)法得到救濟(jì)的情形發(fā)生，村過(guò)半數(shù)村民可以共同提起訴訟，但必須以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起。

二、村民自治組織的形式有3種

1、村民會(huì)議。村民會(huì)議有兩種形式:一種是全體村民會(huì)議，由本村18周歲以上的村民參加。另一種是戶代表會(huì)議，由每戶派代表參加。

2、村民代表會(huì)議。村民代表會(huì)議作為村民會(huì)議在特定條件下的替代形式或補(bǔ)充形式，它不是管理性、執(zhí)行性的機(jī)構(gòu)，更不是具體的工作機(jī)構(gòu)，而是決策機(jī)構(gòu)，在受村民會(huì)議授權(quán)的范圍內(nèi)具有同村民會(huì)議同等的決策權(quán)。

3、村民委員會(huì)。村委會(huì)在村民自治組織體系中處于執(zhí)行機(jī)構(gòu)的地位，沒(méi)有決策權(quán)。

三、無(wú)宅基地證明需要鎮(zhèn)蓋章么

無(wú)宅基地證明需要鎮(zhèn)政府蓋章。農(nóng)民依法只能在戶口所在的村集體土地范圍內(nèi)取得宅基地，如果需要開(kāi)具有關(guān)證明，應(yīng)該由戶口所在的村委會(huì)出具。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

二、村委會(huì)有權(quán)出租土地嗎

法律分析：村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案；

（四）公開(kāi)組織實(shí)施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

三、村委會(huì)能擁有集體土地的所有權(quán)嗎

村委會(huì)沒(méi)有集體土地的所有權(quán)。

集體土地所有權(quán)屬于村農(nóng)民集體所有，村民委員會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、管理。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。

集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。