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廣州宅基地房確權(quán)糾紛的訴訟時效是多久?,宅基地確權(quán)糾紛訴訟時效是多久?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-01 21:00:35
  • 作者:

    圣運律師
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廣州宅基地房確權(quán)糾紛的訴訟時效是多久?,廣州張靜律師解答:20年。一般說來,房子登記在誰的名下,就是誰的。但鑒于宅基地房不能過戶的實際情況,實踐中經(jīng)常發(fā)生登記的使用權(quán)人與實際的使用權(quán)人不符的情況,此中可能涉及到繼承糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、合建糾

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一、廣州宅基地房確權(quán)糾紛的訴訟時效是多久?

廣州張靜律師解答:20年。一般說來,房子登記在誰的名下,就是誰的。但鑒于宅基地房不能過戶的實際情況,實踐中經(jīng)常發(fā)生登記的使用權(quán)人與實際的使用權(quán)人不符的情況,此中可能涉及到繼承糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、合建糾紛、買賣糾紛等。不同的訴訟請求有不同的訴訟時效,如果是要求確權(quán)的話,則訴訟時效是20年,超過20年就不能勝訴。如下面這個案件,宅基地證是父親和大兒子的名字,大兒子起訴確權(quán),要求確認整棟宅基地房使用權(quán)人是自己,理由是該房屋是20多年前自己出資重建的,只因不能過戶才仍然保留了父親的名字。法院審理后認為本案為確權(quán)糾紛,已過最長20年訴訟時效,判決駁回大兒子訴訟請求。

判決書節(jié)選:

法院認為,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。 涉案房屋于2002年2月27日登記在馮父、黃母名下,是兩人的共同財產(chǎn)。 黃母死后,馮大兒于2014年11月26日繼承取得黃母所有的二分之一產(chǎn)權(quán)。 現(xiàn)涉案房屋已依法登記在馮父與馮大兒名下,該物權(quán)登記已發(fā)生法律效力。 從2002年2月27日馮父登記為涉案房屋共有人起,馮大兒并未提出涉案房屋實際是其所有,并實際辦理繼承黃母占有房屋份額的手續(xù),至今已經(jīng)超過二十年,故已經(jīng)超過《民法典》第一百八十八條規(guī)定的保護期限。 對馮大兒現(xiàn)主張登記在馮父名下的房產(chǎn)本來就屬于馮大兒,本院不予支持。

對于登記在馮父名下占涉案房屋二分之一的份額,因馮父已經(jīng)死亡,所以應(yīng)由其繼承人繼承。 根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定:“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。 ”馮父于2020年5月14日已通過公證遺囑的形式,確定其所占涉案房屋的份額由馮某2、馮某3、馮某4繼承。 在馮大兒沒有證據(jù)予以反駁的情況下,本院認定馮父于2020年5月14日訂立的遺囑有效,應(yīng)按遺囑處理相關(guān)遺產(chǎn)。 馮大兒對該部分房產(chǎn)沒有繼承權(quán),無權(quán)繼承馮父的上述遺產(chǎn)。 因此,本院對馮大兒要求確認房屋屬自己所有的訴訟請求,不予支持。

二、土地確權(quán)糾紛訴訟時效是多久

法律分析:土地確權(quán)糾紛訴訟時效是三年。根據(jù)國家法律法規(guī)和司法解釋的相關(guān)規(guī)定,該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。一方主張所有權(quán)但未提供相應(yīng)權(quán)屬證明的,人民法院應(yīng)予以駁回。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、宅基地確權(quán)糾紛訴訟時效是多久?

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給農(nóng)戶建造住房使用的土地,使用權(quán)歸農(nóng)戶,但所有權(quán)歸集體所有。宅基地不受訴訟時效限制,侵權(quán)行為屬于侵犯物權(quán),不存在超過訴訟時效的問題。

法律分析

1、訴訟時效一般適用于債權(quán),理論及司法實踐上,普遍認為對物權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定。

2、宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為,應(yīng)該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。

宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

國家法律規(guī)定

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過土地管理部門依法批準,發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因,一旦把戶口轉(zhuǎn)走,就失去了對老家宅基地的繼承權(quán),又不能買回來,只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系,有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”,但這些畢竟是少數(shù),“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關(guān)法規(guī)不變,宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得,行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán),不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定,訴訟時效一般適用于債權(quán),不適用于物權(quán),包括宅基地的侵權(quán)行為。宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地,其使用權(quán)人享有占有和使用的權(quán)利。盡管宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,但使用權(quán)人對附著物享有所有權(quán),并可進行買賣和租賃等操作。因此,宅基地不受訴訟時效的限制,不會存在超過時效的問題。在農(nóng)村轉(zhuǎn)型中,宅基地的法律地位和權(quán)益保障仍然需要進一步完善和明確。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定(2020修正): 第二條 當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯,人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明。

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定(2020修正): 第十二條 權(quán)利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體等社會組織提出保護相應(yīng)民事權(quán)利的請求,訴訟時效從提出請求之日起中斷。

最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定(2020修正): 第十三條 權(quán)利人向公安機關(guān)、人民檢察院、人民法院報案或者控告,請求保護其民事權(quán)利的,訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷。

上述機關(guān)決定不立案、撤銷案件、不起訴的,訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道不立案、撤銷案件或者不起訴之日起重新計算;刑事案件進入審理階段,訴訟時效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計算。

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