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申請宅基地確權登記需要提交哪些資料?,宅基地確權要求提供什么資料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 18:42:11
作者：
圣運律師
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申請宅基地確權登記需要提交哪些資料?，1、土地登記申請書;2、申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;3、土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地

申請宅基地確權登記需要提交哪些資料?,宅基地確權要求提供什么資料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、申請宅基地確權登記需要提交哪些資料?

1、土地登記申請書;

2、申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;

3、土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);

4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5、地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);

6、其他相關證明材料。

7、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。

一、土地使用權如何變更登記

（一）申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

1、因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

2、用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

3、因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

4、因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

5、機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

6、因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

7、商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

8、劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

9、土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

10、國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

（二）變更地籍調查

根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

1、權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

2、地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算；同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

3、注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

二、宅基地確權證需要什么資料

宅基地確權一般需要以下的這些資料：1、土地登記申請書、申請人的身份證明；2、土地權屬來源證明；3、地籍調查表、宗地圖及界址確認表等地籍調查成果資料。還要門牌，民政部門等有效證明材料；4、法律規定的完稅或者減免稅憑證；5、土地登記相關法律法規規章等規定的其他證明材料。

一、土地使用權投資過戶怎么做

1、申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

2、變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。

3、變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。

4、注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

二、稅法中不動產轉移是否需登記

是要進行登記的。

登記流程大概如下：

1、申請

申請人根據辦事指南準備登記申請書，向不動產登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實有效。市不動產登記中心為申請人提供登記業務指南和咨詢、不動產單元配號、登記申請表及樣本并指導填寫。

2、受理

查驗申請主體，查驗申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動產界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界限協議書、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動產登記中心告知申請人可以委托專業技術單位開展權籍調查和測繪。

3、審核

1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內容是否一致；不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動產狀況是否一致；法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動產登記申請審批表》上簽署初審意見。

2）復審／核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規范格式，各類表格、文書內容是否填寫完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產以及申請登記的內容一致，不動產單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規完稅或者繳費，申請人應繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規的強制性規定，申請登記的不動產存在查封、抵押、預告、異議等限制或提示事項；對需要實地查看的開展實地查看或調查；在《不動產登記申請審批表》上簽署復核、核定意見。

4、登簿

1）登簿：根據收件資料和審核意見，對需登記入簿的相關事項進行再次審核，根據登記業務分配證書、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內容是否一致，確認登簿；

2）繕證：打印不動產權證書或不動產登記證明，粘貼圖件，加蓋不動產登記轉用章，記錄不動產權證書和證明使用情況，移交權屬證書或登記證明與登記資料；

3）繳費：對申請人按規定繳納的各項登記費用進行審核、確認后，辦理不動產登記繳費事項；

4）發證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經辦人填寫領證記錄表，向申請人發放不動產權屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交；

5）歸檔：將不動產登記產生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動產登記相關資料進行補建目錄、校對、歸檔。

三、兄弟宅基地確權程序是怎么樣的

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國農村土地承包法》第22條規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

第51條規定，因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。