一、南通市中級人民法院收理小產(chǎn)權(quán)房案件

南通市中級人民法院會依法受理小產(chǎn)權(quán)房案件。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條和第二條，人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴實行立案登記制，且對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。因此，如果涉及小產(chǎn)權(quán)房的糾紛在南通市中級人民法院提起訴訟，法院會依法進(jìn)行登記立案。

但是需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的買賣存在一定的法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不會給予備案。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售可能違反了土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，因此不受法律保護(hù)。在處理小產(chǎn)權(quán)房案件時，法院會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。

另外，雖然《中華人民共和國民法典》第二百零九條和第二百一十五條規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的相關(guān)內(nèi)容，但由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，其并不能完全適用這些規(guī)定。因此，在處理小產(chǎn)權(quán)房案件時，需要綜合考慮各種因素，包括但不限于合同的有效性、雙方當(dāng)事人的權(quán)益等。

總之，南通市中級人民法院會依法受理小產(chǎn)權(quán)房案件，但在處理此類案件時，需要綜合考慮各種因素，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。如果您涉及此類糾紛，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律建議。

二、小產(chǎn)權(quán)房法院不予受理有哪些規(guī)定

法律分析：當(dāng)事人并非案涉房屋所在地的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此其與村集體經(jīng)濟(jì)組織成員合作建造或者購買的“小產(chǎn)權(quán)房”，并未取得案涉房屋所有權(quán)，無權(quán)獲得相應(yīng)賠償,法院也不予受理。

一、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能不能獲得補償呢

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

具體來說小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償分兩種不同情況：

第一種情況小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行了審批手續(xù)的房屋但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和政策如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了外村人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但是拆遷安置補償?shù)睦嬷荒苡伤袡?quán)人也就是集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員享有。

第二種情況小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，對于這種情況不予補償，所以提醒大家，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證書，若涉及到拆遷問題，建議與拆遷人協(xié)商處理。

二、小產(chǎn)權(quán)房有征收補償標(biāo)準(zhǔn)嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒有征收補償標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房不是一個嚴(yán)格的法律概念，而是一個通常被稱為標(biāo)題的協(xié)議。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于已經(jīng)辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置集體人的過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此銷售合同無效。在這種情況下，應(yīng)首先確定所涉及的房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或宅基地使用者，拆遷安置補償?shù)睦嬖瓌t上只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

三、農(nóng)村宅基地一戶一宅政策解釋是怎樣的

農(nóng)村宅基地一戶一宅政策一戶農(nóng)村家庭只能申請使用一處宅基地用于建房居住使用。

宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得是一種福利性質(zhì)的一般來講不能繼承。

具體如下：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性，農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》〔國辦發(fā)（2007）71號〕:農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

三、江蘇小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛訴訟管轄法院

江蘇小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛訴訟管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。(一)對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟(四)對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地人民法院管轄。因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。四、下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。五、合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-南通市中級人民法院收理小產(chǎn)權(quán)房案件，