一、《民法典》保障土地權(quán)益：承包期延長(zhǎng)至30年，村委會(huì)無(wú)權(quán)隨意收回

土地承包合同期限不明確？別怕，《民法典》為你撐腰！規(guī)定耕地承包期為30年，老喬的合同該延長(zhǎng)啦。村委會(huì)別想提前收回土地哦~

二、民法典關(guān)于永久性承包土地協(xié)議書(shū)的有效性

民法典中永久性承包土地協(xié)議書(shū)有效，但承包期限需明確。農(nóng)村土地承包給個(gè)人或家庭，需維持農(nóng)業(yè)用途，不得損害土地，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。承包方享有土地使用、收益、流轉(zhuǎn)權(quán)利，可組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，獲得征用補(bǔ)償。

法律分析

一、民法典中永久性承包土地協(xié)議書(shū)有效嗎

土地承包合同約定永久性承包的，不影響土地承包合同效力，但視為承包期限約定不明確，雙方可以補(bǔ)充約定，沒(méi)有約定的，按法定最長(zhǎng)期限確定承包期限。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十條【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

二、農(nóng)村土地承包是給個(gè)人還是給家庭

如果是采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等其它方式承包的，那么取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則屬簽訂承包合同的一方享有，即采取其它承包方式獲得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，其應(yīng)屬于個(gè)人所有。

不過(guò)，不管是給個(gè)人還是給家庭，承包方都要承擔(dān)下面的義務(wù)：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

另外，在承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)的同時(shí)，承包方還享有下面的權(quán)利：

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;

2、承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，永久性承包土地協(xié)議書(shū)在土地承包合同中有效。如果合同未明確約定承包期限，雙方可以補(bǔ)充約定或按法定最長(zhǎng)期限確定。農(nóng)村土地承包可以給個(gè)人或家庭，但無(wú)論給誰(shuí)，承包方都有相應(yīng)的義務(wù)和權(quán)利。承包方應(yīng)維持土地農(nóng)業(yè)用途，合理利用土地，不得損害土地利益，并承擔(dān)法律規(guī)定的其他義務(wù)。同時(shí)，承包方享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，以及依法獲得補(bǔ)償?shù)绕渌麢?quán)利。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三十七條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

中華人民共和國(guó)民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三百四十條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

中華人民共和國(guó)民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三百三十六條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

三、民法典荒地承包多少年

法律分析：根據(jù)土地的用途而定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第四十八條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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