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民法典宅基地糾紛如何判？,農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 01:54:27
作者：
圣運(yùn)律師
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民法典宅基地糾紛如何判？，法律分析：農(nóng)民之間發(fā)生宅基地權(quán)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律。法規(guī)不得損害國(guó)家。集體利益和其他村民的合法權(quán)益協(xié)商不成的，一方或雙方可向當(dāng)

民法典宅基地糾紛如何判？,農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典宅基地糾紛如何判？

法律分析：農(nóng)民之間發(fā)生宅基地權(quán)糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律。法規(guī)不得損害國(guó)家。集體利益和其他村民的合法權(quán)益協(xié)商不成的，一方或雙方可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和土地管理辦公室等受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)受理時(shí)，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明：申請(qǐng)人。對(duì)方的名字。地址;申請(qǐng)?zhí)幚硎马?xiàng)。具體要求和理由，附有爭(zhēng)議地塊示意圖；相關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人姓名。工作單位或地址。受理單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)決定是否受理。決定接受的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本送交對(duì)方。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文件及相關(guān)證據(jù)。逾期未提交答辯材料的，不影響處理決定。受理單位決定不受理的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、宅基地有糾紛能確權(quán)嗎

宅基地有糾紛不能確權(quán)。

宅基地不能確權(quán)的具體如下：

1、宅基地存在爭(zhēng)議尚未解決的不能確權(quán)；

2、新審批宅基地不可以確權(quán)；

3、買賣宅基地不能確權(quán)；

4、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)；

5、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)。

解決辦法如下：

1、先解決糾紛，再進(jìn)行確權(quán)；

2、歸還老宅基地或者父母和孩子分戶；

3、買賣宅基地本身不合法，不能確權(quán)；

4、小產(chǎn)權(quán)房不符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，不可以確權(quán)；

5、農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，不可以確權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第十七條土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

（一）落實(shí)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；

（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；

（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；

（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；

（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；

（六）占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。第十九條縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù)

農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù)是能夠拿出宅基地的使用權(quán)的證書(shū)。宅基地糾紛的解決方法具體如下：

1、首先宅基地糾紛最有用證據(jù)就是能夠拿出宅基地的使用權(quán)的證書(shū)；

2、當(dāng)然需要提供的證據(jù)還有很多，出示宅基地的板塊示意圖和個(gè)人的資料；

3、在準(zhǔn)備個(gè)人資料的同時(shí)也要提前準(zhǔn)備申請(qǐng)書(shū)；

4、最后去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行受理，一般情況下會(huì)在15之內(nèi)通知是否受理此案件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村建房面積的國(guó)家如何規(guī)定的

1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實(shí)際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

2、農(nóng)村自建房不得超過(guò)三層，每戶的建筑總面積不得超過(guò)360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米；

3、各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。