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非農(nóng)村戶口可以在農(nóng)村建房嗎?,戶口不在農(nóng)村,可以在農(nóng)村建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-28 16:27:40
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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非農(nóng)村戶口可以在農(nóng)村建房嗎?,法律分析:依照國(guó)家的政策要求,只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán),城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此,非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī),相關(guān)部門也是有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)措施。法律依據(jù):《村莊和集鎮(zhèn)

非農(nóng)村戶口可以在農(nóng)村建房嗎?,戶口不在農(nóng)村,可以在農(nóng)村建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非農(nóng)村戶口可以在農(nóng)村建房嗎?

法律分析:


依照國(guó)家的政策要求,只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán),城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此,非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī),相關(guān)部門也是有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)措施。



法律依據(jù)


《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng);經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后,按照下列審批程序辦理:使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。


《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理辦法》


第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:


(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;


(二)外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的;


(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。


第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng),由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后,逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。


第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的,不予批準(zhǔn)使用宅基地:


(一)年齡未滿十八周歲的;


(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;


(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。

二、戶口不在農(nóng)村可以在農(nóng)村建房嗎?

城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的,農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口,才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的,只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

法律依據(jù):《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

三、戶口不在農(nóng)村,可以在農(nóng)村建房嗎

法律分析:可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為,所有權(quán)歸村集體,資格權(quán)歸農(nóng)民,使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體,但是房屋的所有權(quán)歸村民所有,并可以繼承。農(nóng)村父母健在,無(wú)論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋,哪怕老人過(guò)世,只要房屋不倒就不會(huì)被收回宅基地。若是老人過(guò)世多年,宅基地荒廢,只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則,如果你戶口不在農(nóng)村、家中老人過(guò)世多年、家中老宅倒塌,村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地,并予以重新分配。

法律依據(jù):《 中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核:石珊律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-非農(nóng)村戶口可以在農(nóng)村建房嗎?,

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