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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后損失包括哪些,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效有哪些損失:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 06:43:19
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后損失包括哪些，合同無(wú)效責(zé)任理論上屬于締約過(guò)失責(zé)任,其賠償范圍大多為信賴(lài)?yán)娴膿p失,包括直接損失和間接損失。1、對(duì)出賣(mài)人而言,其直接損失主要是買(mǎi)受人居住使用期間的占有使用費(fèi)用,可參照同類(lèi)房屋出租的租賃費(fèi)進(jìn)行確定；其間接損失,

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后損失包括哪些,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效有哪些損失:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后損失包括哪些

合同無(wú)效責(zé)任理論上屬于締約過(guò)失責(zé)任,其賠償范圍大多為信賴(lài)?yán)娴膿p失,包括直接損失和間接損失。

1、對(duì)出賣(mài)人而言,其直接損失主要是買(mǎi)受人居住使用期間的占有使用費(fèi)用,可參照同類(lèi)房屋出租的租賃費(fèi)進(jìn)行確定；其間接損失,主要是喪失與第三人另訂合同的交易機(jī)會(huì)的損失,僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部交易。

2、對(duì)買(mǎi)受人而言,其直接損失主要包括締約費(fèi)用、準(zhǔn)備履行所支出的費(fèi)用；其間接損失主要是喪失與其他人另訂合同的機(jī)會(huì)而因房屋價(jià)格上漲而帶來(lái)的另行購(gòu)房的損失。

一、締約過(guò)失直接損失有哪些

（一）信賴(lài)?yán)鎿p失除包括所受損失外，還包括所失利益，即因締約過(guò)失而導(dǎo)致的締約（交易）機(jī)會(huì)的損失，又叫做間接損失或消極損失。如果對(duì)這一損失不予賠償，不僅違背了民法上的全面賠償原則或回復(fù)原狀原則，而且不利于形成良好的交易秩序。但對(duì)于信賴(lài)?yán)嬷兴Ю娴馁r償，必須限定在該利益是在可預(yù)見(jiàn)的范圍內(nèi)，且該損失與締約過(guò)失之間有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系。

（二）對(duì)于信賴(lài)?yán)娴馁r償應(yīng)以不超過(guò)履行利益為限。

1、締約費(fèi)用，如為了訂約而赴實(shí)地考察所支付的合理費(fèi)用；

2、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履約所支付的費(fèi)用，如運(yùn)送標(biāo)的物至購(gòu)買(mǎi)方所支付的合理費(fèi)用；

3、因締約過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效、被變更或被撤銷(xiāo)所造成的實(shí)際損失；

4、因身體受到傷害所支付的醫(yī)療費(fèi)等合同費(fèi)用；

5、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。

二、締約過(guò)失責(zé)任如何承擔(dān)？

締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)方式主要是對(duì)實(shí)際損失的賠償，即信賴(lài)?yán)娴闹苯訐p失，包括：

1、締約費(fèi)用，如為了訂約而產(chǎn)生的旅差費(fèi)、通訊費(fèi)；

2、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履約所支付的費(fèi)用，如運(yùn)費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)租金；

3、在訂約過(guò)程中，沒(méi)有盡到照顧、保護(hù)義務(wù)，造成對(duì)方遭受人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損害而產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等；

4、上述費(fèi)用的利息也是賠償范圍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效造成的損失包括哪些

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效造成的損失包括哪些

1、對(duì)于出賣(mài)人而言，損失的主要是買(mǎi)受人在房屋居住使用期間的占有使用費(fèi)用;

2、對(duì)于買(mǎi)受人而言，損失的主要是締約費(fèi)用，以及準(zhǔn)備履行所支出的費(fèi)用等。法律依據(jù)

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理有哪些

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的損失包括：

(1)返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

(2)買(mǎi)受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

(3)該房屋因拆遷而使出賣(mài)人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

2、以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣(mài)人負(fù)有主要責(zé)任，買(mǎi)受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

法律依據(jù)：《民法典》

第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

綜上所述，就是小編對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)根據(jù)哪些法律無(wú)效問(wèn)題，無(wú)效之后怎么處理的解答。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，如果轉(zhuǎn)讓給其他人那樣買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，國(guó)家隊(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)管理的比較嚴(yán)格，涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因有很多種，法律規(guī)定的一般合同無(wú)效的原則在這里也可以適用。 

希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效有哪些損失

合同無(wú)效責(zé)任理論上屬于締約過(guò)失責(zé)任,其賠償范圍大多為信賴(lài)?yán)娴膿p失,包括直接損失和間接損失。

一、締約過(guò)失能主張可得利益損失賠償嗎

在締約過(guò)失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。一般地，合同當(dāng)事人違約時(shí)造成可得利益損失，在實(shí)踐中法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，最終判決是否準(zhǔn)許可得利益損失賠償。而合同并未成立等具有締約過(guò)失，在主張賠償時(shí)也有可得利益損失的，那么是否主張?jiān)摾鎿p失，可以先確定締約過(guò)失賠償?shù)姆秶?。按?guī)定，締約過(guò)失的賠償范圍包括以下：1、固有利益損失；2、信賴(lài)?yán)鎿p失，包括直接損失和間接損失。因此，在締約過(guò)失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。

主張可得利益損失時(shí)，具體包括以下幾點(diǎn)：1、因信賴(lài)合同有效成立而放棄的獲利機(jī)會(huì)損失，其實(shí)就是放棄跟其他人訂立合同的機(jī)會(huì)蒙受的損失，比如本可以跟其他人訂立合同，但因?yàn)樾刨?lài)締約方造成的損失。如果發(fā)現(xiàn)締約方有不正當(dāng)訂立合同的行為的，比如惡意磋商，涉及到不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的，掌握相關(guān)證據(jù)后，可以選擇及時(shí)投訴舉報(bào)。2、利潤(rùn)損失，即無(wú)過(guò)錯(cuò)方為締約放棄正常營(yíng)業(yè)所獲得的利潤(rùn)損失，比如為締約沒(méi)有正常營(yíng)業(yè)，因此喪失的正常收入損失。3、因身體受到傷害而減少的誤工損失，為達(dá)成合同致身體發(fā)生傷害造成損失。4、其他可得利益損失。

二、一種締約過(guò)失責(zé)任是什么

締約過(guò)失責(zé)任主要有三種表現(xiàn)形式：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。這種情況，一般是指締約一方當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人并無(wú)訂立合同的意思，而是為了損害對(duì)方利益，或者國(guó)家利益、集體利益或第三人的利益，比如故意與對(duì)方談判使其喪失與他人交易的時(shí)機(jī);或者增加對(duì)方締約成本;訂立假合同，騙取國(guó)家、集體或者第三人利益等。2、有“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”的欺詐行為。3、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！景咐?016年3月11日，被告李某某以向原告轉(zhuǎn)包某某市某某區(qū)某某壩的地質(zhì)災(zāi)害治理工程為由，收取了原告張某170000元的工程保證金，并出具了收條，作為擔(dān)保人被告王某也在收條上簽名。原告張某進(jìn)場(chǎng)后準(zhǔn)備施工，工程分包人伏某以該工程已向他人轉(zhuǎn)包為由予以拒絕，為此，給原告造成了施工前期的設(shè)備費(fèi)和人工費(fèi)損失67855元。綜上事實(shí)，原告提起訴訟，請(qǐng)求判決由二被告返還原告保證金170000元，前期墊資費(fèi)用67855元，共計(jì)237855元;由二被告向原告支付利息51000元。同時(shí)，由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。【判決】被告李某某向原告張某返還保證金及實(shí)際損失共計(jì)人民幣250000元。案件受理費(fèi)2816元，原告張某承擔(dān)497元，被告李某某承擔(dān)2319元。本案為建設(shè)施工合同中發(fā)生的締約過(guò)失責(zé)任糾紛，應(yīng)適用合同編相關(guān)規(guī)定。締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立的過(guò)程中，一方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致另一方信賴(lài)?yán)鎿p失，并承擔(dān)損失賠償?shù)膹浹a(bǔ)性民事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典-合同編》第五百條第三款規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中違背誠(chéng)實(shí)原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，被告李某某不具有工程轉(zhuǎn)包資格，為訂立合同，向原告張某提供不真實(shí)信息，損害了原告張某在締約過(guò)程中的信賴(lài)?yán)?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，應(yīng)賠償原告張某因合同未能成立而造成的損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】