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土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎,土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-28 04:53:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎,土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛的一種。農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng),主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定,即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí),必須經(jīng)

土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎,土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎

土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛的一種。農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng),主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定,即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí),必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,未經(jīng)此程序則合同無(wú)效。

一、土地承包合同的內(nèi)容有哪些

農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地,并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任等。農(nóng)村土地承包合同包括書(shū)面合同、口頭合同、任務(wù)下達(dá)書(shū),以及其他能夠證明承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)和文件。

《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款:

(1)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

(6)違約責(zé)任。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是,承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書(shū),是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù),是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證,土地承包到戶后,一定要簽訂書(shū)面合同,采取口頭合同的形式,一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方口說(shuō)無(wú)憑,難以收集證據(jù),分清責(zé)任。簽訂書(shū)面承包合同,便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同,互相監(jiān)督,也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛可以直接起訴嗎

法律分析:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛可以直接向法院起訴。起訴時(shí),需向法院提交土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)或者承包合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第五十五條 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

三、土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎?

農(nóng)村土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛,主要爭(zhēng)議點(diǎn)在于合同簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定,未經(jīng)此程序合同無(wú)效。土地承包合同應(yīng)包括發(fā)包方、承包方的信息、土地的名稱、面積等內(nèi)容。合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要憑證,需簽訂書(shū)面合同,以便解決糾紛。合同具有法律效力,糾紛需先協(xié)商處理,若無(wú)法達(dá)成一致可向法院提起訴訟,并可提起上訴。

法律分析

一、土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛嗎?

土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛的一種。農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng),主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定,即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí),必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,未經(jīng)此程序則合同無(wú)效。

二、土地承包合同的內(nèi)容有哪些

農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地,并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任等。農(nóng)村土地承包合同包括書(shū)面合同、口頭合同、任務(wù)下達(dá)書(shū),以及其他能夠證明承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)和文件。

《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款:

(1)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

(6)違約責(zé)任。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是,承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書(shū),是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù),是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證,土地承包到戶后,一定要簽訂書(shū)面合同,采取口頭合同的形式,一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方口說(shuō)無(wú)憑,難以收集證據(jù),分清責(zé)任。簽訂書(shū)面承包合同,便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同,互相監(jiān)督,也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。

土地承包合同具有相應(yīng)的法律效力。如果一旦出現(xiàn)相應(yīng)糾紛的,雙方需要先針對(duì)合同中的約定進(jìn)行協(xié)商處理。協(xié)商不能夠達(dá)成一致的,再向人民法院提起訴訟,確認(rèn)合同是否具有相關(guān)的效力。對(duì)于法院的判決有不同意見(jiàn)的,可以當(dāng)庭提起上訴。

結(jié)語(yǔ)

土地承包合同效力糾紛屬于民事糾紛的一種,主要爭(zhēng)議在于合同簽訂是否符合法律規(guī)定。農(nóng)村土地承包合同的內(nèi)容包括發(fā)包方、承包方的信息、土地的名稱、面積、承包期限等條款。簽訂書(shū)面合同對(duì)于明確雙方權(quán)益、解決糾紛具有重要意義。合同具有法律效力,如有糾紛,雙方應(yīng)先協(xié)商解決,無(wú)法達(dá)成一致可向法院起訴,對(duì)法院判決不滿可提起上訴。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2018修正):第四章 爭(zhēng)議的解決和法律責(zé)任 第六十四條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境,承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的,發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應(yīng)當(dāng)予以賠償。

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則,正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2018修正):第三章 其他方式的承包 第四十八條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的,適用本章規(guī)定。

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內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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