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農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征,宅基地使用權(quán)特征:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-25 10:00:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征,1 農(nóng)村村民實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊,人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大,各地對住宅的要求也各不相同,對宅基地的面積也相差較

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征,宅基地使用權(quán)特征:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征

1.農(nóng)村村民實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊,人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大,各地對住宅的要求也各不相同,對宅基地的面積也相差較大,無法制定全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。

3.農(nóng)村村民建住宅,由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。農(nóng)村村民宅基地審批要公開、公平和公正。

一、分家能否分割宅基地使用權(quán)

1、不能分割宅基地使用權(quán),

2、一戶村民只能擁有一處宅基地,而家庭成員進(jìn)行分家析產(chǎn)的,宅基地使用權(quán)由戶的全體成員共同擁有。

3、如果分家又分戶的,沒有宅基地的一方可以申請宅基地。

4、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地過戶后還可以再申請嗎

宅基地轉(zhuǎn)讓了,就不能再申請了。

1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3.農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)特點(diǎn)是什么

法律分析:農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點(diǎn):第一,宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。第二,宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。第三,宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。

法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

三、宅基地使用權(quán)特征

法律分析:宅基地使用權(quán)的特征:

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、宅基地的初始取得是無償?shù)摹^r(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間可以流轉(zhuǎn)宅基地,但是宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、買賣、出租。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核:北京圣運(yùn)律師

來源:臨律-農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征,

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