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買的農(nóng)村宅基地但不是本村村民怎么辦,本村村民買本村的宅基地可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 09:13:16
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    圣運律師
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買的農(nóng)村宅基地但不是本村村民怎么辦,法律分析:非本村村民,購買本村的宅基地屬于違法買賣,無法辦理準建證。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護

買的農(nóng)村宅基地但不是本村村民怎么辦,本村村民買本村的宅基地可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買的農(nóng)村宅基地但不是本村村民怎么辦

法律分析:非本村村民,購買本村的宅基地屬于違法買賣,無法辦理準建證。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、本村村民買本村的宅基地可以嗎?

法律分析:本村村民也不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn),不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn),村民可以依法處置。本村村民也不能購買農(nóng)村的宅基地,只要是符合宅基地的申請條件,就可以向相關(guān)部門提出申請。

法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎

1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn),不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn),村民可以依法處置。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以繼承嗎

宅基地是否可以繼承,視以下情況決定:

1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個人合法財產(chǎn),繼承人均有繼承權(quán);

2、被繼承人為農(nóng)村戶口,可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán);

3、宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的,不再享有宅基地的使用權(quán);

4、村委會有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回,被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理,或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

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來源:中國法院網(wǎng)-買的農(nóng)村宅基地但不是本村村民怎么辦,

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