物業一費制包括什么，物業一費制包括以下：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業管理區域綠化養護費用；4、物業管理區域清潔衛生費用；5、物業管理區域秩序維護費用
物業一費制包括以下：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。
法律依據：《物業管理條例》第三十三條
一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
法律分析：物業管理費一般包括房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理費用以及維護相關區域內的環境衛生和秩序的費用。水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網絡等費用不屬于物業管理費。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業公司用停電的方式強迫業主繳費是違法的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百三十六條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
物業費一費制的意思是，改變原住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行“三費合一”，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。
實行“一費制”后物業費漲了還是降了？
物業服務收費標準調整后，高層一級服務每月每平方米2.2元、二級服務1.9元、三級1.5元、等外1.2元；多層一級服務每月每平方米0.85元、二級0.75元、三級0.65元、等外0.55元。按平均值測算（公攤電費0.18元/平方米·月、電梯費0.32元/平方米·月）。
住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別。露天機動車停放場所不分類別，停車服務費調整為60元/車位·月。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。以往，物業費是不包含公攤電費和電梯費用的，業主在繳納物業費的同時，還需繳納公攤電費和電梯費。
這種某種程度上，讓業主們產生了一種多收費的心理，而且也確實給了物業管理單位多收取費用的理由。而在實行一費制后，所有的收費項目合計在一起，成本也一起核算，費用自然就降低了，所以物業費整體也就跟著降低了。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
法律依據：
《民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：中國法院網-物業一費制包括什么，
