南京市無證房拆遷補償標準,2024年無證房屋搬遷補償多少錢

一、無證房屋搬遷補償多少錢?

1、無證房屋搬遷可能補償幾萬元，也有可能補償幾十萬元。

農村沒有房產證的房子，只要經鑒定是合法建筑就可以得到賠償：

(1)農村草房補償1900元/平米;

(2)磚瓦房補償2400元/平米;

(3)磚砼結構房屋補償2800元/平米;

(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

2、一般拆遷流程如下：

(1)暫停公示，由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示;

(2)入戶調查評估;

(3)內業計算，實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格;

(4)制定拆遷實施方案;

(5)申請拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》;

(6)發布拆遷公告;

(7)出一個正式的評估報告;

(8)送達拆遷評估報告。

二、無證房產拆遷補償考慮因素有哪些?

1、無證房產拆遷可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

有些被拆遷方即使是沒有房產證，在房屋被拆遷的時候，也有可能會獲得補償金，至于具體可以獲得多少補償金，由被拆遷方、實施拆遷行為的單位協商確定。影響拆遷補償金的因素是比較多的，被拆遷方可以結合實際的實際情形，確定大致可以獲得的補償金數額。

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文章來源參考：【頭條】南京市無證房拆遷補償標準，南京市無證房拆遷補償標準文件

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投稿：馬光中

內容審核：鄧海鳳律師