建設(shè)高鐵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、因?yàn)樾藿ǜ哞F拆遷房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、拆遷虛增面積屬于犯罪嗎?

1、拆遷虛增面積可能會(huì)涉嫌犯罪。

每一個(gè)城市的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的，但是有的人在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中會(huì)存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來(lái)騙取拆遷補(bǔ)償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方來(lái)案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

房屋拆遷補(bǔ)償，協(xié)議中約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金自額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。約定了支付期限，期限屆滿(mǎn)后就可以起訴主張權(quán)利。沒(méi)有約定補(bǔ)償款支付履行期限的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，可以隨時(shí)主張權(quán)利。

3、寫(xiě)個(gè)人征地協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

(1)在簽訂的過(guò)程中，嚴(yán)格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力;

(2)要注意約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，協(xié)議的當(dāng)事人是否有能力承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金;

(3)要明確約定協(xié)議履行的程序;

(4)要仔細(xì)審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改。

三、拆遷是按房子面積計(jì)算還是按人口計(jì)算?

1、拆遷補(bǔ)償金可能按房子面積計(jì)算，也有可能會(huì)按人口計(jì)算。常見(jiàn)的幾類(lèi)情況有：

(1)按戶(hù)口人數(shù)補(bǔ)償

在實(shí)際的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，通常回遷安置項(xiàng)目會(huì)將戶(hù)口人數(shù)來(lái)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶(hù)籍的家庭人口可申購(gòu)40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

(2)按面積補(bǔ)償

按面積補(bǔ)償就很簡(jiǎn)單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會(huì)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶(hù)口人數(shù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)施房屋征收行為之前就需要依法制定。制定的標(biāo)準(zhǔn)被相關(guān)國(guó)家部門(mén)批準(zhǔn)之后，需要采取合適的方式進(jìn)行公布。對(duì)于被拆遷方來(lái)說(shuō)，在與拆遷方協(xié)商確定具體的補(bǔ)償金額之前，最好是先查看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢(xún)律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，圣運(yùn)網(wǎng)會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您服務(wù)。

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投稿：顧冬

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