靖江2008年拆遷補償標準,江蘇拆遷房屋的賠償標準是怎樣的

一、江蘇拆遷房屋的賠償標準是怎樣的?

拆遷江蘇地區的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的賠償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》

第十一條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產停業損失是指因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。

停產停業損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區的市、縣(市、區)人民政府規定。

被征收人選擇貨幣補償的，停產停業期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。

二、房屋被拆遷一定可以獲得補償嗎?

1、房屋被拆遷不一定可以獲得補償

進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

2、沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

(1)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(2)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

(5)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(6)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

不管拆遷的是江蘇地區的房屋，還是其他地區的房屋，通常情形下，被拆遷方都可以獲得拆遷方支付的補償金。補償金的數額、補償金的支付日期等的相關事項等，都是可以協商確定的，為了防止一方當事人后悔，協商達成一致之后，雙方通常都是會簽署拆遷補償協議的。

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投稿：羅慧

內容審核：陳博揚律師