成都2020年拆遷,北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都2020年拆遷的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●2020成都市拆遷●2021年成都拆遷●成都拆遷計劃。
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。
具體的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2020年成都市政府規(guī)定
1、房屋補(bǔ)償費
單價*面積;按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補(bǔ)償;
2、政策性補(bǔ)償費:因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用,按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。
政策性補(bǔ)償費包括:臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費;
(1)臨時安置補(bǔ)助費:磚木的14元m2·月,磚混的15元/m2·月,框架的16元/m2·月
(2)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(選其一):①按凈利潤損失計算。②按從業(yè)人員工資收入計算。③按房屋租金收益計算。
(3)搬家補(bǔ)助費:住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費。
3、政策性補(bǔ)貼
根據(jù)被征收房屋建筑面積,按2.1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放五年物管費補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的,按九十平方米發(fā)放。
4、搬遷獎勵
對個人(含個體工商戶)房屋實施征收的,分開或合并發(fā)放總金額最高不超過8萬元。對單位房屋實施征收的,合并發(fā)放,總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價的1%計算,低于8萬元的按8萬元發(fā)放。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂疵科椒矫撞怀^500元給予獎勵。
一、農(nóng)村集體土地征收的土地補(bǔ)償費怎么計算?
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
相關(guān)法律規(guī)定
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
成都作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為顯著的城市,其城市化進(jìn)程近年來也越來越快,但是隨著城市化進(jìn)程的加快,越來越多的問題就顯現(xiàn)出來,其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題,成都房屋拆遷賠償如果處理不當(dāng)就會帶來一定的糾紛,甚至?xí)绊懗鞘谢M(jìn)程,那么成都房屋拆遷怎么賠償,賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)被拆遷房屋補(bǔ)償。實行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
(二)政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。
(三)政策性補(bǔ)助。包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。1.臨時安置補(bǔ)助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6
個月臨時安置補(bǔ)助費。2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3
個月補(bǔ)助費。3.搬家補(bǔ)助費。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
(四)政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。1.購房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼;非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。2.物管費補(bǔ)貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費補(bǔ)貼。
一、成都市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、成都市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
三、其他補(bǔ)償項目
對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目:1、宅基地補(bǔ)償費;2、房屋補(bǔ)償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶獎勵500元/㎡,最高6萬。
一、成都拆遷住房安置
采取貨幣化安置或者現(xiàn)(建)房安置的方式安置,應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
貨幣化安置和現(xiàn)(建)房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù),按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)(建)房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號文件、73號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
現(xiàn)(建)房位置:本次征地范圍內(nèi)。
二、法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費計算6個月,一次性發(fā)放;物管費補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。
二、房屋補(bǔ)償方式有哪些
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一,補(bǔ)償時會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價,主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少,有法定的評估依據(jù),而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等,可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補(bǔ)償被拆遷戶主,用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換,主要有兩種置換方式,一種是異地安置,在其他地塊上新建安置房,還有一種是回遷安置,在拆遷重建項目中置換安置。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式,主要是房價虛高,僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。
三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況
1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;
2、共有產(chǎn)權(quán),共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;
3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
6、拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)助費、物管費補(bǔ)貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對于某些情況下的被拆遷人,補(bǔ)償方式可能無法選擇,如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求,拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡稱《意見》),對拆遷中涉及的補(bǔ)償、獎勵等政策措施制定了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。未來成都市被拆遷戶可按照此《意見》,獲得補(bǔ)償、獎勵等各項政策優(yōu)惠。《意見》對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶,除被拆遷房屋的評估價外,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。與此同時,一系列拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼、獎勵等政策標(biāo)準(zhǔn)也相繼出爐。
規(guī)定期限搬遷每戶獎勵最高6萬
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎
這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說,該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進(jìn)行補(bǔ)充。
首先,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》調(diào)整了住宅的搬家補(bǔ)助費,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。
同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。
在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)
一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
貨幣補(bǔ)償安置
評估價30%補(bǔ)貼購房
非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼
對于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補(bǔ)貼。
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同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。
在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
貨幣補(bǔ)償安置評估價30%補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼對于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補(bǔ)貼。
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%時安置補(bǔ)助費計算6個月,一次性發(fā)放管費補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。
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來源:臨律-成都2020年拆遷,成都2020年拆遷文件
投稿:苗博安
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