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一、房屋補償費
對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
拆遷補償標準新規(guī)定：被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助
近日，針對拆遷補償標準的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調(diào)整。具體來說，拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權(quán)益。
此外，新規(guī)定還明確了拆遷補償?shù)臉藴食绦颍蟛疬w單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補償?shù)墓健⒐Ｍ瑫r，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權(quán)益。
總的來說，拆遷補償標準新規(guī)定的出臺，將有助于規(guī)范拆遷補償行為，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補償?shù)墓健⒐?/p>
成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
成都作為西部經(jīng)濟發(fā)展最為顯著的城市，其城市化進程近年來也越來越快，但是隨著城市化進程的加快，越來越多的問題就顯現(xiàn)出來，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當(dāng)就會帶來一定的糾紛，甚至?xí)绊懗鞘谢M程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標準是什么？
成都房屋拆遷賠償標準
（一）被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
（二）政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
（三）政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6
個月臨時安置補助費。2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3
個月補助費。3．搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。
（四）政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。1．購房補貼。選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。2．物管費補貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)谋徊疬w人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標準一次性給子5年物管費補貼。
成都市房管局表示，成都市已出臺城鎮(zhèn)房屋拆遷新規(guī)范。今后，成都二三圈層也將和中心城區(qū)一樣，統(tǒng)一制訂公布補償標準和執(zhí)行辦法 成都市二三圈層的區(qū)縣也要進行統(tǒng)一拆遷標準，將在全域成都鋪開。拆遷補償將首先遵循市場價值原則對被拆遷房屋依法進行評估。補償費用包括經(jīng)評估確定的被拆遷房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等五部分。為防止暗箱操作，明確要求城鎮(zhèn)房屋拆遷工作應(yīng)將拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)估價報告、拆遷補償及獎勵標準、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度等以書面形式在拆遷范圍內(nèi)公布。 拆遷中出現(xiàn)矛盾怎么辦？今后，成都市民將有申訴拆遷問題的“綠色通道”。成都12個區(qū)縣房產(chǎn)行政管理部門，都將設(shè)立投訴中心，并公開投訴電話。市民如果對補償標準、安置方案有異議，隨時可向投訴中心投訴。投訴中心將及時調(diào)查核實并給予答復(fù)。近期，拆遷投訴中心就將與市民見面。有關(guān)部門將專門培訓(xùn)和增派一批接訪工作人員。
1、房屋補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。
按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
2、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
3、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。
4、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用。
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
5、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元。
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。
本標準僅供參考，具體補償方案以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準。
在改造范圍內(nèi)的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以的愛提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。房屋補償費是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇。
一、成都市拆遷賠償?shù)姆课菅a償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償
按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、成都市拆遷賠償?shù)奶崆鞍徇w獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。
四、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
拆遷人：_______________________(簡稱甲方)
被拆遷人：_____________________(簡稱乙方)
甲方經(jīng)_________批準，在成都市______________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《成都市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號_________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于_______年______月______日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負責(zé)。
二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。
三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________ 座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補償費
1.煤氣_________元
2.獨立電表_________元
3.電話_________元
4.有線電視_________元
5.獨立水表_________元
6.電熱_________元
五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費
1.甲方支付乙方人民幣_________元;
2.甲方支付承租人人民幣_________元。
六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。
七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積 _________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。
八、違約責(zé)任和糾紛解決辦法
1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。
2.甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《成都市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。
3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。
4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決
A.申請成都市仲裁委員會仲裁。
B.訴訟。
九、其他：_____________________________________________________________
十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
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來源：頭條-成都市拆遷咨詢電話，成都市拆遷咨詢電話號碼
投稿：阮振
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