政府限價商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024是什么,一、黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);2、因征收房屋造成的
一、黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。
對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的棚戶區(qū)居民,市城管辦將發(fā)放臨時安置補助。臨時安置補助的過渡期為從動遷之日起至動遷通知發(fā)出后的次月。過渡期超過18個月的,由市城管局雙倍發(fā)放臨時安置補助。居住房屋的臨時安置補助,按《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》所示建筑面積每月每平方米6元計算;超過新安置房屋面積的,新安置房按6元/平方米/月計算;無證房按3元/平方米/月計算。臨時安置補助的結(jié)算時間從動遷之日起至首次領(lǐng)取房源歸還通知書的次月止。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元。
二、補償安置方式和政策是什么?
(1)補償安置方式。
采掘塌陷區(qū)棚戶區(qū)補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)交易和貨幣安置兩種。
(2) 補償安置政策。產(chǎn)權(quán)交易房屋分為礦區(qū)和塌陷區(qū)新房、棚戶區(qū)改造和政府集中購買房屋。財神區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)交易的,按照原可居住房屋面積和附近房屋類型進行安置,原可居住房屋單價與用于產(chǎn)權(quán)交易的新安置房屋基準(zhǔn)價之間的差額結(jié)算。
選擇以產(chǎn)權(quán)置換多層住宅的,按照公開、公平、公正的原則,通過抽簽確定安置房。差價超過350元/平方米的,按350元結(jié)算;差價低于350元/平方米的,按實際差價結(jié)算。新安置建筑面積大于原可居住住房面積的,45平方米以內(nèi)的差額按經(jīng)濟適用住房價格1350元/平方米結(jié)算;差額超過45平方米的,按樓面價結(jié)算。新建樓盤基準(zhǔn)價為1650元/平方米,一樓至五樓為1700元/平方米,六樓為1400元/平方米。
選擇以產(chǎn)權(quán)換取高層住宅的,采用自主選擇方式確定安置房。原可居住住房面積差價500元/平方米,新安置建筑面積大于原可居住住房面積的按1800元/平方米結(jié)算。
宜居房屋(不包括偏下子和門桶)應(yīng)具有獨立的功能,如爐灶、火炕(床)、防火墻、煙囪、保溫棚、門窗、廚房、水井(或自來水)等。貨幣安置分為居民自主購買商品房和直接貨幣補償兩部分。
(1)如果居民選擇自主購買商品房,政府可以建立商品房買賣服務(wù)平臺信息庫,限價商品房,引導(dǎo)居民在商品房買賣服務(wù)平臺上自主購買商品房。
財神區(qū)棚戶區(qū)居民自主選擇購買商品房的,需繳納住房總價款與原住房貨幣補償款及相關(guān)費用的差額。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室(以下簡稱市沉陷治理辦公室)將原住房貨幣補償款通過轉(zhuǎn)移支付方式支付給銷售單位。所購商品房總價低于原貨幣補償金額的,由市結(jié)算管理辦公室與財神區(qū)棚戶區(qū)居民結(jié)算差價。
(2) 直接貨幣補償
對于選擇直接貨幣補償?shù)牡V區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)該區(qū)域新建住房的市場平均價格,按照面積、位置、用途、建筑面積等確定許可房屋的價格,房屋的結(jié)構(gòu)、新穎性等因素,對礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民給予補償;對無證房屋按許可房屋評估價格的70%給予補償。
直接貨幣補償應(yīng)滿足以下條件:一是沉沒區(qū)居民自愿申請直接貨幣補償,并提交直接貨幣補償申請,開采沉陷區(qū)棚戶區(qū)居民需出具戶籍證明和產(chǎn)權(quán)證。三是采掘安置區(qū)棚戶區(qū)居民需要在采掘安置區(qū)棚戶區(qū)外開具其他住房證明,且該住宅不能在采掘安置區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)居住;四是房屋驗收證明。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民的持證房屋在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,將在評估價格的基礎(chǔ)上上浮。磚混結(jié)構(gòu)上浮10%,磚木結(jié)構(gòu)上浮15%,簡易結(jié)構(gòu)上浮20%。如果在指定的時間內(nèi)沒有移動它們,它們將不會上浮。
(1) 運營12-24個月的,評估價格上漲5%;運營12-24個月的,評估價格上漲5%;運營12-24個月的,評估價格上漲5%;
(2)經(jīng)營24個月至36個月的,評估價格上漲10%;
(3)經(jīng)營36個月至48個月的,評估價格上漲20%;
(4)經(jīng)營48個月以上的,評估價格上漲30%。
上述房屋補償價格上漲后,最高補償金額不得超過房屋本身的非住宅標(biāo)準(zhǔn)估價。經(jīng)營期不足12個月的,不得浮動。無證可居住房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的,經(jīng)評估定價后,按照本條上述標(biāo)準(zhǔn)進行補償。對未取得工商營業(yè)執(zhí)照但實際經(jīng)營的,由區(qū)級經(jīng)濟適用住房管理辦公室公示7天,附經(jīng)營照片,評估定價,按實際經(jīng)營期浮動標(biāo)準(zhǔn)的一半結(jié)算。特殊群體補助
(1)持有特困證、低保、省(部級)勞模證的居民,或持有建國前軍人證人證的居民,每戶一次性補助3000元。逾期不搬遷的,不予補助。
(2)對有殘疾證的殘疾人,按殘疾證等級給予一次性補助:一級3500元/人;二級3000元/人;三級1500元/人;四級及以下1000元/人。逾期不搬遷的,不予補助。
三、拆遷款被侵占怎么維權(quán)
一是向上一級人民政府反映
如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款,沒有及時公開相關(guān)信息,那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映涉及侵害自身權(quán)益的違法行為,在收到反饋后,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實,經(jīng)查證確有違法行為的,有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
二是直接舉報
自己的合法權(quán)益遭到侵害后,老百姓也可以直接打市民服務(wù)熱線12345或是舉報電話12388進行舉報。
黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答,只要是涉及到征收房屋拆遷房屋的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題,都是應(yīng)該按照公平的合理的原則來確定最終的補償?shù)慕痤~和標(biāo)準(zhǔn)的。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢,律師會為您提供專業(yè)解答。
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