政府限價商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024是什么

一、黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。

對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的棚戶區(qū)居民，市城管辦將發(fā)放臨時安置補助。臨時安置補助的過渡期為從動遷之日起至動遷通知發(fā)出后的次月。過渡期超過18個月的，由市城管局雙倍發(fā)放臨時安置補助。居住房屋的臨時安置補助，按《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》所示建筑面積每月每平方米6元計算;超過新安置房屋面積的，新安置房按6元/平方米/月計算;無證房按3元/平方米/月計算。臨時安置補助的結(jié)算時間從動遷之日起至首次領(lǐng)取房源歸還通知書的次月止。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元。

二、補償安置方式和政策是什么?

(1)補償安置方式。

采掘塌陷區(qū)棚戶區(qū)補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)交易和貨幣安置兩種。

(2) 補償安置政策。產(chǎn)權(quán)交易房屋分為礦區(qū)和塌陷區(qū)新房、棚戶區(qū)改造和政府集中購買房屋。財神區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)交易的，按照原可居住房屋面積和附近房屋類型進行安置，原可居住房屋單價與用于產(chǎn)權(quán)交易的新安置房屋基準(zhǔn)價之間的差額結(jié)算。

選擇以產(chǎn)權(quán)置換多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，通過抽簽確定安置房。差價超過350元/平方米的，按350元結(jié)算;差價低于350元/平方米的，按實際差價結(jié)算。新安置建筑面積大于原可居住住房面積的，45平方米以內(nèi)的差額按經(jīng)濟適用住房價格1350元/平方米結(jié)算;差額超過45平方米的，按樓面價結(jié)算。新建樓盤基準(zhǔn)價為1650元/平方米，一樓至五樓為1700元/平方米，六樓為1400元/平方米。

選擇以產(chǎn)權(quán)換取高層住宅的，采用自主選擇方式確定安置房。原可居住住房面積差價500元/平方米，新安置建筑面積大于原可居住住房面積的按1800元/平方米結(jié)算。

宜居房屋(不包括偏下子和門桶)應(yīng)具有獨立的功能，如爐灶、火炕(床)、防火墻、煙囪、保溫棚、門窗、廚房、水井(或自來水)等。貨幣安置分為居民自主購買商品房和直接貨幣補償兩部分。

(1)如果居民選擇自主購買商品房，政府可以建立商品房買賣服務(wù)平臺信息庫，限價商品房，引導(dǎo)居民在商品房買賣服務(wù)平臺上自主購買商品房。

財神區(qū)棚戶區(qū)居民自主選擇購買商品房的，需繳納住房總價款與原住房貨幣補償款及相關(guān)費用的差額。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室(以下簡稱市沉陷治理辦公室)將原住房貨幣補償款通過轉(zhuǎn)移支付方式支付給銷售單位。所購商品房總價低于原貨幣補償金額的，由市結(jié)算管理辦公室與財神區(qū)棚戶區(qū)居民結(jié)算差價。

(2) 直接貨幣補償

對于選擇直接貨幣補償?shù)牡V區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)該區(qū)域新建住房的市場平均價格，按照面積、位置、用途、建筑面積等確定許可房屋的價格，房屋的結(jié)構(gòu)、新穎性等因素，對礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民給予補償;對無證房屋按許可房屋評估價格的70%給予補償。

直接貨幣補償應(yīng)滿足以下條件：一是沉沒區(qū)居民自愿申請直接貨幣補償，并提交直接貨幣補償申請，開采沉陷區(qū)棚戶區(qū)居民需出具戶籍證明和產(chǎn)權(quán)證。三是采掘安置區(qū)棚戶區(qū)居民需要在采掘安置區(qū)棚戶區(qū)外開具其他住房證明，且該住宅不能在采掘安置區(qū)和規(guī)劃棚戶區(qū)居住;四是房屋驗收證明。礦區(qū)、塌陷區(qū)棚戶區(qū)居民的持證房屋在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，將在評估價格的基礎(chǔ)上上浮。磚混結(jié)構(gòu)上浮10%，磚木結(jié)構(gòu)上浮15%，簡易結(jié)構(gòu)上浮20%。如果在指定的時間內(nèi)沒有移動它們，它們將不會上浮。

(1) 運營12-24個月的，評估價格上漲5%;運營12-24個月的，評估價格上漲5%;運營12-24個月的，評估價格上漲5%;

(2)經(jīng)營24個月至36個月的，評估價格上漲10%;

(3)經(jīng)營36個月至48個月的，評估價格上漲20%;

(4)經(jīng)營48個月以上的，評估價格上漲30%。

上述房屋補償價格上漲后，最高補償金額不得超過房屋本身的非住宅標(biāo)準(zhǔn)估價。經(jīng)營期不足12個月的，不得浮動。無證可居住房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)評估定價后，按照本條上述標(biāo)準(zhǔn)進行補償。對未取得工商營業(yè)執(zhí)照但實際經(jīng)營的，由區(qū)級經(jīng)濟適用住房管理辦公室公示7天，附經(jīng)營照片，評估定價，按實際經(jīng)營期浮動標(biāo)準(zhǔn)的一半結(jié)算。特殊群體補助

(1)持有特困證、低保、省(部級)勞模證的居民，或持有建國前軍人證人證的居民，每戶一次性補助3000元。逾期不搬遷的，不予補助。

(2)對有殘疾證的殘疾人，按殘疾證等級給予一次性補助：一級3500元/人;二級3000元/人;三級1500元/人;四級及以下1000元/人。逾期不搬遷的，不予補助。

三、拆遷款被侵占怎么維權(quán)

一是向上一級人民政府反映

如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款，沒有及時公開相關(guān)信息，那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映涉及侵害自身權(quán)益的違法行為，在收到反饋后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

二是直接舉報

自己的合法權(quán)益遭到侵害后，老百姓也可以直接打市民服務(wù)熱線12345或是舉報電話12388進行舉報。

黑龍江省棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，只要是涉及到征收房屋拆遷房屋的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題，都是應(yīng)該按照公平的合理的原則來確定最終的補償?shù)慕痤~和標(biāo)準(zhǔn)的。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

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文章來源參考：【頭條】政府限價商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，政府限價商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：舒彤雪

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