#國家對企業(yè)拆遷補償標準有哪些#

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規(guī)定具體的賠償金額，可以根據(jù)以下項目的實際花費確定。

#哪些“空掛戶”可以獲得拆遷補償#

在現(xiàn)實生活中空掛戶是比較多的，例如一些人為了自己的孩子能入讀比較好的學(xué)校，會購買一些學(xué)區(qū)房，然后將戶口落戶到學(xué)區(qū)房的住址內(nèi)，那么怎樣的“空掛戶”可以獲得拆遷補償款?下面由愛土律網(wǎng)律師為讀者進行相關(guān)知識的解答。

一、哪些“空掛戶”可以獲得拆遷補償

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，如果空掛戶是屬于被拆遷人的，是被拆遷房屋的所有權(quán)人，就能取得拆遷的經(jīng)濟補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、征地補償拆遷程序有哪些步驟

(一)、征遷前期準備

1、區(qū)建投公司、區(qū)拆遷管理辦公室(以下簡稱區(qū)拆管辦)按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時限要求與用地單位對接并完成項目的立項批復(fù)、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃等手續(xù)的辦理。

2、國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標審批等相關(guān)手續(xù);區(qū)建投公司按項目負責辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。

3、根據(jù)市規(guī)劃局確定的項目規(guī)劃紅線，區(qū)市容局、街道辦事處對項目所涉地塊，逐戶攝像，制作完整的每戶原狀影像資料;區(qū)市容局根據(jù)市查違領(lǐng)導(dǎo)組確認的地形圖和*政辦〔**〕*號文，核查違法建設(shè)戶及其面積。規(guī)劃分局負責參與重點建設(shè)項目拆遷地塊違法建設(shè)的界定;配合辦理被拆遷項目的規(guī)劃審批文件等資料。

(二)、摸底丈量、復(fù)核

1、區(qū)建投公司按程序確定進場摸底丈量的拆遷公司;并在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆遷地塊的丈量摸底工作。

2、區(qū)拆管辦牽頭組織召開項目拆遷丈量摸底進場會，確定丈量摸底完成時間。

3、街道辦事處按丈量進場的時間要求，組織安排人員支持配合。

4、丈量摸底的拆遷公司對摸底丈量情況按三榜公示內(nèi)容需要，即混合、磚木、簡易三類房屋及其附屬物登記造冊，按照戶籍證明、結(jié)婚證明、計生證明核定常住人口，力求準確無誤;區(qū)建投公司和街道辦事處確定現(xiàn)場監(jiān)管負責人和責任人;公安分局負責提供征遷地塊的戶籍資料;區(qū)拆管辦派駐街道負責人為摸底丈量復(fù)核責任人，以拆遷公司丈量摸底的相同科目進行跟蹤復(fù)核，復(fù)核面不得少于30﹪，并承擔市政策指導(dǎo)組抽查合格的責任，區(qū)市容局、規(guī)劃分局依法認定違法建設(shè)，將依法拆除的違法建設(shè)資料及時提供給區(qū)建投公司、街道辦事處，杜絕違法建設(shè)納入補償范圍。

5、國土分局、街道辦事處組織進場丈量土地，并標明地面附屬物。

6、區(qū)拆管辦對拆遷公司丈量數(shù)據(jù)隨機復(fù)核并在拆遷地塊設(shè)立舉報箱，公布舉報電話，發(fā)現(xiàn)問題責成整改，并評估拆遷公司摸底丈量的工作質(zhì)量，區(qū)市容局全天候巡查，執(zhí)行違法建設(shè)露頭就打，同時公布舉報電話。

(三)、報審材料，完善手續(xù)

1、區(qū)建投公司測算項目經(jīng)費，按要求統(tǒng)計摸底丈量原始表，對摸底丈量情況進行小結(jié)，附逐戶影像資料，一并報送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審查，跟蹤審查批復(fù)。

2、區(qū)拆管辦依照市政府相關(guān)政策，結(jié)合項目地塊摸底丈量的實際，會同區(qū)建投、所屬項目拆遷地塊街道辦事處研究，制定項目拆遷補償安置方案，經(jīng)區(qū)政府審定后報送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審批。

3、國土分局邀請市國土測量大隊和建設(shè)單位進場土地面積測量及確定土地類別和附屬物。

4、摸底丈量情況經(jīng)三榜公示，并報市證照確認小組確認。一榜由村(社區(qū))在現(xiàn)場公示;二榜由街道辦事處在轄區(qū)內(nèi)公示，三榜由區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在《大江晚報》上公示。公示的主要內(nèi)容：⑴被拆遷房屋的基本情況、企業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(含其他權(quán)屬證明)、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積及其它住房等情況;⑵被拆遷房屋的土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類型;⑶被拆遷人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口及相互關(guān)系和計劃生育情況;⑷被拆遷人是否“雙困”家庭或生活困難群體;⑸其它需公示的內(nèi)容。

違法建設(shè)經(jīng)區(qū)市容局長簽字后一并公示。

(四)、組織培訓(xùn)，動遷準備

1、項目拆遷方案正式批復(fù)后，區(qū)拆管辦組織區(qū)、街、村(社區(qū))相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員、動遷公司項目經(jīng)理和進場人員進行培訓(xùn)。

2、區(qū)拆管辦組織、協(xié)助市政策領(lǐng)導(dǎo)組進場，按規(guī)定比例對拆遷房屋進行抽查。

3、區(qū)建投公司準備安置小區(qū)平面規(guī)劃效果圖、房型圖、選房圖并現(xiàn)場公布，嚴格實行現(xiàn)場選房，誰先交房，誰先選房，街、村(社區(qū))確定現(xiàn)場辦公室。

4、街道辦事處組織拆遷公司將征地公告、拆遷公告及拆遷方案同時張榜公布，并將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達所有被拆遷戶。

5、項目用地單位與國土分局簽訂征地協(xié)議，3個工作日支付征地款項;國土分局與村(社區(qū))簽訂征地協(xié)議，并支付相應(yīng)款項。

6、區(qū)拆遷辦配合組織召開進場動遷會，確定動遷時間。

(五)、組織動遷，協(xié)議審查，資金撥付

1、項目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司，區(qū)建投公司負責與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷、拆除委托協(xié)議。

2、拆遷公司受委托負責拆遷項目動遷工作，必須按拆遷公告期限完成動遷;拆除公司進場調(diào)查地形與房屋結(jié)構(gòu)，制定拆除方案報街道征遷機構(gòu)審定并報區(qū)拆管辦備案;街道辦事處全程監(jiān)督拆遷、拆除公司，并嚴格控制其履約保證金和拆除安全保證金，按工作實效獎優(yōu)罰劣。區(qū)拆管辦按市政府第*號令嚴格監(jiān)管。

3、國土分局、街道征遷機構(gòu)逐戶做工作，簽訂征地補償協(xié)議，發(fā)放征地補償款。

4、拆遷公司嚴格依據(jù)地塊拆遷補償方案與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，嚴格執(zhí)行違法建設(shè)零補償。街道辦事處負責已簽協(xié)議的審核;被拆遷人搬家，當場交房、選房，拆遷公司開具封門單，街道辦事處對已審協(xié)議戶的房屋拆除交拆除公司立即實施，區(qū)拆遷辦現(xiàn)場監(jiān)管拆除安全。區(qū)政策指導(dǎo)組按協(xié)議數(shù)的30﹪完成拆遷地塊的協(xié)議抽查審核工作，并配合市政策指導(dǎo)組完成一定比例的抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位;對違法、違規(guī)的人員，交由相關(guān)部門調(diào)查處理直至依法查處。

5、拆遷公司負責報裁材料的申報，國土分局、街道辦事處跟蹤集體土地房屋拆遷報裁結(jié)果;區(qū)建委按程序負責國有土地房屋拆遷裁決。

6、區(qū)建投公司按動遷進度預(yù)撥付資金(項目動遷啟動預(yù)撥付拆遷補償資金的50﹪;余款按拆遷進度撥付)，如不能按期支付，上報區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組決定項目是否延期。確認被征遷人補償資金發(fā)放到位后，街道辦事處組織集中清表交地。

(六)、決算審計，資料歸檔

1、街道征遷機構(gòu)、村(社區(qū))現(xiàn)場負責人認真做好項目決算審計準備工作，區(qū)建委、區(qū)建投、區(qū)協(xié)議審核組積極配合。

2、區(qū)建投公司與街道辦事處進行資金決算，街道征遷機構(gòu)對項目征遷資料整理歸檔后報審計部門進行征地拆遷項目專項資金的審計。

3、項目審計結(jié)束，整改到位后，街道辦事處與區(qū)建投公司辦理全部資料的交接手續(xù)，區(qū)建投公司封存歸檔。

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國家對企業(yè)拆遷補償標準分為固定資產(chǎn)補償費用，一般包括土地補償費、住宅建筑物補償費、設(shè)備補償及裝修廣告費等。土地補償費分為國有土地和集體土地。集體土地的補償標準分為土地的補償費、配置補助費、地上和服的費用，還有一些設(shè)備補償費用，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用以及搬遷過渡安置補償費用。

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房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

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投稿：明樂樂

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