江西南昌拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,江西南昌拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,一、江西南昌拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的
一、江西南昌拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷?
具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強制搬遷:
(1)補償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行;
(2)被征收人不服補償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行;
(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收住宅房屋價值補償
被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。
該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估單價為5280元/m2。
2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵
(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積;
(2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的,給予8m2的簽約獎勵面積。
本征收區(qū)域以整棟樓為單位,在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的,每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。
(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的,征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分,不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的,按照評估單價的100%予以補貼(即不足45m2部分無償贈送)。
(4)從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積,應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。
從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋是指設(shè)計審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的,在實際使用過程中,改為商業(yè)經(jīng)營的房屋,其補償需符合以下條件:
①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、征收時正在營業(yè)并依法納稅2年以上,且房屋所有權(quán)證、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致;
②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。
3、臨時安置費
(1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的,按照40平方米計算)×月數(shù)。
被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。
(2)被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。
(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費自簽訂征收補償協(xié)議后按季度發(fā)放,過渡期不超過27個月;超過協(xié)議約定過渡期限的,自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議之日起計算。
4、搬遷費
搬遷費按1000元/戶計發(fā)。
5、設(shè)施遷移費
被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移,每戶總計給予500元補償。
拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有:
房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補償款,是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補償款。
私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
房屋拆遷程序一般有以下八個步驟:
第一個階段叫暫停公示。
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。
第二個步驟是入戶調(diào)查評估。
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。
實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
第五個步驟是申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
第七個步驟是出一個正式的評估報告。
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
第八個步驟是送達(dá)拆遷評估報告。
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
從以上法妞問答網(wǎng)小編的分享中我們可以知曉進(jìn)行征遷的補償是需要評估房屋的價值,不同的房屋的類型所進(jìn)行的賠償也不同。還需要對征遷戶安置一定的住所,這些費用都是需要算在征遷補償?shù)馁M用中,還有其他費用,如果你還有其他問題,歡迎來到法妞問答網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢。
一、江西南昌拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
二、根據(jù)公共利益需要,哪些情形下,確需征收房屋的,由市縣級人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(1)國防和外交的需要;
(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出,做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實并作出處理決定。
法律分析:政府會公布補償標(biāo)準(zhǔn),原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低,特別提示:如果認(rèn)為補償不合理,一定不要簽訂任何補償協(xié)議,可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償,律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證,征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式,爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。請致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成,不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執(zhí)行中,要確保征地補償費用及時足額支付到位,防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。同時,按照“先保后征”的要求,認(rèn)真落實被征地農(nóng)民的社保安置工作,在組織用地報批時,以征收土地面積計算,按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費補貼資金,并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補償標(biāo)準(zhǔn),按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么:1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時,就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);2、將拆遷補償款存入指定銀行,并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:征地告知書-征地公告-補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:嚴(yán)涵熙
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