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房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍數貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
拆遷安置補償分兩個部分。第一個部分 就是你家的房子，是可以計算出來大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過渡費生活費 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補助 10000左右。第二個部分 俗稱“人頭錢”沒法計算的。因為，村子的財產(現有財產，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當然這部分財產就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來，要根據村子的情況來看。主要情況包括：1，村子土地價值2，村民人數3，村長4，村現有財產等等ps:你說“聽說城中村改造快開始了，所以想激動一下”你有啥好激動的，怎么補償都是陪。你家現有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來，沒有產權年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產權，想想賠大了。“人頭錢”補償的好了，有個10來萬，你有個好的生意把錢投進去賺錢還好，要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續出租，村上每年還分錢，將來城市發展的越大你們年分錢，房租金越多。你想想50年，100年是多錢？總想著一把來個瀟灑，真傻。當然，西安市城市要建設，城中村改造避免不了。你只有難過份，那來的激動。另外，想補償的多，還要村民團結起來去爭取。怎么爭取自己想吧
這個全國沒有統一標準，得看當地的政策一般來說，國家對于農村房屋拆遷補償的標準，地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結構一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; (二)磚木結構一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; (三)磚土木結構一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元; (四)簡易結構一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元?！ 「鹘Y構房屋折舊率按以下標準扣減： (一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
你們那實行的應該是實物安置，拆遷后還房。 我國農村地區人均土地和居住面積歷來大大高于城市，以我們這里為例，一般最大每戶審批面積達220平方米，人均住宅審批可達40平方米；而在市區買房遷戶口入市的話，只要求人均面積達20平方米即可。因此，農村住宅人均面積基數較大，以農村人均面積40平方米計算，拆遷后還建26平方米，可以超過城市人均居住面積，1：0.65這樣的比例拆遷農村房屋時還算是比較適合的；不過這樣的政策也應該有一個底限，就是當有些農戶居住面積過低時，例如60平方米，還建39平方米無法住人，應該有個最少還建50平方米這樣的底限。 你說的1：1應該是城市老城區之類的國有土地改造，對原來就是國有土地的房屋拆遷實行拆一還一；1：3感覺比例太高，估計是一些面積特別小的特殊國有房屋拆遷，例如原來老國有企業的宿舍一般20多平方米，改制后成為職工所有，拆遷時按1：3還房是有可能的。 國有土地拆遷政策國家有個《城市房屋拆遷條例》，但都是原則性的，各省也有原則性的條例，具體的辦法有各縣、市自行制定；集體土地拆遷政策沒有全國統一的政策，省里應該有指導性條例，具體辦法和補償標準也是各縣、市自行制定，你要查找你們那個縣、市自己的補償政策才行，這些是公開的，政府網站上一般都有，國土局也是可以公開查詢復印的。
拆遷補償是以協商為主要原則。賠償標準時以當地，當地段的新房價格進行賠償，如果你所在的區域的新房售價是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點就是數磚頭，也數人頭。
國家對農村房屋拆遷補償標準 ：
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組
1、拆遷補助費：每戶一次性補助1000元；2、過渡費：按戶計，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆遷非住宅用房： 1 、生產、營業性用房、拆遷補助費：6元/平方米;生產性車間、倉庫，其設備、材料拆裝費、裝卸費、運輸費按實際支出結算。2、辦公用房。拆遷補助費：5元/平方米;過渡費：3元/平方米/月。 鼓勵按期或提前拆遷的，獎勵費由拆遷人自行制定。第三十五條 拆遷人提供過渡用房、現房安置或貨幣補償的，不付給過渡補助費。一次性給付被拆遷人搬遷補助費500元。第三十六條 拆遷單位生產、經營性用房，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當按規定支付被拆遷人因拆遷造成停產、停業的直接經濟損失補償費。第三十七條 超過拆遷補償安置協議規定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標準的二倍支付過渡補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標準的三倍支付過渡補助費。由拆遷人提供周轉用房的，自逾期之月起，由拆遷人對補拆遷人、承租人支付臨時安置補助費。第三十八條 拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條 住宅房屋安置，應當按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應高低層搭配。第四十條 拆遷人提供的安置用房，應當符合下列規定：（一）符合國家質量安全標準；（二）產權清晰且無權利限制；（三）達到入住條件。第四十一條 拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產權調換等面積部分，不找差價，超面積部分（限10m2以內），按應交款的50%繳納。超過10平方米（不含10平方米）按成本價結算。各地區標準不一樣，目前國家沒有統一標準。但大致上有這么幾部分：
1.臨時安置補助費：拆遷人按照被拆遷確權住宅建筑面積，結合區片級別給予補助。一級、二級區片按10元/平方米建筑面積·月計發；三級、四級區片按8元/平方米建筑面積·月計發；五級區片按6元/平方米建筑面積·月計發；其他區片按4元/平方米建筑面積·月計發，最低標準按400元/戶·月計發。實行產權調換的被拆遷人，自行解決過渡用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到安置后的4個月內支付其臨時安置補助費。拆遷人超過拆遷補償安置協議規定過渡期限（最長不超過24個月）仍未提供安置用房，且由被拆遷人自行解決過渡用房的，應當自逾期之月起，按照原標準的2倍支付臨時安置補助費；由拆遷人提供過渡用房的，除繼續提供過渡用房外，還應從逾期之月起，按規定標準支付臨時安置補助費至得到安置時止。對實行貨幣補償安置和遷建安置的被拆遷人，拆遷人應自簽訂拆遷補償安置協議并支付相應拆遷費用之月起按規定標準一次性發給6個月臨時安置補助費。2.搬家補助費：確權建筑面積在100平方米以下的，按800元/戶·次結算；100平方米（含）至200平方米以內的，按1000元/戶·次結算；200平方米（含）以上的，按1200元/戶·次結算。 實行產權調換或遷建安置的，被拆遷人從拆遷人提供或自行解決的臨時過渡房搬遷至安置用房或遷建用房時，拆遷人應當再次支付搬家補助費。3根據當地實際情況補償新建房屋價款。
總之，應該是在同地區賠償一套相當于原面積住房為基礎標準，然后加上位置差別找布差價。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！ 〔疬w補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！ ∝泿叛a償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價?！ 〔疬w非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
附件1
征地房屋拆遷補償標準
房 屋 類 別 補償標準 主 要 特 征 鋼 混 結 構 700 二層以上建筑物，樁基礎或整板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構，現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。 磚 混 一 類 560 二層以上建筑物，標準磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，無煙灶臺，水沖廁所，水電進戶（含室內管線） 二 類 500 二層及以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。 三 類 420 二層以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶（含室內管線）。 磚 木 一 類 350 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內墻粉灰“106”涂料罩面，室內水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶（含室內管線）。 二 類 310 標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，水電進戶（含室內管線）。 房 屋 類 別 補償標準 主 要 特 征 木結構類 270 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進戶（含室內管線）。三合土地面或水泥地面。 土木類 230 標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內管線）。 偏屋類 140 標準磚石基礎，基礎深度0.5m，無獨立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。 雜屋類 90 磚石基礎，基礎深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。說明：
1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。
2、上述標準為建（構）筑物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結構和土木結構類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。
3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；層高在上述標準規定的層高增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業用房增減5%，其他用房增減3%。
4、常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準80%執行。
5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計算規范》規定的標準執行。
附件2
征地房屋拆遷的誤工補助標準
拆遷住宅房屋數量 補助標準 備 注 5戶以下 （含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補助，是補助給直接參與協助配合拆遷工作的村（居）、組干部。 2、房屋拆遷的誤工補助標準以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數進行核算。 3、沒有在規定時間完成拆遷工作任務的，酌情補助。 5戶以上至15戶 （含15戶） 以1500元為基數，每增加1戶，加補270元 15戶以上至25戶 （含25戶） 以2600元為基數，每增加1戶，加補240元 25戶以上至40戶 （含40戶） 以4000元為基數，每增加1戶，加補200元 40戶以上至70戶 （含70戶） 以5800元為基數，每增加1戶，加補180元 70戶以上 以15000元為基數，每增加1戶，加補160元說明：
1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執行。一戶或一個單位（或集體經濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。
2、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準的80%執行。
附件3
征地房屋拆遷的經營損失補償標準
經營類型 經營損失補償標準 備 注 自營門面 平均年繳稅額+營業面積×180元/㎡ 自營家庭 作坊 平均年繳稅額+作坊生產面積×160元/㎡ 房屋出租作門面 平均年繳稅額+營業面積×160元/㎡ 后一部分的補償費的30%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租作生產、辦公等用房 平均年繳稅額+出租面積×80元/㎡ 每戶最高不超過10000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租 作住宅 平均年繳稅額+出租面積×60㎡ 每戶最高不超過8000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶說明：
1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業稅的平均值×12個月。營業稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業稅，或出租房屋應繳納的營業稅。
2、營業面積系指門面直接用于經營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
3、作坊生產面積系指直接用于生產的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
4、出租面積系指直接的出租面積，即協議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。
5、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述“其他補償”各表內標準的80%執行。
附件4
征地房屋拆遷的其他補償標準
1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準
類 別 補償標準 備 注 搬家費 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元 過渡費 300元/戶·月 三人以上戶每增加一人，增加100元 重建 誤工費 1000元/戶·月 按三個月計算2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準
類 別 補償標準 備 注 搬家費 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計算（雜、棚面積除外） 過渡費 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計算（偏、雜、棚面積除外）3、按時搬遷獎勵標準
類 別 補償標準 備 注 按時搬遷獎 10元/m2 按拆遷面積計算（雜、棚面積除外）4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補償標準
類 別 補償標準 備 注 新墳 （五年內） 舊墳 （五年以上） 遷 墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設單位深埋處理，不再補償。 水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座 磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座 埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補償 占用耕地以外的其他農用地按250元/根補償 占用非耕地的按150元/根補償 不再給予其他補償 綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下 綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。
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●拆遷480平方的宅子賠幾套房?
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●拆遷補償款未付房屋能給拆嗎，拆遷不補償可以強拆嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
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來源：中國法院網-400平的房子拆遷能給多少，400平的房子拆遷能給多少錢
投稿：張佳
內容審核：王有銀律師
