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危房拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)政策,農(nóng)村房屋過戶流程是怎樣的

隨著人們生活水平的提高，許多原本在農(nóng)村生活的人也在城市買了房，成了家，甚至有的人離農(nóng)村老家距離很遠(yuǎn)。對(duì)于老家沒有親人在的，就有人想把留在農(nóng)村的房屋過戶給其他人，那么，農(nóng)村房屋過戶流程是怎樣的呢?下面小編將帶來相關(guān)的問題介紹。

一、農(nóng)村房屋過戶條件

眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。

二、農(nóng)村房屋過戶流程

農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請(qǐng)，提交相關(guān)材料;

當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊(cè)登記、發(fā)證。

三、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村房屋過戶所需費(fèi)用

農(nóng)村房屋過戶所需繳納費(fèi)用與普通商品房買賣所需要繳納的費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

1、買方：

①測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡;

②評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額0.5%;

③契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評(píng)估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評(píng)估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡;若不是首次買房，按評(píng)估額的3%收取;

④工本費(fèi)80元，工本貼花5元/套。

2、賣方：

①個(gè)人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個(gè)人所得稅;若房屋未滿足以上條件，按房屋評(píng)估額的1%收取;

②營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評(píng)估額的5.6%收取

3、買賣雙方：

交易費(fèi)：買賣雙方平坦。

由上可以看出，農(nóng)村房屋過戶流程其實(shí)比城市商品房過戶可能還要麻煩，如果有想把農(nóng)村老家的房屋過戶給他人的，可以提前到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢了解，看是否符合過條件，以免在過戶的過程中或者過戶之后又發(fā)現(xiàn)不必要的麻煩，更多相關(guān)問題您可以咨詢圣運(yùn)廊坊律師。