木質房子拆遷補償標準,在我國關于回遷房用交物業(yè)費嗎

有很多地方政府在拆遷的時候都是通過貨幣補償?shù)倪@種方式直接把錢發(fā)給拆遷戶，而拆遷戶又持貨幣補償款去購買回遷房，所以回遷房實際上也并不一定就和商品房存在大的差別的。但實際上，卻有很多的人都對這樣的一個問題存在著疑惑，那就是在我國關于回遷房用交物業(yè)費嗎?

一、在我國關于回遷房用交物業(yè)費嗎?

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕，整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

《民法典》第九百三十七條 【物業(yè)服務合同定義】物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

二、購買回遷房的手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

三、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

現(xiàn)實生活當中，回遷房不需要交物業(yè)費的是非常的少見的，因為只要是存在著物業(yè)管理我們就應該給物業(yè)公司交納一定的物業(yè)管理費的。可能也有少部分業(yè)主居住的回遷房就從來沒有交過任何的物業(yè)費，那實際上跟該回遷房的產(chǎn)權性質也是存在著一定的聯(lián)系的。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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投稿：錢航海

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