徐州市對(duì)營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鄉(xiāng)之間的土地之間會(huì)有一些轉(zhuǎn)換，所以就涉及到了拆遷的問題。對(duì)于普通百姓的拆遷來講，費(fèi)用的補(bǔ)償是比較簡單的，但是對(duì)于一些特殊主體的拆遷，例如企業(yè)，費(fèi)用應(yīng)該怎樣計(jì)算是比較復(fù)雜的。因?yàn)槠髽I(yè)的房屋不僅僅用于生活與居住，而更多的是用于經(jīng)營與工作，這就涉及到了企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用，成本費(fèi)用以及預(yù)期能夠收益的費(fèi)用，這些費(fèi)用到底要不要有國家來進(jìn)行統(tǒng)一的補(bǔ)償呢?下面就簡單介紹一下企業(yè)拆遷費(fèi)用是按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)的拆遷不僅僅有像普通居民的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，還有一些其他的費(fèi)用大致可以分為四個(gè)方面。第一個(gè)是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用。也就是最基礎(chǔ)的補(bǔ)償費(fèi)用他所賠償?shù)姆秶峭恋兀课荩ㄖ锖偷厣系囊恍┢渌街铩＿@些固定資產(chǎn)是沒有辦法進(jìn)行搬遷呢?所以在被拆遷的時(shí)候應(yīng)該對(duì)其造成的損失進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

其中對(duì)于土地的補(bǔ)償費(fèi)用要與房屋和建筑物的補(bǔ)償計(jì)算在一起。我國的《土地管理法》規(guī)當(dāng)中對(duì)此有明確而詳細(xì)的規(guī)定。但是在實(shí)際生活當(dāng)中的不同場景和不同情況下具體的賠償金額是有不同的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，還有具體的拆遷情況和企業(yè)情況進(jìn)行具體情況具體分析。而對(duì)于房屋，建筑物以及土地附著物的補(bǔ)償，要按照相關(guān)的房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。如果因?yàn)橐恍┰驔]有辦法取得房產(chǎn)證和其他標(biāo)準(zhǔn)的，可以經(jīng)過有關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場的測量。

補(bǔ)償是企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，由于企業(yè)是用來運(yùn)營和工作的，有正常的自己運(yùn)營的成本和效益，如果進(jìn)行拆遷的話，就會(huì)使其停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，當(dāng)然是由拆遷的一方進(jìn)行補(bǔ)償，其中包括由于拆遷造成的企業(yè)實(shí)際經(jīng)營的損失，還有預(yù)期經(jīng)營的損失。具體的數(shù)我可以參照每年的營業(yè)額或者是訂單等實(shí)際數(shù)據(jù)。國家只給了一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)，具體情況還是要根據(jù)省市縣的具體條例來進(jìn)行具體數(shù)額的確定。通常是以政府頒布的政策性文件當(dāng)中給出的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定。

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷過程當(dāng)中企業(yè)要把自己的設(shè)備，人員以及其他的生產(chǎn)物品搬遷到其他地方，這就會(huì)產(chǎn)生一定的搬遷費(fèi)用，這些費(fèi)用也是由拆遷一方來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹１热缯f設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等等。這些屬于拆遷的附帶費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在拆遷的時(shí)候進(jìn)行一并的補(bǔ)償發(fā)放。

這一種獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。叫做拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。由于拆遷當(dāng)中可能會(huì)引起很多的摩擦與矛盾，所以如果能夠積極配合政府進(jìn)行拆遷的話，政府是有必要給予一些補(bǔ)償金和鼓勵(lì)金的。這也是政府拆遷當(dāng)中往往會(huì)用到的一種手段。對(duì)于積極配合者和優(yōu)先搬遷者給予一定量的角力，而后來者與不配合，拆遷者是沒有獎(jiǎng)勵(lì)的。

以上的所有規(guī)定是由當(dāng)?shù)卣恼咝晕募?guī)定的具體情況還是要具體分析，但是不能違反法律法規(guī)。

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投稿：姜玲語

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