#拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的#

一、拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元／平方米。營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)最高300元

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

三、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房要注意哪些

首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類(lèi)。

通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專(zhuān)門(mén)建造的配套商品房，這類(lèi)房屋是屬于個(gè)人的，但是五年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

其次，了解一下安置房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲](méi)有對(duì)于此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)再有什么額外的限制。

最后，如果真的要買(mǎi)拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢(xún)。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過(guò)模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。

如果已經(jīng)確定要購(gòu)買(mǎi)某房屋，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用如何去算#

拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的計(jì)算是：買(mǎi)房人繳納房款1．5％的契稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣(mài)房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅，交易費(fèi)。

#拆遷房過(guò)戶需要多少錢(qián)#

（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過(guò)戶住宅：6元／m2（四）二次過(guò)戶非住宅：10元／m2（五）評(píng)估費(fèi)：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米。2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用。1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）。3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）。5、公證費(fèi)最高300元。

一、房子過(guò)戶如何收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

#拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)#

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、開(kāi)江二手房交易如何繳納契稅

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費(fèi)：3元／平方米；

（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費(fèi)：3元／平方米；

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、蘇州房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費(fèi)：3元／平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方1、印花稅：房款的0．05％。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用怎樣算#

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的計(jì)算如下：

1．賣(mài)房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)；

2．買(mǎi)房人繳納房款1．5％的契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用如何計(jì)算？#

按照以下方式計(jì)算拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：

1、一般需按照安置房房款的1．5％計(jì)算契稅；

2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％計(jì)算個(gè)人所得稅；

3、根據(jù)實(shí)際情況繳納交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)。

#安置房過(guò)戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么#

一、安置房過(guò)戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米;

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出讓金：房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用;

5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

6、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。

7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。

9、公證費(fèi)最高300元。

二、安置房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、新建商品房住宅：3元/m2;

2、新建商品房非住宅：5元/m2;

3、二次過(guò)戶住宅：6元/m2;

4、二次過(guò)戶非住宅：10元/m2;

5、評(píng)估費(fèi)：5‰;

6、拆遷安置住宅：3元/m2;

7、拆遷安置非住宅：5元/m2。

買(mǎi)受人應(yīng)繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等費(fèi)用。賣(mài)房人需要繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。如果是5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

#動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)情況#

一、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)情況

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、買(mǎi)動(dòng)遷房要注意什么

1、確保是所有產(chǎn)權(quán)人與你簽署買(mǎi)賣(mài)合同。有些動(dòng)遷房還沒(méi)有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來(lái)有可能以未同意出售房屋為由反悔；

2、確保拿到房屋。沒(méi)拿到房屋之前，房東如一房多賣(mài)，買(mǎi)方的資金毫無(wú)保障。實(shí)際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來(lái)取得產(chǎn)權(quán)；

3、買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，是對(duì)買(mǎi)方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣(mài)方可能違約的情形，并確定違約責(zé)任。

以上三條都能做到的情況下，將來(lái)如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類(lèi)過(guò)戶障礙，打官司都能贏。

三、動(dòng)遷房和商品房區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

動(dòng)遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過(guò)卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金。在以后的二次交易時(shí)，很有可能補(bǔ)交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)U納了土地出讓金的。

2、質(zhì)量

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，質(zhì)量會(huì)好些。

3、交易時(shí)間

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，購(gòu)買(mǎi)的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)#

一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅費(fèi)

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）交易費(fèi)：3元／平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元／平方米

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題

1、明確安置房的性質(zhì)

對(duì)于安置房的買(mǎi)賣(mài)，一定要查明“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、辦理公證手續(xù)

辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等，賣(mài)方還需繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續(xù)可確保交易安全。購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)明確支付方式、遲延交房等事項(xiàng)，并最好由專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，以免承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用如何去算#

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一般需要按照房款的1．5％計(jì)算契稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％計(jì)算個(gè)人所得稅，一并繳納交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

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投稿：樂(lè)軒亮

內(nèi)容審核：石珊律師