蘇州拆遷房多久可以賣掉啊現(xiàn)在,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房多久可以賣掉啊現(xiàn)在的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州拆遷房?jī)r(jià)格。
拆遷獲得的安置房通常情況下經(jīng)過5年的時(shí)間可以賣,當(dāng)然了是否能夠買賣,最終并不是根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短來進(jìn)行判斷,而是需要根據(jù)安置房是否有相應(yīng)的證件,比如說有一些拆遷過之后所頒發(fā)的安置房是有一定的證件,那么就可以進(jìn)行買賣。
一、拆遷安置房是否可以買賣
拆遷安置房是否可以買賣,需要看該房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書和是否達(dá)到可以上市交易年限。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。相關(guān)法律規(guī)定,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。房屋能不能上市交易,可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,可以上市交易,集體土地是拿不到房產(chǎn)證的,除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。
二、拆遷安置房能否買賣
拆遷安置房可以買賣,只是會(huì)受到一定的限制,在實(shí)際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià),因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一,房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里,房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí),賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí),拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議:賣方認(rèn)為,房子還沒有過戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。第三,易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長(zhǎng),則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
三、拆遷補(bǔ)償房可以買賣嗎?
拆遷補(bǔ)償房是否可以買賣,要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下,沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房,不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
動(dòng)遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。
通常動(dòng)遷房滿3年后可交易。相關(guān)規(guī)定表明,在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押動(dòng)遷安置房的行為,除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū),縣的保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的情況。三年后即可上市交易。起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,取得大產(chǎn)證在后,只要滿三年,就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是:
1、房屋質(zhì)量有差異
由于動(dòng)遷房建設(shè)利潤會(huì)受限制,所以在建設(shè)時(shí)容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象,在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶,在質(zhì)量方面更有保障;
2、綠化率、容積率不同
從小區(qū)綠化率和容積率來看,兩者的差別還是挺大的,商品房綠化率一般都做得比較好,容積率更大,不過,商品房公攤面積比較大些;
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同
動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡(jiǎn)單,而且設(shè)備沒有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會(huì)多花點(diǎn)心思,設(shè)備也比動(dòng)遷房更齊全;
4、房屋價(jià)格相差較大
再從價(jià)格來看,因?yàn)閯?dòng)遷房享受國家優(yōu)惠政策,不含土地轉(zhuǎn)讓金,所以價(jià)格相對(duì)便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人,需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商鋪房?jī)r(jià)格比動(dòng)遷房更貴些,購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者,需要簽訂《商品房買賣合同》,價(jià)格在合同中簽訂;
5、交易間有3年之差
動(dòng)遷房在交易時(shí)間上有限制,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,動(dòng)遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押。而商品房在交易時(shí)間上沒有限制,商品房可立即上市,還可以在銀行做抵押貸款。
綜上所述,動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程,拆遷房5年之后可以證件辦理,需補(bǔ)交土地出讓金,劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。
動(dòng)遷房產(chǎn)證后3年可交易,質(zhì)量、規(guī)劃、價(jià)格等與商品房不同。
一般5年。拆遷房分為兩類,一類是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說,這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷,動(dòng)遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房,可以自由上市交易。
一、購買安置房合同怎么簽
購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù),才是合法有效的。
購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易,買賣合同合法有效。
二、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策
政府發(fā)布的關(guān)于安置房的政策有:拆遷安置房屋一般分為兩大類:一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
三、回遷安置房是否可以購買
具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。回遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋,其權(quán)利受我國法律的保護(hù),而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。
回遷安置房的類型:
1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
一般5年。拆遷房分為兩類,一類是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說,這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷,動(dòng)遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房,可以自由上市交易。
一、政府拆遷安置房多久能買賣
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。
二、拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)多久
拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)是70年,和商品房一樣,個(gè)別的門面房之類的是50年的。
安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補(bǔ)繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。
依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定:
國有土地出讓的最高年限按用途分:居住用地為70年,商業(yè)、旅游娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。
政府拆遷安置房一般需五年上市交易。根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地一般歸集體所有,需要進(jìn)行土地性質(zhì)變更才能上市交易。國有土地可辦理房產(chǎn)證后上市交易,但部分拆遷安置房需等待一段時(shí)間。拆遷安置樓的產(chǎn)權(quán)為70年,個(gè)別門面房為50年。安置房是政府以土地劃撥修建的民生工程,5年后可辦理證件,需補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,居住用地產(chǎn)權(quán)為70年,商業(yè)、旅游娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補(bǔ)繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。
一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久
拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時(shí)間要取決于當(dāng)?shù)卣摺S械牡胤揭?guī)定5年后可以補(bǔ)繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前,此類房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書或者登記證書。
二、拆遷安置房交易有什么限制
1.所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
2.如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后,就可以自由交易了。
3.如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房,拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。
三、商品房拆遷如何安置
拆遷安置房屋通常可以分為兩大類,一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,按照各地的相關(guān)政策規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有,且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷,通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)商品房,此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別,都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定,可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補(bǔ)繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。
五年。一般情況下是房主拿房五年后,繳納相關(guān)的契稅費(fèi)后可以辦理房產(chǎn)證,該房屋即可上市交易。
動(dòng)遷安置房五年可以交易。
沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買賣中有以下風(fēng)險(xiǎn):
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
2、無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人,那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房,只能主張債權(quán);
4、在購買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
動(dòng)遷房交易的增值稅:
1、如交易時(shí)不滿五年,增值稅及附加免征,個(gè)人所得稅全額1%;
2、如交易時(shí)滿五年唯一,增值稅及附加免征,個(gè)人所得稅免征。
動(dòng)遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)問題。
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投稿:施晴安
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