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拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷補償款發放流程是怎樣的：
1、征地告知書
2、征地公告
3、補償登記
4、擬征地補償安置方案
5、補償安置方案
6、聽證
7、審批通過補償安置方案
8、支付補償款
拆遷補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內裝修價值和房屋附屬建筑或構筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產權調換方式的，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。涉及房屋附屬物的，不做產權調換。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
遇到強拆怎么辦：
應當采用以下方式進行維權：
（1）注意收集證據，確定非法強拆的責任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現場拍照、錄像取證。
（2）及時維權，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。
拆遷補償標準及流程是房屋拆遷補償的重要內容，其中房屋補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。選擇貨幣補償或產權調換時，需注意相關流程及標準。在遇到強拆時，拆遷戶應當及時維權，注意收集證據，確定非法強拆的責任主體，并采取相應方式進行維權。
一、蘇州宅基地拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規定
1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。
(2)非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費
住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。
非住宅房屋停產、停業損失補償費：征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。
3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
蘇州市城市房屋拆遷管理條例
蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會公告
蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會公告
《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》已由蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議于2002年5月29日制定，并經江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2002年8月20日批準，現予公布，自2002年11月1日起施行。
2002年8月26日
第一章 總則
第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規劃進行，有利于保護古城、古鎮和文物古跡，有利于改善生態環境。
第四條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 市和縣級市建設行政主管部門是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門。
蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區和相城區的建設行政主管部門，對其行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。
市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費。
申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規劃許可證(含規劃定點紅線圖);
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;
(六)拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。
房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。
第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產，改變房屋和土地用途等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過一年。
第八條 房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。
房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應當登報公告。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉讓房屋拆遷業務。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發的拆遷上崗證。
第十一條 拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。
拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。
被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。
第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。
第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。
第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協議。拆遷補償安置資金使用應當經房屋拆遷管理部門審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門做好監督管理工作。
第十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。
第十七條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第三章 拆遷補償與安置
第十八條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。
拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
第十九條 拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。
第二十條 被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：
(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素;
(二)被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素;
(三)被拆遷房屋建筑面積。
自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。
第二十一條 被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。
拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：
(一)蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。
(二)縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
(三)被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。
劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。
第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證認定。
第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。
被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。
第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：
(一)私房自營開業：開業部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已辦理土地使用權性質變更手續，有所有人、共有人或者直系親屬(含配偶)的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。
(二)私房、單位自有房屋出租開業：開業部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。
(三)直管公房原承租戶開業：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。
非商業用房改作商業用房自營或者出租營業的，參照前款第(一)項、第(二)項規定的條件認定。
各縣級市人民政府可以根據本地實際情況制定認定標準。
第二十五條 拆遷人應當委托市和縣級市房產、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構對被拆遷房屋進行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔。
接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時間出具估價報告。當事人對評估結果有異議的，可以自收到估價報告之日起三日內，向原評估機構書面申請復核;原評估機構應當自收到申請之日起三日內進行復核，并出具書面復核報告。
當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內，向房產管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔。
評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。
拆遷房屋的評估技術規范、評估爭議處理辦法，由市房產管理部門根據國家和省有關規定制定。
第二十六條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十條的規定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷用于公益事業的非生產經營性房屋及其附屬物的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建;被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業建設。
第二十八條 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：
(一)住宅房屋：貨幣補償的金額(不含房屋裝修評估值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人;
(二)非住宅房屋：貨幣補償的金額(不含房屋裝修評估值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。
第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。
直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第(一)項規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。
第三十條 用于產權調換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。
拆遷人用預售房屋進行產權調換的，按照國家商品房銷售管理的有關規定執行。
第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：
(一)自住私房憑房屋所有權證計戶;
(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;
(三)租住直管公房憑公有住房租賃證計戶;
(四)租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。
拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：
(一)非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業執照計戶;
(二)非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業執照計戶。
第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。
第三十三條 拆遷人應當按照規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。
實行貨幣補償的，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產權調換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費;因拆遷人責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。
搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據省有關規定核定公布。
第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。
第三十五條 本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發之日為準。
第四章 法律責任
第三十六條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關法律、法規的規定予以行政處罰：
(一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的;
(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;
(三)未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(四)委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的;
(五)擅自延長拆遷期限的;
(六)接受委托的拆遷實施單位違反規定轉讓房屋拆遷業務的。
拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產損失的，應當依法承擔民事責任。
第三十七條 拆遷房屋評估機構與一方當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價格，對另一方當事人造成損失的，拆遷房屋評估機構應當依法承擔賠償責任;并由房產管理部門收回資質(格)證書或者公告資質(格)證書作廢，對拆遷房屋評估機構可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員可以處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;情節嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。
第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照治安管理處罰的法律規定予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)違反規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的;
(二)核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責或者對違法行為不予查處的;
(三)未按照本條例規定發布公告的;
(四)房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋拆遷的;
(五)違反本條例規定作出拆遷裁決的;
(六)違反本條例規定實施強制拆遷的。
房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第五章 附則
第四十一條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。
交通、能源、水利等國家和省大型基礎設施建設項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規定的，從其規定。
因城市開發建設征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實施。
第四十二條 本條例自2002年11月1日起施行。
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蘇州市房屋拆遷補償標準如下：
1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
強制拆遷應該提交的資料如下：
1、行政強制拆遷申請書；
2、裁決調解記錄和裁決書；
3、被拆遷人不同意拆遷的理由；
4、被拆遷房屋的證據保全公證書；
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；
6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
綜上所述，房屋拆遷應當提交相應的材料和證件，按照法律規定來執行，對被拆遷的當事人提供相應的補償。
一、蘇州鄉下宅基地拆遷子女怎么安置
農村房屋拆遷的，經濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協商確定，如果協商不成的，可以向法院起訴。
二、農村房屋拆遷一般規定
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
三、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
四、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
為貫徹落實國務院辦公廳、省委省政府辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作，維護社會穩定的通知精神，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及省、市城市房屋拆遷管理條例的有關規定，現就我市拆遷補償安置有關問題作如下規定。
被拆遷房屋貨幣補償金額應為其房地產市場評估價格。房屋拆遷評估管理規定、房屋拆遷評估技術規范，由市房產管理部門另行制定。
市人民政府確定實施的城市建設工程和招標拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區位基準價和房屋重置價為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償并由拆遷人提供定銷商品房指標的補償方式（其他性質的拆遷項目不適用此種方式）；也可以選擇以同類區段房地產市場交易價格為主要依據的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標的補償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種，不得兼選。
市政府根據當地房地產市場價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。
一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
相城區拆遷政策與安置標準解析
相城區作為蘇州市的一個重要區域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據相關規定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據房屋的性質、面積等因素，被征收人可以獲得相應的補償款項。貨幣補償則是根據被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。總體而言，相城區的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環境。
相城區的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環境。根據相關規定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據房屋的性質和面積等因素確定，貨幣補償則根據房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內得到適當的補償和安置，以便順利開始新的生活。
各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協議的補償會與被征收人協商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規則，實現雙向補償
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：
農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
3．實現多樣化補償方式
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。
公房拆遷，承租人能繼承嗎?
在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而法律規定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續承租。
第三章 拆遷抵償與安頓
第十八條 拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。
拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。
第十九條 拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。
第二十條 被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：
(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;
(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;
(三)被拆遷房子建筑面積。
自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。
第二十一條 被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產處理部門依據房子的結構和等級斷定，按年度發布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規則斷定：
(一)姑蘇市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發布;區位基準價由市人民政府按照房子所在區位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業園區、姑蘇新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的處理委員會或許人民政府依據實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區位基準價以及抵償核算方法，應當向市人大常委會陳述后按年度發布。
(二)縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府依據實際情況斷定發布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。
(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區位抵償按照土地使用面積核算。
劃撥用地折扣是指在區位抵償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發布。折扣的金額屬政府土地收益。
第二十二條 私房、單位自有房子以房子所有權證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證斷定。
第二十三條 被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。
被拆遷的非住所房子分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方法斷定。
第二十四條 住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：
(一)私房自營開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已處理土地使用權性質變更手續，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
(二)私房、單位自有房子租借開業：開業部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房子租借許可證、土地使用權租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
(三)直管公房原承租戶開業：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業執照和稅務登記證等有用同意文件。
非商業用房改作商業用房自營或許租借營業的，參照前款第(一)項、第(二)項規則的條件斷定。
各縣級市人民政府能夠依據本地實際情況擬定斷定規范。
第二十五條 拆遷人應當托付市和縣級市房產、房子拆遷處理部門審定發布的拆遷房子評價機構對被拆遷房子進行評價，并締結托付合同。評價費用由拆遷人承當。
承受托付的評價機構應當按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內，向原評價機構書面請求復核;原評價機構應當自收到請求之日起三日內進行復核，并出具書面復核陳述。
當事人對復核結果仍有貳言的，能夠自收到復核陳述之日起三日內，向房產處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。
評價機構不得勾結一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。
拆遷房子的評價技術規范、評價爭議處理方法，由市房產處理部門依據國家和省有關規則擬定。
第二十六條 施行房子產權互換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本法令第二十條的規則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償的金額與所互換房子的市場報價，結清產權互換的差價。
拆遷非公益事業房子的附屬物，不作產權互換，由拆遷人給予錢銀抵償。
第二十七條 拆遷用于公益事業的非生產經營性房子及其附屬物的，拆遷人應當按照有關法令、法規的規則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業建造。
第二十八條 拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：
(一)住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;
(二)非住所房子：錢銀抵償的金額(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。
第二十九條 被拆遷人不選擇本法令第十九條規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規范租金租住。拆遷人將扣除區位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。
直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規范租金租住。
第三十條 用于產權互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件材料。
拆遷人用預售房子進行產權互換的，按照國家商品房銷售處理的有關規則執行。
第三十一條 拆遷住所房子按照以下方法計戶：
(一)自住私房憑房子所有權證計戶;
(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;
(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;
(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。
拆遷非住所房子按照以下方法計戶：
(一)非住所房子自用的，憑房子所有權證和營業執照計戶;
(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業執照計戶。
第三十二條 被拆遷人或許房子承租人在規則的搬家期限內提前搬家的，拆遷人應當適當發給搬家獎賞費。獎賞規范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發布施行。
第三十三條 拆遷人應當按照規則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。
施行錢銀抵償的，被拆遷人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產權互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責任延伸過渡期限的，應當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。
搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據省有關規則核定發布。
第三十四條 因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當抵償，具體抵償規范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發布。
第三十五條 本法令涉及的報價規范適用時點，以房子拆遷許可證頒發之日為準。
第四章 法令責任
第三十六條 違反本法令規則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關法令、法規的規則予以行政處罰：
(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;
(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;
(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;
(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;
(五)擅自延伸拆遷期限的;
(六)承受托付的拆遷施行單位違反規則轉讓房子拆遷事務的。
拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之
一，形成被拆遷人或許房子承租人財產損失的，應當依法承當民事責任。
第三十七條 拆遷房子評價機構與一方當事人相互勾結，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構應當依法承當賠償責任;并由房產處理部門回收資質(格)證書或許公告資質(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條 拆遷施行單位及其作業人員弄虛作假、濫用職權的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。
第三十九條 脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業人員，阻礙房子拆遷作業人員依法拆遷房子的，由公安機關按照治安處理處罰的法令規則予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房子拆遷處理部門及其作業人員有下列情形之一的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)違反規則核發房子拆遷許可證以及其他同意文件的;
(二)核發房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監督處理職責或許對違法行為不予查處的;
(三)未按照本法令規則發布公告的;
(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;
(五)違反本法令規則作出拆遷裁決的;
(六)違反本法令規則施行強制拆遷的。
房子拆遷處理部門及其作業人員有前款行為之
一，給拆遷當事人形成損失的，應當依法承當賠償責任。
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投稿：傅晴莉
內容審核：侯承志律師
