宜昌市承包茶園拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宜昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

湖北的宜昌同其他省市一般，農(nóng)村戶(hù)口占大多數(shù)且農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低。為了促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展拆遷成為必行之路，宜昌政府部門(mén)在發(fā)布征地公告后，出臺(tái)了宜昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一確保拆遷工作的順利開(kāi)展。圣運(yùn)小編將在下文為大家介紹相關(guān)的政策內(nèi)容。

宜昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

宜昌市夷陵區(qū)征地拆遷補(bǔ)償暫行辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)對(duì)征地拆遷工作的管理，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者之間的利益關(guān)系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條依法征收、征用本區(qū)范圍內(nèi)集體土地（以下統(tǒng)稱(chēng)征地）的，其征地拆遷補(bǔ)償適用本暫行辦法。

第三條區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)主管全區(qū)征地拆遷工作。

第二章征地拆遷管理

第四條地上附著物的清除、拆遷在征地經(jīng)依法批準(zhǔn)并由區(qū)人民政府予以公告后組織實(shí)施。

第五條征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)、林業(yè)部門(mén)辦理注銷(xiāo)或變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、林權(quán)證書(shū)，解除或變更土地、林地承包合同，收回失效的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證，并書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)暫停辦理征地范圍內(nèi)的下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）新建、改建、擴(kuò)建房屋審批；

（三）戶(hù)口遷入、分戶(hù)；

（四）以被征地附著房屋為住址的工商注冊(cè)登記；

（五）改變房屋、土地用途審批；

（六）房屋產(chǎn)權(quán)變更和他項(xiàng)權(quán)利登記。

暫停辦理前款規(guī)定事項(xiàng)的期限，自征地公告之日起算，一般不超過(guò)12個(gè)月。但在此期限內(nèi)，因出生、結(jié)婚和復(fù)轉(zhuǎn)退伍軍人、離退休人員、大中專(zhuān)院校學(xué)生及刑滿(mǎn)釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)且符合戶(hù)籍管理規(guī)定的，由公安部門(mén)辦理戶(hù)籍登記手續(xù)后，及時(shí)通知區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)。

第六條國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂被征地上附著物補(bǔ)償安置具體方案，并在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。公告聽(tīng)取意見(jiàn)的期限為10日。國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民提出的合法、合理的意見(jiàn)，對(duì)被征地上附著物補(bǔ)償安置具體方案進(jìn)行修改，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同被征地的當(dāng)?shù)卣ń洲k）、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，征地拆遷人和被征地拆遷人，對(duì)被征地上附著物進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、清點(diǎn)丈量和計(jì)算補(bǔ)償，并制作相應(yīng)筆錄和表格，交被征地拆遷人簽字確認(rèn)；被征地拆遷人拒絕簽字的，負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)的工作人員應(yīng)進(jìn)行攝影、攝像，并將調(diào)查核實(shí)筆錄和表格交由二名村、組有關(guān)負(fù)責(zé)人簽名。國(guó)土資源行政主管部門(mén)與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將地上附著物補(bǔ)償安置作為協(xié)議內(nèi)容之一，明確約定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過(guò)渡期限和違約責(zé)任等條款。

第八條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償安置方案，按照經(jīng)調(diào)查核實(shí)的地上附著物的狀況，與被征地上附著物的所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并嚴(yán)格按協(xié)議實(shí)施補(bǔ)償、安置。

第九條任何單位和個(gè)人不得截留、克扣、侵占和挪用征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)必須實(shí)行專(zhuān)賬管理。征地補(bǔ)償費(fèi)不得用于償還集體經(jīng)濟(jì)組織的債務(wù)、銀行貸款、上交稅款、發(fā)放工資等。

第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街辦）和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)要對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，并督促征地單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)全額支付到位，不得延期、分期支付。對(duì)拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)的單位，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不得發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，不得辦理供地手續(xù)，不得發(fā)放《土地使用證》。

第十一條區(qū)人民政府對(duì)全區(qū)征地拆遷項(xiàng)目，適時(shí)組織監(jiān)察、審計(jì)、國(guó)土資源、財(cái)政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理等部門(mén)檢查征地補(bǔ)償費(fèi)的收支狀況，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的截留、克扣、侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)等違法違規(guī)行為，依法追究責(zé)任，并督促被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按征地補(bǔ)償安置方案足額支付給被征地農(nóng)民。

第十二條國(guó)土資源行政主管部門(mén)在征地拆遷時(shí)，可視具體情況，依法委托用地單位辦理被征地建構(gòu)筑物拆遷的具體工作。

第十三條被征地建構(gòu)筑物的所有權(quán)人對(duì)征地拆遷人核定的房屋及室內(nèi)外裝飾補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額有異議的，可與征地拆遷人共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并按經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額補(bǔ)償。經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額高于原核定的補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的，評(píng)估費(fèi)用由征地拆遷人承擔(dān)；經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額等于或低于原核定的補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的，評(píng)估費(fèi)用由被征地建構(gòu)筑物的所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章征地補(bǔ)償及安置

第十四條征地的補(bǔ)償面積按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積計(jì)算。全區(qū)各類(lèi)土地平均年產(chǎn)值按其收益和農(nóng)用土地分等定級(jí)情況確定

第十五條 土地補(bǔ)償費(fèi)每畝被征地的土地補(bǔ)償費(fèi)按被征地年產(chǎn)值的8—10倍計(jì)算。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積不足0.8畝的取10倍；在0.8畝以上（含本數(shù)，下同）不足1.2畝的取9倍；在1.2畝以上的取8倍。前款所稱(chēng)人均耕地面積，以統(tǒng)計(jì)部門(mén)在上年度統(tǒng)計(jì)年報(bào)中認(rèn)定的該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相應(yīng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)計(jì)算，其計(jì)算公式為：人均耕地面積=（水田+旱地+菜地+園地）/（鄉(xiāng)村人口數(shù)-歷次征地已安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)）。該公式中的園地含果園、茶園、桑園，鄉(xiāng)村人口不含空掛人口。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如不能調(diào)整質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，必須將不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)主要分配給被征地農(nóng)民用于生產(chǎn)生活安置。土地被全征，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷(xiāo)建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。土地補(bǔ)償費(fèi)支付給享有被征地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地補(bǔ)償費(fèi)中扣除直接支付給被征地農(nóng)民的部分后，其余部分支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織專(zhuān)門(mén)用于被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活出路，興辦公益事業(yè)。土地補(bǔ)償費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用。

第十六條 安置補(bǔ)助費(fèi)征地單位付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的每畝被征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按其年產(chǎn)值的8-15倍計(jì)算。征地時(shí)村級(jí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積在1.2畝以上的取8倍，不足1.2畝但在0.9畝以上的取9倍，不足0.9畝但在0.6畝以上的取10倍，不足0.6畝但在0.4畝以上的取11倍，不足0.4畝但在0.3畝以上的取12倍，不足0.3畝但在0.2畝以上的取13倍，不足0.2畝但在0.1畝以上的取14倍，不足0.1畝的取15倍。征收無(wú)收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。征收單位或個(gè)人自墾的有收益的土地，可不作為確定安置對(duì)象的基數(shù)，但應(yīng)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，并按2000—3000元/畝標(biāo)準(zhǔn)向開(kāi)墾的單位或個(gè)人支付開(kāi)墾補(bǔ)助費(fèi)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到征地單位支付的安置補(bǔ)助費(fèi)后，應(yīng)根據(jù)征地安置方案確定的不同安置途徑確定支付對(duì)象。被征地農(nóng)民不需要統(tǒng)一安置并與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂協(xié)議的，安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)給被征地農(nóng)民，由其自謀職業(yè)。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)不低于7600元。前款所稱(chēng)征地安置方案，須經(jīng)全體村民會(huì)議或戶(hù)代表會(huì)議三分之二以上人數(shù)集體討論通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街辦）審核，并報(bào)區(qū)國(guó)土資源、監(jiān)察、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)備案。安置補(bǔ)助費(fèi)不足以支付自謀職業(yè)的被征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)的，從土地補(bǔ)償費(fèi)中支付，具體按本暫行辦法第十五條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)和不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中分配使用，專(zhuān)項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。

第十七條 青苗補(bǔ)償費(fèi)

（一）水田、旱地、一般菜地和養(yǎng)殖水面的青（魚(yú)）苗補(bǔ)償費(fèi)，按其被征地前年產(chǎn)值的1倍計(jì)算；大棚蔬菜、精養(yǎng)魚(yú)池的青（魚(yú)）苗補(bǔ)償費(fèi)，按“菜地、養(yǎng)殖水面”的相應(yīng)年產(chǎn)值的1.5倍進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）成片的經(jīng)濟(jì)林木按面積補(bǔ)償。

2、多經(jīng)園屬大、中樹(shù)以上的，不再補(bǔ)償?shù)孛媲嗝缳M(fèi)；屬小、幼樹(shù)且達(dá)到60%以上的，另按旱地的年產(chǎn)值補(bǔ)償1倍的青苗費(fèi)。

（三）房前屋后(宅基地內(nèi))及田坎邊的零星果木和用材林木按實(shí)際株數(shù)補(bǔ)償

（四）成片灌木林、疏林地、有林地（用材林覆蓋率在50%以下的）的青苗補(bǔ)償費(fèi)按其年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，有林地（用材林覆蓋率達(dá)50%以上）的青苗補(bǔ)償費(fèi)按其年產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償。

（五）茶園的青苗補(bǔ)償費(fèi)，封行茶園按4000元/畝、未封行茶園按2000元/畝補(bǔ)償。

（六）成片種植的花卉、苗圃、綠化樹(shù)木按照?qǐng)@林或林業(yè)部門(mén)規(guī)定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的30%只補(bǔ)償移栽費(fèi)（含損失費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)）。對(duì)已盆裝的盆景、花卉只據(jù)實(shí)補(bǔ)償搬遷運(yùn)輸費(fèi)。以上補(bǔ)償?shù)幕ɑ堋⒚缙浴⒕G化樹(shù)木及盆景仍屬原所有者。

（七）單位或個(gè)人在二輪延包以外承包或租賃集體多年生經(jīng)濟(jì)林和用材林地，其青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償給發(fā)包者，發(fā)包者和承包者的青苗等補(bǔ)償根據(jù)承包或租賃合同協(xié)商解決。

（八）在發(fā)布征用土地方案后搶種、搶栽的青苗不予補(bǔ)償。未征得土地使用權(quán)單位同意，耕種和占用已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的土地不予補(bǔ)償;在已征地范圍內(nèi)耕種的青苗一律不予補(bǔ)償。

第十八條 臨時(shí)用地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按占一季補(bǔ)一季、占一年補(bǔ)一年的原則進(jìn)行，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按第十七條的規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，占用耕、園地的每年按800元/畝補(bǔ)償，占用其他土地的每年按400元/畝補(bǔ)償；占用耕、園地的土地復(fù)墾費(fèi)和地力恢復(fù)費(fèi)根據(jù)破壞程度按1000-1500元/畝補(bǔ)償，或由用地單位恢復(fù)原狀。

第十九條 城區(qū)道路、交通基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目征地，征地補(bǔ)償費(fèi)按本暫行辦法相應(yīng)地類(lèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。前款以外其他建設(shè)項(xiàng)目征用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償費(fèi)按最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十條 大中型水利、水電工程建設(shè)征地及國(guó)家和省的大型需要注意的是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，按照國(guó)務(wù)院和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 拆遷補(bǔ)償及安置

第二十一條 房屋拆遷，按照《房屋等級(jí)分類(lèi)》確定房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)后，根據(jù)《房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

在宜昌被征地的農(nóng)民朋友們可以根據(jù)上述的補(bǔ)償辦法來(lái)計(jì)算自己所能獲得的拆遷款，除了土地本身的補(bǔ)償外其附著物也在補(bǔ)償?shù)姆秶５枰⒁獾氖?，違規(guī)建筑并不在宜昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，且違規(guī)建筑本身就不符合國(guó)家規(guī)定是無(wú)法申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｊミ\(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢(xún)。

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投稿：阮杰

內(nèi)容審核：張曙光教授