棗莊開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),棗莊市南工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有六部分內(nèi)容,缺一不可。1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償2、廠房重置成新價(jià)。廠房重
企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有六部分內(nèi)容,缺一不可。
1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償
2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián),被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。
廠房拆遷往往會(huì)給勞動(dòng)者帶來(lái)比較大的損失,有些勞動(dòng)者會(huì)因此丟失工作,因此,廠房如果被拆遷,員工應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的補(bǔ)償,如果該員工在該廠房上班的時(shí)間達(dá)到了一年,那么該廠房應(yīng)當(dāng)向該員工支付一個(gè)月的工資,就算沒(méi)達(dá)到一年超過(guò)了六個(gè)月,也應(yīng)當(dāng)按照一年計(jì)算支付一個(gè)月的工資作為補(bǔ)償。
4、裝修附屬物。對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
如果是工業(yè)區(qū)拆遷的,那么相較于其他的房屋被拆遷的需要補(bǔ)償?shù)臄?shù)額就是更多的,因?yàn)槿绻枪I(yè)區(qū)拆遷的,那么在支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,還需要補(bǔ)償相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)的損失以及機(jī)器設(shè)備等設(shè)施的搬遷費(fèi),故補(bǔ)償金的數(shù)額較高。
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