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房屋拆遷補償款的領取：
1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款；
征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。
一、房子被拆遷怎么申請賠償
房屋所有人提出賠償申請，申請書中必須注明當事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據；行政審判庭或賠償委員會采取眾人合議的方法對案件以少數服從多數的方式審理；通過對案件審理后作出是否賠償的裁決，如需要賠償的，作出賠償決定，這些行政機關作出的決定是具有法律效力，必須執行，對訴訟中的賠償判決當事人有權利上訴。
二、房子拆遷補償價格的法定評估依據
1、市場評估價：指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
三、房子拆遷補償的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
申請房屋拆遷賠償的步驟及注意事項
根據我國《拆遷法》規定，拆遷人應當依法給予拆遷房屋的拆遷補償，拆遷房屋的拆遷補償包括拆遷房屋的貨幣補償、拆遷房屋的房屋補償和拆遷房屋的停產停業損失補償。拆遷人應當自拆遷房屋之日起15日內，向被拆遷人支付拆遷補償費用。
拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償協議。拆遷補償協議應當明確拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷價格、拆遷期限、拆遷實施單位、拆遷主管部門、拆遷補償方式、拆遷騰退期限等事項。
拆遷人應當依照拆遷補償協議的規定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。拆遷人未按照拆遷補償協議的規定落實拆遷補償資金的，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。
拆遷人應當保障拆遷房屋的居住權、經營權和其他合法權益。拆遷人違反拆遷補償協議的規定，嚴重影響被拆遷人居住生活或者從事生產經營活動的，被拆遷人可以請求拆遷人停止拆遷行為，并依法提起訴訟。
拆遷人應當自收到被拆遷人提起訴訟之日起15日內，向人民法院提交拆遷補償協議等有關拆遷證據，并提出答辯狀。被拆遷人可以在收到拆遷人的答辯狀之日起10日內，向人民法院提交證據，提出自己的主張。
拆遷補償協議是拆遷補償糾紛的證據之一。拆遷人應當依照拆遷補償協議的規定，落實拆遷補償資金，足額用于拆遷補償。如果拆遷人未按照拆遷補償協議的規定落實拆遷補償資金，被拆遷人可以請求拆遷人返還拆遷補償費用。
拆遷補償的相關法律規定和程序需要遵循，對于被拆遷的房屋所有人，可以通過提出賠償申請來維護自身權益。在申請賠償時，必須詳細注明當事人的實際情況、申請要求以及申請的理由和依據。行政審判庭或賠償委員會會以少數服從多數的方式審理案件，并對是否賠償進行裁決。如果需要賠償，行政機關會根據法定評估依據對被拆遷房屋的價值進行評估，并作出相應的賠償決定。當事人有權利對賠償判決進行上訴。
房屋征收補償方案如下：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮區，具體為：楊舍鎮泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮泗港老街農民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮泗港老街東首南側302室，楊舍鎮泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮泗港街道老街農民公寓房3幢301室，楊舍鎮泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮泗港村10組，楊舍鎮泗港街道人民南路，楊舍鎮泗港街道人民南路西側（上述門牌如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，補償后不再另行安置。成套住宅選擇產權調換的，根據被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產權調換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調換。被征收房屋（住宅及商業性非住宅）與產權調換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產權調換的，安置時互結差價。工業用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產業政策、城市規劃及相關政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構的選擇房地產價格評估機構由被征收人在住建部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布之日起5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內半數以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業。如協商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內在征收范圍內公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結果由公證機關現場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產價格評估機構作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權證或者合法批準建造手續計戶。被征收房屋的性質和建筑面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。無房屋權屬證書或權屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續為準；無合法批準建造手續的，由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規劃部門批準的相關手續。對不予認定的非住宅，但有實際經營活動且持有有效營業執照一年以上的，可補償搬遷補助、停產停業損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關內容執行。
房屋拆遷補償有：
房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
房屋拆遷補償費用結構及計算方式
房屋拆遷補償費用結構及計算方式是指在房屋拆遷過程中，相關部門根據法律規定和政策，對被拆遷房屋的所有權人或使用權人提供的一種經濟補償。這種補償費用通常包括以下幾個方面：1．房屋征收價款：根據房屋的評估價值進行補償；2．搬遷費用：包括搬家費、裝修費等；3．臨時安置費用：如果需要臨時搬遷，可以獲得臨時安置費用；4．過渡期生活費：對于無法立即安置的拆遷戶，可以獲得一定期限內的生活費用補償；5．其他補償費用：如停產停業損失、交通費用等。計算方式通常是根據相關法律法規和政策規定，結合房屋評估、搬遷費用等因素進行計算。具體的計算方式和標準可能因地區和政策而有所不同。拆遷補償費用的結構和計算方式對于保障被拆遷人的合法權益非常重要，應該根據具體情況進行詳細了解和申請。
房屋拆遷補償費用結構及計算方式對于保障被拆遷人的權益至關重要。補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等，根據房屋結構、折舊程度、臨時居住條件和實際情況確定。補償費的計算方式根據法律政策和評估價值等因素進行，具體標準因地區而異。了解和申請補償費應綜合考慮個人情況，確保被拆遷人的權益得到充分保障。
蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業人士進行綜合資產的評估。
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內，對工廠進行拆遷時所制定的一套補償政策和程序。根據該方案，工廠拆遷補償的具體標準和方式將公示于相關部門。公示內容可能包括補償金額、補償方式、補償期限等。同時，該方案還規定了工廠拆遷補償申請的流程，包括申請材料的準備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規定的流程提交申請，并經過相關部門的審核和審批程序，最終獲得相應的拆遷補償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補償的公正性和透明度，保障拆遷方和被拆遷方的合法權益。
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程確保了拆遷補償的公正性和透明度，保障了拆遷方和被拆遷方的合法權益。補償標準和方式將公示于相關部門，申請流程規定明確，申請人可按規定提交申請并經審核審批獲得相應補償。工廠拆遷涉及復雜情況，建議尋求專業人士進行綜合資產評估。
索賠拆遷安置補償可以先進行協商，協商不成的申請調解，調解不成的可以申請行政復議或提起行政訴訟。法律規定了公民、法人和其他組織對征收、征用決定及其補償決定不服的可以提起行政訴訟。拆遷安置補償怎樣要求索賠的法律依據
《行政復議法》第十二條
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的。
如何尋求拆遷安置補償的行政復議？
根據我國《行政復議法》的規定，拆遷安置補償屬于行政復議的受案范圍。當事人對拆遷安置補償不服時，可以依法申請行政復議。具體的申請流程如下：
1．申請行政復議：當事人認為拆遷安置補償決定不服的，應向拆遷安置補償決定作出地的上一級行政機關申請行政復議，也可以向作出拆遷安置補償決定的行政機關申請行政復議。
2．提交相關材料：當事人應提交拆遷安置補償決定、申請行政復議申請書、與拆遷安置補償有關的證據材料等。
3．繳納申請費用：根據《行政復議法》的規定，當事人應繳納行政復議申請費用。
4．申請行政復議：當事人向拆遷安置補償決定作出地的上一級行政機關或作出拆遷安置補償決定的行政機關申請行政復議后，行政復議機關應在受理之日起60日內作出行政復議決定。
5．申請行政復議結果：當事人對行政復議決定不服的，可以依法提起行政訴訟。
拆遷安置補償補償的行政復議屬于行政復議范疇，當事人應按照上述程序依法申請。在拆遷安置補償過程中，當事人有權利依法申請行政復議，維護自身合法權益。
根據《行政復議法》第十二條，拆遷安置補償可以先進行協商，協商不成的申請調解，調解不成的可以申請行政復議或提起行政訴訟。因此，拆遷安置補償怎樣要求索賠的法律依據是《行政復議法》第十二條。
（一）建設單位申請領取房屋拆遷許可證；
（二）房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證；
（三）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；
（四）拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人；
（五）被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；
（六）拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；
達成協議自動履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。
達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的：可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。
拆遷達不成協議：經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
當事人認可裁決內容時：可依裁決自動履行。
當事人對裁決不服的：可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。
（七）拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。
一、企業在拆遷補償中要注意哪些關鍵問題
企業遇到拆遷，應當注意的問題主要有：
（一）企業的建筑性質
企業房屋性質大致分為三種：
租賃辦公用房；
自有產權辦公用房；
違章建筑。
租賃辦公用房的，現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。由此可見，企業租賃辦公用房的，因其不享有對所拆遷房屋的所有權，所以不能享受房屋同等價值拆遷的補償。
關于自有產權營房，房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
關于違章建筑，并不是所有的違章建筑都不應予以補償，而是要具體問題具體分析。考慮企業來源，對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。
（二）拆遷補償是否存在問題
補償范圍是否有遺漏。企業拆遷補償主要包括：土地廠房本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。有形損失和無形損失，預期利潤損失補償，除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定。
補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同。
企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆除的企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。
（三）其他問題
企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。
值得注意的是，企業拆遷補償最重要的是對機械設備設施和經營的損失補償進行評估計算。只有把握住這兩點并借助專業技巧性談判或訴訟，企業才能從中獲得高額補償，最終達到事半功倍效果。
二、企業拆遷補償稅收政策
與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
房屋拆遷補償申請首先需要寫明房屋的具體地理位置，然后說明開發區的情況，劃入動遷改造的范圍，申請政府用于拆遷征用望請領導批準，最后標準署名和日期。
1、拆遷人需要向有關部門申請房屋拆遷許可證；
2、拆遷管理部門面向全體社會成員發布有關通知；
3、管理部門以及拆遷人經行合理的宣傳和解釋；
4、明確如何賠償和安置百姓。對于除了違章建筑和期限外的臨時建筑以外的建筑按一般情形和特殊情形兩種形式進行補償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達成協議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。
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來源：臨律-蘇州拆遷補助怎么申請，蘇州拆遷補助怎么申請的
投稿：陳妍莉
內容審核：陳博揚律師
