天水市拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),院子一平米補(bǔ)償價(jià)格是多少,一、在我國(guó)帶院子的平房怎么賠償?看當(dāng)?shù)氐陌徇w辦法規(guī)定。一般做法有以下幾種:1、以土地證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估,以土地面積按比例置換房屋加裝修補(bǔ)償。2、以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估,有證面積和
一、在我國(guó)帶院子的平房怎么賠償?
看當(dāng)?shù)氐陌徇w辦法規(guī)定。一般做法有以下幾種:
1、以土地證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估,以土地面積按比例置換房屋加裝修補(bǔ)償。
2、以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際評(píng)估,有證面積和無(wú)證面積分別有不同的置換比例。土地證忽略不計(jì)。
3、結(jié)合房產(chǎn)證、土地證和實(shí)際評(píng)估,置換比例按照有證、無(wú)證房屋面積,對(duì)于空院子較大(也就是聽(tīng)政府的話,沒(méi)有或很少建造違章建筑的)進(jìn)行適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
院子上雖然沒(méi)有建筑物,但是我們可以在上面種莊稼或者干其他事情,所以一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是有的。對(duì)于院子一平米補(bǔ)償價(jià)格,我們國(guó)家對(duì)于院子補(bǔ)償有所規(guī)定,但是各個(gè)地區(qū)對(duì)院子的補(bǔ)償價(jià)格均有不同,我們要結(jié)合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來(lái)確定這個(gè)院子的補(bǔ)償價(jià)格。
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