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蘇州拆遷安置房交易(蘇州拆遷安置房交易政策)

發(fā)布時間：
2024-09-27 11:14:36
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷安置房交易，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷安置房交易的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷安置房交易管理辦法●蘇州拆遷安置房交易政策●蘇州拆遷安置房買賣。

蘇州拆遷安置房交易(蘇州拆遷安置房交易政策)

#蘇州買拆遷安置房需要注意哪些事項#

一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些

購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。

同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫

第一條：房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：

第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。

第四條：付款時間與方式：

甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條：房屋交付

房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

第七條：本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。

三、蘇州拆遷安置房能買嗎

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個人建議對動遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

#拆遷安置房能進(jìn)行買賣嗎#

拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、拆遷補償安置的有關(guān)政策：

1、征地補償安置適用人群：被拆遷農(nóng)民

2、被拆遷農(nóng)民補償款將提高，不要房子也可以申請貨幣補償

3、被拆遷農(nóng)民專門配建安置房

政策：新辦法將供應(yīng)被拆遷農(nóng)民的經(jīng)濟適用房從南京市經(jīng)濟適用房體系中剝離出來，專門為被拆遷的農(nóng)民配建拆遷安置房。

解讀：南京市國土局副局長許明表示，以往的經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象是＂被拆遷農(nóng)民＂、＂城市被拆遷居民＂、＂困難人群＂。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟適用房有70％是由＂被拆遷農(nóng)民＂購買。拆遷安置房將享受經(jīng)濟適用房的政策，只是在建設(shè)主體、安置地點、申購面積控制上與經(jīng)濟適用房有所不同。

4、安置房基準(zhǔn)價格比經(jīng)濟適用房便宜

政策一：明確拆遷安置房實行基準(zhǔn)價格制度，但在制定基準(zhǔn)價格時，扣除了銷售成本、調(diào)減了資金成本的比例，因而拆遷安置房的基準(zhǔn)價格將會適當(dāng)?shù)陀诮?jīng)濟適用房的價格。

與經(jīng)濟適用房一樣，拆遷安置房不存在銷售成本的問題，國土局正與物價部門對基準(zhǔn)價的定價區(qū)間進(jìn)行研究。

政策二：新辦法將拆遷補償款中的購房補償款與拆遷安置房基準(zhǔn)價格掛鉤，并對拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路內(nèi)和繞城公路外的，分別規(guī)定了購房補償款為拆遷安置房基準(zhǔn)價格的70％和80％。

解讀：新老辦法中，拆遷補償款一直由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款組成，其中，老辦法中設(shè)計的對被拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是固定的，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，經(jīng)濟適用房建設(shè)成本與供應(yīng)價格上漲，價格的變化導(dǎo)致補償標(biāo)準(zhǔn)與購房者的購房需求＂脫節(jié)＂。

#拆遷戶安置房可以買賣嗎#

拆遷安置房是可以買賣的，但具有一定的風(fēng)險。拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。

拆遷安置房買賣注意事項有：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、購買安置房可能存在風(fēng)險

如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過戶還需要很長的一段時間，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：

1、家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能家庭成員就會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進(jìn)行過戶交易，這樣購房者就會陷入被動的局面；

3、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

二、安置房可以過戶嗎？

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限。各地拆遷機構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正。

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

舉個例子，我有一個客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#拆遷安置房可以買賣嗎？合法嗎#

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；是否合法要分清情況而定。

買賣拆遷安置房主要注意以下幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供過戶服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

#拆遷的安置房能夠進(jìn)行買賣嗎#

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

購買拆遷安置房注意事項

對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于大家的購買至關(guān)重要。提醒大家可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購房者維護(hù)權(quán)益。購房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看簽訂的購房協(xié)議。

#拆遷安置房如何過戶，是否可以買賣#

一、拆遷安置房如何過戶,是否可以買賣

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、拆遷安置房過戶的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風(fēng)險

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

#拆遷安置房何時可以進(jìn)行買賣過戶#

拆遷補償房屋在取得房產(chǎn)證后即可進(jìn)行過戶，目前政策沒有對安置房過戶設(shè)置限制，因為這些房屋屬于拆遷補償范疇而非福利房。集體土地通常屬于單位所有，因此其房產(chǎn)一般都?xì)w單位所有。如果沒有完全產(chǎn)權(quán)，也就沒有產(chǎn)權(quán)證。如果擁有產(chǎn)權(quán)證，則可以自由交易。所有產(chǎn)權(quán)房都受到國家法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人可以自由處理。安置房通常不是集體土地，而是出讓地或劃撥地（劃撥地的比例較少）。目前的拆遷大多由政府主導(dǎo)，安置房的來源通常為開發(fā)商，而集體土地的情況相對較少。如果居住滿5年并取得產(chǎn)權(quán)證的安置房要進(jìn)行買賣或過戶，則存在一定的風(fēng)險。

一、高層商品房和安置房的區(qū)別安置房買賣合同是否受法律

受法律保護(hù)，但是一般過戶需要滿五年。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。

二、拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

拆遷補償房屋在取得房產(chǎn)證后即可進(jìn)行過戶，但安置房過戶存在一定的風(fēng)險。安置房買賣合同是否受法律保護(hù)，需根據(jù)具體情況而定。拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓，但需要注意調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、辦理公證手續(xù)以及避免開發(fā)企業(yè)更名收費等問題。