廣州市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)有的土地已經(jīng)不能滿足社會的發(fā)展，近些年來各個地方都會出現(xiàn)拆遷現(xiàn)象，一般情況下拆遷都會有補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷部門就會根據(jù)拆遷最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。那么廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?圣運(yùn)的小編在這里介紹一下相關(guān)的知識。

一、廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由4個層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)

1、2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個層次，最高補(bǔ)償3000元/平方米

2、新標(biāo)準(zhǔn)按132個區(qū)片確定不同拆遷補(bǔ)償，最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)“一刀切”的最低補(bǔ)償價格。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元 /平方米。（本標(biāo)準(zhǔn)僅供供參考）

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0。

拆遷對于被拆遷的住戶是一件比較重要的事，必須慎之又慎。廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有相關(guān)的規(guī)定。如果被拆遷人對拆遷補(bǔ)償有異議的話可以申請房屋評估，然后進(jìn)行補(bǔ)償。這樣可以保障被拆遷人的權(quán)益不被損害也可以保障拆遷工作順利進(jìn)行。如果還有什么問題可以向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

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文章來源參考：【頭條】廣州市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

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投稿：顧嘉志

內(nèi)容審核：趙雪玲律師